179. Vermögensaufbau mit US-Immobilien- Spannendes Interview mit Martin Leidig

00:00:02: Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Folge vom Podcast Schleinreich.

00:00:05: Schön, dass du dabei bist und danke, dass Du gerade zuhörst!

00:00:09: Ja letzte Woche erreichte mich eine E-Mail von Martin Leidig.

00:00:14: Ich bekomme ja Gott sei Dank und netterweise oft E-mails von Euch und der Martin schrieb mir Hey was hältst Du jetzt von Kapitalanlagen?

00:00:25: Immobilien in den USA?

00:00:27: Habe ich gedacht, okay interessant Typischerweise.

00:00:32: Klar, Immobilien in den USA, Florida war man ganz hip doch bevor jetzt dieser Dubai-Hype kam gerade bei Golfern die eigenen Entferdenhäuser und so weiter.

00:00:43: Aber Kapitalanlagen in den US, da hatte ich mal Rufsinn an Hab' ich getan.

00:00:48: Wir haben uns ein paar Stunden unterhalten Tatsächlich und es war echt mega interessant und spannendes Gespräch, das Sie gesagt haben.

00:00:56: So!

00:00:56: Und wir machen jetzt hier eine oder zwei Podcast folgen und ich finde das Thema unglaublich spannend und deshalb freue ich mich total dass heute der Martin Leidig da ist.

00:01:07: Martin Leidyk du kommst aus Schwäbisch-Hall?

00:01:10: Ist das richtig?

00:01:12: ja?

00:01:15: Ich komme aus Schwänbisch Hall aus dem Süden in Deutschland muss aber direkt dazusagen, auch wenn wir schwebisch Hall heißen.

00:01:24: Wir sind keine Schwaben und da legen die Halle sehr viel Wert drauf, dass sie keine Schwabens sind.

00:01:30: Okay gut!

00:01:31: Da ist es so.

00:01:33: Wobei ich nur zugezogen bin, ich kann da nicht mit diskutieren.

00:01:36: Ok wo kommst du ursprünglich her Martin?

00:01:38: Tatsächlich

00:01:39: bin ich gebürtig aus Polen und exakt an meinem zweiten Gewurtstag Vor sechsunddreißig Jahren, wer rechnen kann hat es rausbekommen.

00:01:49: Ich bin achtunddreißig sind wir hergezogen tatsächlich schon in Schwäbischal in die Region nicht noch direkt in die Stadt aber ja

00:02:00: Aber das Längen ist durchaus da von der Stimme, dass... Ja doch.

00:02:04: Ist es nicht schwäbisch-schwäbische?

00:02:06: Genau, genau so ein bisschen schwarzisch.

00:02:10: Okay ja schön!

00:02:12: Also wie gesagt Martin Leidig ich habe dann natürlich gegoogelt.

00:02:15: Es ist ja klar Ich hab ihn gefunden und auf LinkedIn gefunden auf Instagram Und ich fand verdammte Hacke des echten bunter Hund Also zum Beispiel linked in Unternehmern, Investor, Immobilien, Cashflow und Beteiligung, Prozess- und Wachstumsstrategie für Unternehmer.

00:02:31: Diehlstadttheorie

00:02:33: usw.,

00:02:36: also auch dich so als Persönlichkeit.

00:02:38: wirklich spannend!

00:02:40: Und ich habe gelesen du bist eigentlich Ingenieur was hast du denn studiert?

00:02:47: Ich bin über Umwege zu den Immobilien gekommen.

00:02:51: Ich habe ganz klassisch Maschinenbaustudiert in Ulm, hab auch tatsächlich... Also ich habe in Schwäbischal mein Abitur gemacht und bin dann ganz klassische Maschinbaustudent gegangen.

00:03:04: Da wusste ich noch nicht so richtig was ich machen will.

00:03:06: Ingenieurstudium hat sich gut angehört.

00:03:08: Bin studieren gegangen, hab das auch abgeschlossen und hab dann in Schwabischal bei den örtlichen Stadtwerken also beim Energieversorger als Projektingenieur angefangen Und habe da Großbaustellen geleitet im Münchner Raum in Schäbischal selbst und in Bonn, also so ganz klassisch als Bauleiter unterwegs gewesen.

00:03:29: Man hat noch gar nichts mit Immobilien zu tun gehabt, noch gar nix mit Unternehmensbeteiligung zu tun oder Kapitalanlagen gehabt, sondern so ganz klassisch unterwegs gewesen, genau!

00:03:41: Dann habe ich das zwei Jahre lang gemacht... ganz gut gemacht, weil ich dann auch recht schnell da war.

00:03:49: Ich dann... ...von zwanzig genau mit dreiundzwanzig habe ich angefangen.

00:03:53: mit fünf und zwanziger wurde ich dann befördert Und durfte das was sich vorher gebaut haben Dann auch verantworten.

00:04:01: also die netze die ich gebaut habe hab ich dann verantwortet und betrieben War eine super spannende Zeit.

00:04:08: Weil mit fünfundzwantig dann in Personal Verantwortung direkt überzugehen war herausfordernd.

00:04:17: Ich musste sehr, sehr schnell lernen weil ich als Vorgesetzter der Jüngste im Team war und wer mit Monteuern Handwerker schon mal zu tun hatte.

00:04:29: Da geht es ein bisschen rauer zu.

00:04:31: also das ist nicht der Bürojob die sind direkt.

00:04:37: Und dann wenn man ja Wenn man der Vorgesetzter ist und das Durchschnittsalter ist quasi doppelt so alt wie man selbst, hat man da zu Beginn sehr viel Spaß.

00:04:49: Aber ich habe sehr viel gelernt in der Zeit.

00:04:51: Ja!

00:04:52: Und ich hab die Erfahrung gemacht wenn man überzeugt durch Leistung, durch Persönlichkeit dann folgen die einem auch.

00:04:59: also dann ist man wirklich akzeptiert und dann läuft es auch Eine harte Schule, stimmt.

00:05:07: Aber ich finde es ist wie du sagst man lernt unheimlich viel und dann merkt man erst was man anfangs für Fehler gemacht hat und die macht man nie wieder.

00:05:15: Es ist schon eine Schule auch fürs Leben.

00:05:17: Ja definitiv also ich habe sehr sehr viel gelernt.

00:05:21: Vor allem war das immer ein Zwiespalt in meinem Alter.

00:05:27: Also meine Kollegen waren wo ich der vorgesetzt davon war Die waren fast alle doppelt so alt wie ich.

00:05:35: Die, die in meinem Alter waren, die hatten aber auch erst frisch angefangen.

00:05:39: So war ich im Zwiespalt zwischen... ...die in meinem alter sind eigentlich auf dem Mitarbeiter-Ebene und wollten nichts mit mir zu tun haben.

00:05:49: Zumindest nicht privato, der ist ja vorgesetzter.

00:05:54: Und die, die so auf meinem Level war von der Führungsebene her, die waren aber wieder vom Doppel zu alt wie ich.

00:06:00: Das heißt, du warst immer so im Zwiespalt zwischen... Es war wirklich eine sehr prägende Zeit.

00:06:06: Aber wie du richtig sagst, das hat sich dann auch alles zum Positiven gewendet.

00:06:12: Ich will jetzt nicht sagen dass hundert Prozent aller Mitarbeiter mich dann mochten und toll fanden aber zum Großteil hat das schon sehr gut funktioniert am Ende doch auch ja.

00:06:22: Ja gut!

00:06:23: Dann hattest du diesen Job?

00:06:25: Genau und dann kam irgendwann mal ich sage man so nach Acht Jahre dann in der Verantwortung.

00:06:32: Man hat dann ganz in Ordnung verdient und das Geld musste irgendwo hin, ich wollte es nicht auf dem Konto liegen lassen.

00:06:40: Mein Spruch ist da immer auf dem Chirokonto Schimmel das Geld.

00:06:43: Das muss irgendwo anders sein, das muss arbeiten.

00:06:46: Und da habe ich zum ersten Mal Berührungspunkte gemacht, ganz klassisch Robert Kiyosaki...

00:06:52: Ach ja, Herr Zerklassiker!

00:06:54: Sehr klassiker schlechthin.

00:06:57: mich dann mit Immobilien auseinandergesetzt.

00:07:00: Zwischendurch noch so Ausflüge Richtung Aktien und ETFs gehabt, da habe ich auch gelernt dass wenn man dazu oft hin und her springt dann keine Ahnung hat Geld verliert.

00:07:11: Und dann sind die Immobilie geworden.

00:07:14: Weil ich Ingenieur war und Technikaffin war lag mir das irgendwie mehr wie der trockene Aktienmarkt.

00:07:23: Und dann habe ich so ganz klassisch eine erste kleine Kapitale Lage Immobilien bei mir in Schwäbeschei gekauft.

00:07:31: Da war mir auch wichtig, dass ich da irgendwie Zugang zu hab.

00:07:35: also ich wollte jetzt nicht diese Rendite starken irgendwo ganz im Norden oder im Osten in NRW irgendwo.

00:07:42: das waren wir zu weit weg.

00:07:46: und Nebenher habe ich auch noch nicht an Unternehmensbeteiligung gedacht, sondern einfach nur mein Geld muss irgendwo hin.

00:07:54: Immobilien klingen vernünftig.

00:07:57: Weil ich per se aber ein sehr umtriebiger Mensch bin, habe ich mich da reingelesen rein gefuchst und dann lernt man ja sehr schnell sehr viel.

00:08:08: Mittlerweile im Internet findest du ja fast alles an Informationen was du brauchst.

00:08:13: also es ist nicht mehr so Ist früher ohne Internet der Fall war, du hast Informationen im Überfluss die Kunst das ist die richtigen Information eigentlich raus zu ziehen.

00:08:24: Und... Das habe ich dann gemacht und hatte Spaß dran und hab schnell die nächsten Immobilien gekauft nicht mehr in Schwäbischal aber auch noch in der Nähe von mir war eine Stunde weg.

00:08:35: irgendwann mal ist dann das ein Kapital ausgegangen und dann hat man sich informiert, wie kann man so was noch geschickter machen?

00:08:44: Weil alle zwei drei Jahre eine Immobilie kaufen macht schon Spaß.

00:08:50: Aber andere haben es irgendwie anders gemacht.

00:08:52: und dann informiert man sich über Finanzierungsprodukte, rollierendes Eigenkapital, andere Finanzierungsformen.

00:09:00: auch fix und flip ist mir da über den Weg gelaufen fand ich auch super spannend.

00:09:05: hab dann einen Bekannten von mir der Handwerker ist, überreden wollen.

00:09:11: Wir können das auch, wir können fix und

00:09:13: flippen.".

00:09:13: Ich kalkuliere das Projekt und du renovierst, machst du ja ohnehin schon.

00:09:20: Fand er irgendwie nicht cool?

00:09:24: Hat er nicht gemacht?

00:09:25: Tatsächlich!

00:09:26: Und was war denn der Grund?

00:09:28: Was?

00:09:28: aber warum hat er dir abgesagt?

00:09:29: Das ist wie Handwerke heutzutage auch.

00:09:32: die haben genug Aufträge Die sind teilweise satt, die haben genug Aufträge gesagt.

00:09:37: Bleib mir weg mit dem Zeug!

00:09:39: Ich mach mal ins.

00:09:40: Also ich hab festgestellt bei Handwerkern... Das ist ein eigener Schlag von Menschen, die sagen gerne ja das mache ich seit zwanzig Jahren schon so.

00:09:48: wieso soll ich jetzt irgendwas ändern?

00:09:51: Was war denn da dein Modell?

00:09:52: Hättest du ihn mit ins Boot geholt oder

00:09:54: hast du ihm ausgezahlt,

00:09:56: also du wolltest ein gemeinsames Business quasi sagen.

00:10:00: So weit war ich danach gar nicht das ich ein Business gedacht habe.

00:10:03: Das war wirklich nur lass uns damals was kaufen und renovieren und verkaufen es und schauen ob das funktioniert.

00:10:11: Das funktioniert.

00:10:12: Schauen wir das in was für einer Form, wie ihr das machen

00:10:15: könnt.

00:10:15: Und dann kurz noch du hast vorher gesagt, Du hast da die ersten Immobilien gekauft und danach ging es Eigenkapital aus.

00:10:21: Das heißt, du hast die ohne Finanzierung gekauft?

00:10:24: Die ersten

00:10:24: Immobilen?

00:10:25: Nein nein ich habe die finanziert aber so ganz klassische Nebenkosten mitgebracht, zwanzig Euro mitgeprägt und dann hat man aber die Ersten fünf gekauft.

00:10:37: So

00:10:37: ist es ja genau!

00:10:37: Das ist der Klassiker.

00:10:39: Bis zu fünf geht es gut.

00:10:40: Genau, dann ist Eigenkapital weg.

00:10:43: Dann lernt man auch irgendwann mal das die Bank anders rechnet als in der Haushaltsrechnung und da denkt man sich rückwünkt okay mit dem Wissen welches ich jetzt habe hätte ich anders finanziert.

00:10:56: aber so lernt Man die ersten Dieel sind meistens nicht die besten.

00:11:01: Aber das stimmt gar nicht weil Ich finde es dass also ich bin tatsächlich anderer Meinung.

00:11:06: Du bist am Anfang auf der sicheren Seite und es gibt dir auch eine gewisse Sicherheit.

00:11:10: Du hast deine zwanzig klassisch, deine zwanzig Prozent Eigenkapital Und das ist ja wie du sagst der Klassiker aber du musst ja irgendwann anfangen und da fühlt man sich noch relativ sicher.

00:11:20: die Bankbeglückwunsch dich?

00:11:22: Das ist alles gut und Es ist auch nicht so schlecht wenn wir ein paar Immobilien mit mehr Eigenkapitel drin.

00:11:30: Also überhaupt nicht.

00:11:31: also ich rate auch jeden Eigenkapital auch zu nutzen, was man heutzutage teilweise sieht im Kapitalanlagebereich.

00:11:43: Schwierig ist sehr oft überhebelt also wirklich überhebelt.

00:11:46: Hundertsehn-hundertzwanzig Prozentfinanzierungen auf dem Papier schön.

00:11:52: wenn du privat aber mal Themen bekommst und liquidieren musst dann sagt die Bank ja okay wir zahlen dir den Objekt wert aber das sind halt immer noch hundertzehn Prozent drauf da musst du Geld mitbringen Da musst du in der Notsituation Geld mitbringen.

00:12:06: Also sehr, sehr schwierig.

00:12:07: Ich habe auch immer geschaut... ...auch danach als ich anders finanziert hatte,... ...dass ich nicht über... ...achtzig Prozent beleidungswert im Portfolio komme.

00:12:19: So

00:12:19: dass das Gesamtding, dass es passt.

00:12:20: Genau,

00:12:21: genau, genau!

00:12:22: Ich bin auch deine Meinung und wie gesagt, ich finde zum Anfang ist es super wenn du dann die Erfahrung hast weil es kommt ja auf die Immobilien drauf an.

00:12:31: Und ich meine, wenn du nur drei Immobilien hast und du hast einen Mieter der dir diese eine Immobilie pulviziert.

00:12:38: Schwierig!

00:12:39: Genau genau also was ich meinte mit anders finanziert ist dass sich auch andere Objekte gesucht habe wo man entwickeln kann kaufmännisch entwickeln die mieten oder einfach technisch entwickel noch was ausbauen, was er fenovieren um einfach den Wert zu hebeln und dadurch mehr Prüfer reinzubekommen.

00:12:57: Das haben wir später gemacht aber die ersten waren nicht wie gesagt monetär gesehen nicht die besten aber mit die wichtigsten weil man einfach Sachen gelernt hat und die waren aber sicher.

00:13:08: Man sollte auch nicht einsteigen mit einem Sanierungsobjekt einen Aufteilerprojekt wo

00:13:14: das

00:13:15: Grundstück abteilt oder sowas.

00:13:16: also nein Finger weg von erst mal den Fuß in Wasser halten, bevor man die Auschwamper reinmacht.

00:13:25: Hast du dir eigentlich noch die ersten Immobilien?

00:13:28: Ja, die erste habe ich tatsächlich noch.

00:13:32: Ich verkaufe zwar aktuell welche um dann in den USA was zu machen, wo wir ja noch drauf kommen aber die allererste hab ich tatsächlich auch genau

00:13:43: und privat

00:13:44: alles

00:13:45: Die ersten, zumindest?

00:13:46: Die ersten Privat.

00:13:47: Genau die ersten Private.

00:13:48: Irgendwann ist dann die Struktur mit dazu gekommen, eine Holding dazugekommen und dann sind auch Immobilien in die Holding reingekommen im Gesellschaften drunter aber die Ersten waren noch ganz klassisch privat im Privatbestand gehalten.

00:14:02: Ja gut also du hast dann dein ganze System geändert.

00:14:05: Du warst dann acht Jahre in deinen Job Und wie ging es weiter?

00:14:09: Dann hatte ich wie gesagt den Handwerker ein Jahr lang versucht zu überreden ... und ohne Erfolg.

00:14:18: Und nach circa einem Jahr, als er dann in... ...einen meiner Objekte hat sich ihm gesagt, du kannst hier mal renovieren,... ...hier ist jetzt die Drei-Jahresfrist durch, ihr kann man mal renoviert.

00:14:30: Dann hat er renoviert und ich habe ihm nebenher so erzählt wie ich das eingekauft habe, was ich da mache.

00:14:35: Ich hatte dann noch eine Kurzzeitvermietung,... ...also ne Monteurs Vermietung mit drin und hab ihn so durch die Zahlen geführt.

00:14:42: Und dann hat er plötzlich doch Spaß bekommen!

00:14:45: Und dann habe ich gesagt, ich versuche es nochmal und konnte ihn dann überreden nach einem Jahr.

00:14:50: Dann haben wir das erste Objekt tatsächlich zusammen gekauft, renoviert und wieder verkauft.

00:14:55: Das noch in einer Zwangs GBR also wirklich zusammen bei der Privat.

00:15:00: Man bildet dann ja automatisch eine GBR zusammen.

00:15:04: Aber wir wollten erstmal werden da auch kein Konstrukt.

00:15:06: Also bewusst nicht irgendwie in der GmbH oder so was wir gesagt haben erst mal testen, wollte uns abtasten.

00:15:14: Wir wollten das ganze Fix- und Flip-Spiel einfach mal durchspielen, bevor wir jetzt groß Geld investieren in den Struktur.

00:15:23: Aber

00:15:24: das hat super funktioniert!

00:15:25: Wir haben da vierzigtausend Euro Gewinn vor Steuern gemacht, gingen gut durch und dann haben wir gesagt okay jetzt gründen wir... Und

00:15:35: wie habt ihr denn die Handwerkskosten intern verrechnet?

00:15:38: Wie habt ihr das gemacht, weil es kommt da immer wieder als Frage

00:15:41: hin.

00:15:42: Er ist ja Handwerk, er hat seine Handwerke immer noch.

00:15:45: Wir sind dann gemeinsam in eine Gesellschaft rein also in der GPH in dem Fall und er hat dann als damals noch im Einzelunternehmen mittlerweile auch nicht mehr aber damals doch im Einzeln unternehmen die Handwärtsarbeiten ausgeführt und eine Rechnung gestellt an unsere GPH.

00:16:03: Und da gab es natürlich einen vergünstigten Satz, er hat dann nur mit einem leichten Gewinn kalkuliert.

00:16:12: Kannst gar nicht sagen wie viel.

00:16:13: ich glaube, der war dann fünf Prozent geringer.

00:16:15: Also quasi Einkaufspreis bei den Materialien und

00:16:18: Einkaufspreis Lohnkosten

00:16:21: Und

00:16:22: dann fünf Prozent Gewinnmarge drauf und an der Rechengestellte in unserer gemeinsame Gesellschaft.

00:16:27: Weil da muss man ja auch steuerlich aufpassen, dass es nicht irgendwie verdeckte Gewinnausschüttungen...

00:16:31: Das ist es nämlich!

00:16:32: Darauf wollte ich raus.

00:16:34: Genau.

00:16:34: Dass das dann nicht so easy-peasy ist?

00:16:36: Nein,

00:16:37: darf man nicht einfach von links nach linke Tasche, rechte Tasche isst nicht.

00:16:41: Man muss immer fremdüblig.

00:16:43: Ja wir waren nicht fremdublig aber er hat nachweislich Gewinn erwirtschaftet.

00:16:48: Dadurch war's dann auch in Ordnung.

00:16:51: Wirklich auch hier an der Stelle mein Tipp, nicht ohne Steuerberater.

00:16:54: Nicht einfach nach bloß sondern überlegen wie mache ich es richtig?

00:16:58: Genau wir haben ja dann auch mit Darlehen in der Gesellschaft gearbeitet.

00:17:05: da auch ganz wichtig nicht da irgendwie Geld rein geben und ein Prozent Zinssatz.

00:17:09: Es muss fremd üblich sein dass immer mit dem Steuerberat abklären Sonst kommt man wirklich schnell verdeckte Gewinnausschüttung, Steuerhinterziehungen, Steuernachzahlung.

00:17:20: Ja

00:17:21: genau.

00:17:23: Also zu dem Zeitpunkt hatte ich dann... Ich weiß gar nicht ob es parallel gegründet hatte oder paar Monate vorher meine Holding gegründe.

00:17:30: weil dann klar war okay Es läuft darauf raus dass sich eine Gesellschaft gründen werde die operativ tätig ist in diesem fixen Flip Bereich.

00:17:39: und weil ich ja noch mein Angestelltenverhältnis hatte, war mir klar.

00:17:43: Ich brauche das Geld nicht!

00:17:44: Ich muss davon nicht leben.

00:17:46: Habe mich mittlerweile auch eingelesen in Gesellschaftsformen und hier war klar... ...ich möchte da eine Holding drüber, weil ich das Geld einfach für sich arbeiten lassen möchte.

00:17:55: Ich ziehe dann nichts raus.

00:17:57: Ich lebe von meinem angestellte Verhältnis und will die Gesellschaft wachsen

00:18:02: lassen.".

00:18:02: Und deshalb dann auch die Holding gegründet, rein ein steuerliches Konstrukt.

00:18:07: Da kam diese Fix-and-Flip Sache dazu, dann kam noch so Exoten dazu wie aus dem E-Commerce Bereich wo ich auch sehr viel Geld verloren habe und festgestellt hab das liegt mir nicht.

00:18:21: Da habe ich keine Ahnung von und werde es auch nie wieder tun.

00:18:29: Also auch keine Ahnung?

00:18:31: Genau ja da ist immer noch eine Gesellschaft drin die aktuell in der Abwicklung ist aber die schon lange in der Ja, hat keinen Spaß gemacht.

00:18:42: Da bin ich auch wirklich auf eine Gruppe von Personen gestoßen die sehr gute Vertriebler waren.

00:18:50: Die mich damit reingezogen haben.

00:18:53: am Ende des Tages war es aber tatsächlich nur Vertriebler heißt... Die Arbeit dahinter hat dann keiner gemacht, die gemacht hätte werden müssen.

00:19:04: Dass das ganz erfolgreich ist und ohne Arbeit kommt halt auch kein Erfolg.

00:19:09: Dann kann man gleich Lotto spielen gehen.

00:19:10: uns beste hoffen.

00:19:13: Hat da nicht funktioniert.

00:19:14: ich habe gut Geld verloren viel gelernt aber auch leider Geld verloren dabei.

00:19:23: Danach bin ich so in dem métier der Immobilien geblieben.

00:19:29: Sprung.

00:19:30: Ich bin weiter Angestellte geblieben und dieses Immobilienthema ist dann immer größer geworden, man kam die nächste Gesellschaft also noch zwei weitere dazu, die im Fix-und Flip Bereich tätig waren.

00:19:42: ich habe jetzt vor knapp über einem Jahr einen Maklerunternehmen gekauft welches deutschlandweit auch Immobilien vermakelt ganz klassisch Wohnimmobilien.

00:19:53: Das kam auch so aus dem Schmerz heraus, aus dem Fix- und Flippschmerz.

00:19:58: Dass wir eigene Objekte gemacht haben die sie im Vertrieb nicht hatten das haben wir immer an Makler gegeben.

00:20:07: Es gab gute es gab aber auch weniger gute und wir hatten dann auch einen Projekt wo die Makler weniger gut waren und das Projekt musste dann auch rückabgewickelt werden weil dem einfach Sachen versprochen wurden die es an der Immobilien nicht gab.

00:20:24: Man hat ihm die Immobilie auch nie vorher gezeigt, erst dann zur Übergabe zu Immobilier gekommen und gesagt ja wo steht das Haus welches ich gekauft habe?

00:20:33: Und da mussten wir das ganze zurück abwickeln.

00:20:35: Auch das hat Geld gekostet und das hat mich so geärgert dass ich dann gesagt hab jetzt machen wir das selbst Wobei,

00:20:42: da kann man es in Käufe auch nicht ganz aus der Verantwortung lassen.

00:20:45: Absolut nicht!

00:20:47: Schaut euch die Immobilien vorher an.

00:20:48: Ja

00:20:49: also das finde ich ja wieder so blöd.

00:20:50: Es ist wie so oft, da kommen mehrere Dinge zusammen?

00:20:53: Genau genau und zunächst hatte ich dann eine Marklachin angestellt beziehungsweise eine, die es werden wollte war immer noch in meinem Anstellungsverhältnis.

00:21:07: Mittlerweile war ich also weg vom Projektleiter.

00:21:09: Ich war ja Abteilungsleiter irgendwann mal, als ich dann das verantwortet hatte und wurde dann... Das war jetzt vor fünf Jahren ungefähr abgeworben durch ein Headhunter ist auch ganz witzig.

00:21:23: Also wenn man in der Branche so auf Abteilungstebene ist kriegt man so Quartalsweise von Headhundern anrufe.

00:21:31: Und

00:21:32: hat mich an für sich nie interessiert weil ich zufrieden war.

00:21:36: Dann kam aber irgendwann mal Anruf von einem Headhunter, es wäre ein Geschäftsführer-Posten frei.

00:21:41: Er war auch nicht weit weg von mir.

00:21:44: Da war ich aber... Was war ich da?

00:21:47: Zweiunddreißig, dreihunddreißig um den Dreh.

00:21:50: Und daher kommen... Versuch's einfach mal in einer Branche und das muss man tatsächlich so sagen, wo noch sehr viel mit... älteren Herrschaften besetzt ist, ich nenne es mal so.

00:22:07: Also viel Papier?

00:22:09: Genau, okay versuch's einfach mal!

00:22:13: Im Nachgang habe ich dann auch erfahren der Aufsichtsrat wollte mich zunächst auch gar nicht einladen aufgrund meines Alters und der Headhunter hat aber dann draufgepocht doch hört euch das an dem seine Vita weil ich da noch nebenher noch Elektrotechnik studiert hatte Weil ich habe immer irgendwas gemacht, weil mir... Ich hab immer eine Beschäftigung gebraucht.

00:22:36: Also nach meinem Maschinenbaustudium dann noch Elektrotechnik studiert und technischen Betriebswirt gemacht.

00:22:41: Und der Headhunter gesagt hört euch das an, blendet mal das Alter aus.

00:22:48: Der passt genau auf die Stelle was ihr sucht.

00:22:52: Dann wurde ich da eingeladen, dann festgestellt dass so ein Bewerbungsprozess bei einem Unternehmen mit Aufsichtsrat doch umfangreicher ist, also da geht man nicht hin und stellt sich vor und kriegt das ja oder nein.

00:23:09: Sondern zunächst durfte ich zu dem Headhunter im Bewerbungsgespräch geführt dann mit dem Geschäftsführer der Gesellschaft, dann mit den Aufsichtratsvorsitzenden und dann musste ich mich auch nochmal dem Aufsichtsrat selbst präsentieren.

00:23:26: Also es waren vier Runden an Bewerbungsgespräch mit tatsächlich... Prüfungssituationen in den Bewerbungsgespräch, wo man ein Zettel bekommt mit einer Situation.

00:23:37: Lest dir das durch?

00:23:38: Du hast fünfzehn Minuten Zeit.

00:23:39: Wir kommen gleich wieder und dann erzählst du uns wie du das Problem löst.

00:23:43: Das war auch spannend.

00:23:47: am Ende habe ich es irgendwie geschafft.

00:23:48: Ich hab wohl überzeugt irgendwas scheinlich doch zu können oder richtig gemacht zu haben.

00:23:54: In meiner Laufbahn war dann relativ früh Geschäftsführer im Energieversorgungsbereich Und habe aber parallel so meine, da hatte ich schon meine Holding.

00:24:05: Hab dann auch in den Bewerbungsgesprächs schon gesagt, weil man muss ja auch immer zeichnen dass man nichts anderes nebenher macht beziehungsweise sich alles frei zeichnet lässt.

00:24:14: Weil ich sage ich hab eine Holding und ich mach da was mit Immobilien das muss für euch okay sein, weil das werde ich nicht sein lassen.

00:24:22: Ja.

00:24:22: Das war dann auch In Ordnung und das wurde dann parallel immer weiter aufgebaut.

00:24:28: wie gesagt mit dieser Marklerfirma ... die dann dazukamen, weil zunächst die Magler drin.

00:24:36: Und da habe ich festgestellt ja... Ich hab ja noch meinen angestellten Verhältnis.

00:24:40: Ich bin jetzt Geschäftsführer von der Firma auch vom Tochterunternehmen, die da drunter waren.

00:24:47: Ich habe nicht die Zeit dafür jemand hier anzulernen oder zu machen.

00:24:51: Das war für mich schon immer und deshalb auch dieses bunte Hund was du gesagt hast.

00:24:58: Alle Beteiligungen, die ich mache bis auf eine.

00:25:02: Das ist so meine Vorratsgesellschaft, dass wenn ich mal Projekte habe diese nutzen kann.

00:25:07: aber alle Beteilligung hab' ich immer mit Partnern zusammen gemacht.

00:25:10: Es kam so aus dem Schmerz raus.

00:25:12: Ich habe keine Zeit dafür, ich kann es nicht machen.

00:25:14: Ich bin ja noch angestellten Verhältnis und deshalb hab' ich mir immer Partner geholt und alle Beteiligung dann auch mit Partnern zusammen aufgebaut die dann federführend die Sachen gemacht haben und ich im strategischen herumherum unterwegs war.

00:25:29: Und alles aber jetzt in diesem Kontext rund um das Immobilienthema sei's eine Kurzzeitvermietungsgesellschaft, Fix- und Flip-Gesellschaften.

00:25:39: Ein Marklerbüro oder jetzt auch eine Gesellschaft die in den USA in Ankauft.

00:25:46: Nur noch mal ganz kurz zum Markler-Büro.

00:25:48: Weißt du ich habe ja Immobilie im Büro Ich bin ja Marklerin.

00:25:53: Und wie stellst du denn die Qualität sicher?

00:25:56: Ich meine Du hast absolut recht dass es viele gibt die keine Ahnung haben wenig Ahnung Haben Die das auch in Boden stapfen können, manche Objekte.

00:26:06: Wie stellst du denn da die Qualifizierung und die Qualität dieser Leute sicher?

00:26:12: Du meinst der Leute...

00:26:14: Bei dir in der Marklerfirma arbeiten ja genau weil es muss jetzt sein dass auch jemand dabei ist, der genauso macht.

00:26:20: Wir haben kein klassisches Marklerkonzept.

00:26:25: also wir haben die Aufbereitung der Immobilien läuft bei uns komplett zentral.

00:26:33: Ich bin ein Freund von Prozessen, deshalb hast du auch ... ... Prozessoptimierung bei mir gefunden.

00:26:38: Weil ich das auch irgendwann mal ... ... viele haben mich dann immer gefragt wie machst du das?

00:26:41: Wie machst du dass?

00:26:42: und dann teilt man sich immer mit.

00:26:44: Und irgendwann hat einer gesagt Martin du bist auch blöd ... ... stell doch da auch mal eine Rechnung für weil du investierst da teilweise so viel Zeit... ...und dann habe ich also ich beantworte immer noch viele Fragen aber wenn es dann größere Projekte werden dann stelle ich Rechnungen dafür.

00:26:59: Also wir haben sehr, sehr gute Prozesse, wir haben eine eigene Akademie mit Videos aufgenommen.

00:27:08: Wie ist was auszuführen?

00:27:09: in welcher Qualität?

00:27:11: Also es gibt Vorlagen für jeden einzelnen Prozess, es gibt Videos zu jedem einzelne Prozess.

00:27:17: Also klassisches Qualitätsmanagement

00:27:19: eigentlich.

00:27:19: Exakt wo genau festgelegt wird wer muss wann und was machen in welche Qualität.

00:27:26: in der Aufbereitung und im Verkauf arbeiten wir mit Partner-Marktlern.

00:27:32: Das heißt, die Besichtigung selbst vor Ort machen dann keine Angestellten von uns sondern Partnermarklerbeispielweise Leute wie du, die da mit uns eine Kooperation haben und die Besichtigung machen.

00:27:45: Und da prüfen wir natürlich auch Wir haben da Feedback schleifen Qualitätskontrollen Wenn der Markler vor Ort nicht funktioniert, wenn die Leute sich beschweren.

00:27:56: Dann lösen wir einfach den Vertrag auf.

00:27:58: Ja

00:28:00: gut.

00:28:04: Genau und ich hatte es jetzt um den Schwenk.

00:28:08: dann zum neuesten Projekt zu den USA zu machen.

00:28:11: Ich hatte ja erzählt oder du hast ja im Intro gesagt, ich komme aus Schwäbischalen Und wer sich so ein bisschen für American Football interessiert, den ist Schwäbischall definitiv ein Begriff.

00:28:22: Also wir haben nicht nur die Bausparkasse hier.

00:28:25: Viele glauben ja auch immer Schwäbeschall sei eine Firma?

00:28:27: Nein!

00:28:27: Schwäbschall ist eine Stadt und es gibt da die Bausparkasse-Schwebischalle.

00:28:32: aber auch die hat ihren Sitznicht mehr hier, die ist irgendwann mal vor ich glaube fünfundzwanzig Jahren oder so an die Deutsche Bank oder so über und hat ihren Hauptsitz in Frankfurt.

00:28:41: Die gibt's jetzt noch mit einem Standort.

00:28:45: Aber viele glauben immer noch, dass Schwäbischall seine Firma ... Nein ist sie nicht.

00:28:50: In Schwäbeschal ist American Football tatsächlich so mit.

00:28:54: der größte Sportdienst gibt also vor Fußball.

00:28:57: Interessant ja!

00:28:58: Und es gab auch aktuell sogar wieder sehr erfolgreich Spielen.

00:29:04: in der Bundesliga haben auch schon mehrere deutsche Meistertitel gewonnen und Neben den Rand-Sportarten, also wer tanzen will getanzen.

00:29:20: Wer fechten will, geht fechten.

00:29:22: Aber ich sag mal die zwei Großen waren Fußball und Football.

00:29:25: Entweder meines Fußballspielen gegangen oder meines Footballspielen gegangen.

00:29:29: Bei mir war es zunächst beides.

00:29:31: Irgendwann habe ich festgestellt, beides überfordert mich und meinen Körper.

00:29:36: Und dann bin ich beim American Football hengeblieben Und da hat sich dann so die Leitschaft für Amerika, für die Kultur entwickelt rein aus dem Sport heraus.

00:29:48: Wir hatten immer Amerikaner, die von den USA rüber kamen um hier zu spielen, sogenannte Importspieler.

00:29:55: also in der Bundesliga bezahlt man dann die Amerikanern dafür dass sie herkommen um hier Fußball zu spielen.

00:30:02: und so hatte ich immer ein bisschen Affinität in die USA.

00:30:07: Und dann hatte ich mal auf einem Immobilienkongress, ich weiß gar nicht mehr wo das war, einen kennengelernt auch ein Auswanderer in die USA der Grundstückshandel in den USA betrieben hat.

00:30:20: Der hat in den USA Grundstücke gekauft und hat sie wieder teurer verkauft Und hat erzählt, wie er das gemacht hat.

00:30:30: Weil ich konnte es nicht glauben... Also wie kommst du an so günstige Grundstücke ran?

00:30:34: Dass du ohne was zu tun die einfach wieder verkaufen kannst.

00:30:37: und da durfte ich lernen dass in den USA einfach Datenschutz nicht das gleiche ist wie in Deutschland.

00:30:45: also hier wird ja datenschutz über alles gehangen.

00:30:48: In den USA ist das einfach nicht der Fall.

00:30:51: Wenn du siehst du öffentlich wem gehört welches Grundstück Du siehst wo diese Person wohnt, du siehst sogar ob die Person Steuerschulden hat auf dem Grundstück oder die Grundsteuer bezahlt hat.

00:31:04: Du sieest auch wie viel und dann kannst du so wie er das gemacht hat die Leute anschreiben und sagen hey ich sehe du hast hier fünf tausend Dollar Steuerschulden auf deinem Grundstuck.

00:31:14: Ich kaufe es dir ab zahl deine Steuer schulden Wert vom Grundstück, die die Grundstücke bekommen.

00:31:26: Die Steuerschulden beglichen und sie dann für achtzig Prozent von Wert weiterverkauft.

00:31:31: Da habe ich gedacht super finde ich genial wird sich nach mir an gemacht getan.

00:31:39: ein Magler Kollegen hier bei mir in der Gegend mit dem ich zusammen gearbeitet habe im Bereich Fix und Schlib also von dem ich regelmäßig Projekte bekommen hab Der hat in London Finanzen studiert, Finanzstudiengang.

00:31:56: Und der hatte auch, ich nenne es mal immer so Fernweh raus aus Deutschland irgendwas zu machen.

00:32:03: und dann sind wir zusammen in die USA geflogen mit dem Ziel Grundstückshandel dort aufzubauen.

00:32:09: Wollten Netzwerken erst der Kontakte knüpfen, die Firma gründen konnten eröffnen.

00:32:17: Wir haben eine Firma gegründet, wir konnten eröffnet.

00:32:20: Wir haben dann eine ganze witzige Story die in unserem Erstgespräch schon erzählt aber manchmal kommt es halt wie es kommt.

00:32:31: Wir waren im Hibachi Restaurant also das sind diese japanischen Restaurants wo das Essen durch die Gegend geworfen wird und ein großer Grill vor allem ist.

00:32:41: Haben uns auf Deutsch unterhalten.

00:32:46: Er hat uns dann auch angesprochen, weil er erkannt hatte dass wir aus Deutschland kommen.

00:32:50: Er saß zufällig der Innenausstatter von Grant Cardone für die Zuhörer.

00:32:55: wer Grant Cardon nicht kennt ist einer der größten amerikanischen Immobilien Investoren.

00:33:01: Hat auch mehrere Bücher geschrieben Podcasts gemacht also sehr bekannt und die Amerikaner haben einfach Persene andere Kultur.

00:33:11: Also dieses was man aus Filmen kennt, dieses vom Tellerwäscher zu Millionär das ist dort halt wirklich machbar weil die amerikanische Kultur anders ist.

00:33:21: dass Finanzwesen ist anders aufgebaut es ist sehr unternehmerfreundlich Man kriegt Firmen sehr schnell gegründet.

00:33:31: Ich sage immer, die amerikanischen Banken jetzt auf Immobilien bezogen.

00:33:35: Die machen das was die deutschen Banken behaupten zu tun aber nicht tun nämlich das Objekt als Sicherheit zu benutzen.

00:33:41: in Deutschland heißt ja wir brauchen das objekt als sicherheit Wir schicken einen Gutachter und wir werden ein.

00:33:48: dann wollen wir aber noch eine persönliche Bürgschaft von dir am liebsten noch eine zweite Immobilie mit einer freien Grundschuld.

00:33:55: Und und und an den USA gibt es die Möglichkeit Kredite zu bekommen und wirklich das Objekt als Sicherheit zu benutzen.

00:34:06: Ich weiß, hier in Deutschland gibt es das auch in diversen Konstellationen bei mehr Familienhäuser je nach Abhängigkeit der Rendite.

00:34:12: aber ich sage mir, der klassische Fall zu ninety-fünf Prozent braucht irgendeine Bürgschaft noch dahinter.

00:34:19: In den USA ist es ein ganz normales Finanzprodukt.

00:34:24: Das sind sogenannte DSCR Loans.

00:34:26: die sind unabhängig.

00:34:30: Da braucht man lediglich, muss das Miet- und Kostenverhältnis eins zu zwei Komma fünf sein.

00:34:38: Nicht zweikommafünfeins, so ist es richtig.

00:34:42: Und dann nehmen die das Objekt als Sicherheitspunkt.

00:34:46: Aber um mir da einzuhacken, war das jetzt dein Gang nach USA?

00:34:51: Welchen Jahr war das?

00:34:51: War das nach der Blase?

00:34:54: Das war nach der Brase.

00:34:55: Das war vor zwei Jahren jetzt

00:34:57: okay weil es gab ja schon einen gewissen Wechsel, nachdem diese Blase dann in den USA geplatzt ist.

00:35:04: Genau, genau, genau.

00:35:05: In Limumbraus, das war im Jahr two-thausend acht.

00:35:08: Da gab es auch bei den Amis Umdenken.

00:35:10: da haben die ja wirklich alles finanziert.

00:35:12: Die haben ja mehr

00:35:14: von

00:35:14: Jägen auf ein Haus.

00:35:15: Und das hat die ja geändert.

00:35:18: Genau und das hat denen das Genick gebrochen.

00:35:21: Das ist das was ich auch vorhin in Deutschland... Ich will jetzt nicht sagen in Deutschland sind wir genauso schlimm wie die Amis damals waren.

00:35:27: Aber das passiert wenn man seine Finanzprodukte überhebelt.

00:35:31: Wenn man diese Hundertzehn, hundertzwanzig Prozent und da haben wir ja nicht mal von Hundert Zehn oder zwanzig, dann haben wir auch von zwei drei vierhundert Prozent gesprochen die die Immobilien Berlin waren also völlig absurd.

00:35:44: Und wenn der erste Feld

00:35:47: Der ganze Osten-Lässer-Berelin.

00:35:48: Wenn man ein Prozent

00:35:48: bekommt und drei Hundert Prozent liefern muss, nicht kann, dann fängt das Ganze an durchzurudieren und dass es ja auch passiert war.

00:35:57: Es war danach vor zwei Jahren ungefähr.

00:36:00: In Deutschland ist es ja auch so, da hängt der ganz viel von der persönlichen Bonität ab.

00:36:03: Wenn wir das Weste gemerkt haben, solange du im angestellten Verhältnis bist gut verdienst, dann ist alles super!

00:36:09: Dann ist alles easy-peasy.

00:36:11: Du brauchst wirklich nur einen Arbeitsvertrag in unbefristeten Vorlegen und dir liegt die Welt zu Füßen um Beamte werden geküsst dazu.

00:36:19: Das ist Deutschland was dazu auch geführt hat wie du es vorher angesprochen hast Berlin der ganze Osten.

00:36:26: Da hat der Beleihungswert nichts mehr zu tun gehabt mit den Verkaufswerten und alle sind wie die Lemmings blind dahin und haben Riesenverluste gefahren.

00:36:35: Das gehört zur Wahrheit dazu, wenn man über die deutsche Bankenwirtschaft spricht.

00:36:39: also es ist nicht so dass in Deutschland alles toll ist und es da keine Blasen gibt.

00:36:43: das sind im Prinzip auch Blasengewesen nur heißt es anders.

00:36:49: Also dann hatte sich ja das System dann doch geändert in USA als du dann drüben warst.

00:36:54: Aber es ist immer noch so, dass die Immobilie als Sicherheit genommen werden kann und die persönliche Bonität keine Rolle spielt.

00:37:01: Habe ich das richtig gesagt?

00:37:04: Es gibt aber... Das ist ein Produkt!

00:37:06: Sie kann eine Rolle spielen wenn man eine gute Bonität hat.

00:37:09: Ist das auch in den USA so bekommt man einen besseren Zinssans oder einfach einen besserem Kredit.

00:37:19: Es gibt nur dieses Produkt, das man's auch ohne machen kann Und das ist einfach für Leute wie uns aus Deutschland, die jetzt frisch in die USA gehen.

00:37:29: Wir haben kein Credit-Score aufgebaut.

00:37:32: Auch das ist komplett anders.

00:37:33: Das ist auch ganz witzig, auch dass es komplett anders in USA gibt sind Credit Scores.

00:37:37: bei uns gibt's die Schufe.

00:37:39: im Grunde ist vergleichbar sogar.

00:37:41: also dieser Wechsel von der Schuhe war jetzt auf den auf diesen neuen auf diese Skala hat sich jetzt dem Credit Score in den USA angeglichen weil dieses diese hunderte Zahlen bis tausend hoch oder neunhundertneuenneunzig das ist das amerikanische System macht die Schufe jetzt das, was die Armys vorher schon gemacht haben.

00:38:05: Aber in Deutschland musste ich lernen, weil je mehr Kredite du hast, je mehr kreditkarten du hast und Konten du hast...

00:38:13: Du schlechter bist du bewertet!

00:38:15: Du schlechter wird eins kommen obwohl du alles zurückzahlst.

00:38:19: Ja

00:38:20: es ist so.

00:38:20: Es ist verrückt und in den USA ist es das komplette Gegenteil.

00:38:26: Je mehr Kredit du hast immer unter der Voraussetzung du zahlst auch zu.

00:38:32: Aber je mehr Kredite du hast, je mehr Leasingverträge du hast desto höher steigt ein Credit Score.

00:38:40: Weil die Amis sagen hey du kannst mit Geld umgehen.

00:38:42: wir sehen du nimmst Geld Du machst mehr daraus du gibst es uns wieder zurück willst du mehr haben?

00:38:49: Und in Deutschland habe ich festgestellt, wenn du zu schnell wächst gehst du zu deinem Bankberater mit dem du vorher super konntest.

00:38:56: Am Anfang so wie du gesagt hast einen angestellten Verhältnis drei Monate abrechnen und gehst zur Bank.

00:39:03: ja natürlich hier ist der Kredit macht das drei vier fünf sechs sieben mal.

00:39:09: dann sagt die Bank erleidig vielleicht ein bisschen langsamer jetzt langsam sind Sie ausfinanziert Ja, und dann stehst du vor dem Problem.

00:39:22: Genau.

00:39:23: Und jetzt aber noch mal zu dem Hibachi-Restaurant.

00:39:26: Wir haben da einen Innenraumausstatter kennengelernt und einfach die Mentalität der dann gefragt hat was wir hier machen?

00:39:32: Dann haben wir es ihm erzählt und er hat gesagt ja soll ich euch bekanntmachen mit Leuten die aus der Szene kommen.

00:39:41: Und dann hat er uns seine Handynummer gegeben.

00:39:43: Wir sind da zurück ins Hotel oder ins AirBnb und gesagt, eigentlich sollten wir den wirklich anrufen?

00:39:50: Was haben wir zu verlieren?

00:39:52: Angerufen und ja klar ich mach euch einen Termin aus hier.

00:39:55: morgen habt ihr ein Termin mit einem Magler und die Nummer von Demo spricht auch mit denen.

00:40:01: Also was ist denn hier los?

00:40:02: Das würde in Deutschland nie passieren!

00:40:05: Nie dass hier einer seine wertvolle Kontakte weiter gibt.

00:40:09: Aber die wollen wirklich einfach alle gemeinsam Geschäfte machen und win-win Situationen.

00:40:15: Und dann hat sich auch daraus gestellt, das war nicht irgendein Makler sondern in USA sind die Makler in Verbänden organisiert.

00:40:24: Dann war das der Präsident von diesem Verband.

00:40:27: Also gleich so das hohe Tier... Ja wahnsinn!

00:40:33: auch direkt zu Filialleitern bei den Banken, wo wir es dann einfach hatten konnten.

00:40:39: Auch die Filial-Leiter bei den banken, also ihr erzählt haben was sie vorhaben, auch nochmal ey da müsste das darauf achten.

00:40:47: hier habe ich euch noch einen Kontakt und plötzlich hat man so viele Kontakte und man hat ein Kontakt für Finanzierung, für Handwerker, man hat plötzlich Property Manager an der hand Man hat plötzlich einen Kontakt bekommen für jemand zu einem der ein die Firmen gründet.

00:41:07: Es war verrückt.

00:41:08: also es war wirklich verrückt und das ist jetzt auch noch so, also jetzt wo wir wieder in Deutschland sind und weniger oft in den USA dass wir mit den Leuten sprechen neue Kontakte bekommen.

00:41:19: unser Netzwerk gefühlt wächst wöchentlich weiter.

00:41:23: Und da haben wir auch einen kennengelernt Der uns gesagt hat, hey wieso macht ihr Grundstückshandel?

00:41:29: Das ist schwieriger.

00:41:30: Da müsst ihr wirklich schnell sein.

00:41:31: Ihr müsst verhandeln.

00:41:34: Er hat ein super einfaches und langweiliges System nämlich erkauft Single Family Homes Einfamilienhäuser Und vermietet die und macht damit gutes Geld.

00:41:47: Okay, kennen wir aus Deutschland.

00:41:50: Also eine Kapitadanlagewohnung zu kaufen können wir auch aber wieso sollen wir das in den USA machen?

00:41:57: Es ergibt irgendwie keinen Sinn.

00:42:01: und dann hat er weiter erzählt was er so macht wie er das macht und irgendwann habe ich gedacht es ist zwar genau das gleiche wie in Deutschland auch aber es ist ganz etwas anderes.

00:42:12: einfach dass das Finanzwesen dahinter ein ganz anderes ist.

00:42:17: Auch die Kultur, es gibt ja nahezu keinen.

00:42:20: Deshalb dieses fixen Flip kommt aus den USA.

00:42:24: Keine Grunderwerbsteuer und da zahlst du nichts für den Ankauf.

00:42:27: Ich wusste nicht mal zum Notar.

00:42:29: Da gibt's sogenannte Titel-Companies.

00:42:32: Gehst dahin, machst einen Vertrag kannst in den USA sogar noch mit Cash bezahlen.

00:42:35: also diese... Flugtation ist einfach viel, viel schneller und wir haben auch von der Kultur her sind die viel schneller.

00:42:43: Ich kauf mal ich verkaufe.

00:42:45: Ganz andere Mentalität.

00:42:47: Ist alles eingerichtet egal?

00:42:49: Genau

00:42:49: du musst auch da gibt es keinen wie in Deutschland dass du eine Wohnung oder ein Haus ohne Küche vermietet kriegst du nicht vermietet.

00:43:00: Es muss fertig sein.

00:43:01: zum dann da muss man einzigen können.

00:43:03: nöbel ja Aber dass da jemand ein Haus ohne Küche gibt es nicht.

00:43:09: Gibt's nicht?

00:43:10: Also, da muss eine Küche drin sein.

00:43:12: Ja cool!

00:43:13: Was ich nur sagen wollte zum Netzwerk also zum einen bin ich der Meinung das Glück gehört dem Tüchtigen.

00:43:18: Das ist so.

00:43:19: du musst mit offenen Augen durch die Gegend gehen Du musst mal ein bisschen was wagen.

00:43:24: Manches geht vielleicht schief wie man bei dir gesehen hat mit dem e-Commerce.

00:43:27: klar aber Generell dieses wirklich immer Offensein für Möglichkeiten, das eröffnet auch Perspektiven und das andere ist auch... Das nötige Gewendchen Glück gehört immer dazu.

00:43:41: Also dass der Mann jetzt gerade da gesessen ist, es war einfach Glück!

00:43:45: Und du brauchst aber immer so ein bisschen Glück, dass du im Leben auch weiter kommst.

00:43:50: Ich bin trotzdem in der Meinung, dass das Glück dem Tüchtigen gehörte.

00:43:52: Irgendwann wird dir dieses Glück über den Weg laufen.

00:43:56: Im

00:43:56: Laufe deiner Laufbahn.

00:43:59: Das, das ist auch meine These.

00:44:01: So ja man braucht Glück.

00:44:02: ich bin aber feste Überzeugung dass sie jeder Glück hat.

00:44:06: Man muss sich nur mental darauf vorbereiten es zu erkennen und dann auch zu ergreifen.

00:44:13: jemand der einfach blind läuft Und und Möglichkeit nicht erkennt weil er sie nicht erkennen möchte vielleicht auch Der sagt ja Glück gehabt du hast da Glück gehabt.

00:44:27: Wie oft ich in meinem Leben schon gehört habe, wie viel Glück ich hatte.

00:44:32: Ich könnte aber genauso oft auf dem wie viel Pech ich hatte, wie oft ich Geld verloren hab... ...wie oft ich Sachen gemacht habe.

00:44:39: Wie viel Zeit du investiert hast?

00:44:42: Ich wollte gerade sagen, auch ich bin mal mit einem Geschäftspartner wegen dem Deal fünf Stunden Richtung Norddeutschland gefahren, um anderthalb Stunden mit einem Dealpartner ein Kaffee zu trinken und wieder fünf Stunden heimzufahren.

00:44:59: Das hat ja nichts mit Glück zu tun!

00:45:01: Ich saß an dem Tag zehn Stunden im Auto, um eineinhalb Stunden Kaffees zu trinken... ...und da habe ich einen Deal mitgenommen.

00:45:08: das hatte nicht Glück zu machen.

00:45:10: Hätte

00:45:10: auch schiefgehen können zum Beispiel.

00:45:12: aber man muss einfach immer weiter gehen und wie du sagst man muss es erkennen Indem man auch mit dem nebenan spricht, vielleicht mal.

00:45:20: Wenn der einen anspricht und diese komplett andere Mentalität – das ist es ja – dann ist der momentan ein bisschen erschreckend.

00:45:26: Da denkt man sich eher was Wilde in der von mir?

00:45:29: Ist das denn wirklich alles so bei der Deutschen per se misstrauisch?

00:45:33: Weißt du's bei uns?

00:45:34: Wenig gibt's sage ich.

00:45:35: Das ist die Mentalität!

00:45:37: Was glaubst Du wie viele Kollegen ich habe bis an den Gemeinschaftsgeschäft?

00:45:41: Nein lieber nicht.

00:45:42: Ich sag immer hey, der Kuchen ist groß genug Zum Teilen, ich verstehe.

00:45:46: Ich finde es auch verrückt!

00:45:47: Also an alle Zuhörcher, jeder der ja mit mir ein Gemeinschaftsgeschäft machen will, ruft an und schreibt mich an... Ja

00:45:57: also ist das wirklich verrückt.

00:45:59: Naja aber das wollte ich nur noch mal nebenbei sagen dass man, dass es wirklich so ist, man braucht Glück, aber das Glück kommt wenn man offen und bereit ist dafür und wenn man echt was tut.

00:46:14: Also gut, also dann hast du gesagt keine Grundstücke.

00:46:17: Sondern du hast diesen Menschen habt ihr kennengelernt?

00:46:20: Genau der ist heute

00:46:21: Amerikaner ist sehr oder?

00:46:23: Der ist amerikaner, der ist mittlerweile auch Geschäftspartner und wir haben keine Gesellschaft mit ihm aber wir arbeiten mit ihm zusammen Und er hat uns das System erklärt.

00:46:36: im Grunde ist es relativ simpel Analog zu Deutschland auch.

00:46:40: Man sucht ein Familienhäuser, in unserem Fall haben die drei bis vier Zimmer ca.

00:46:48: Das sind diese klassischen Häuser, wie man sie aus sitcoms kennt.

00:46:51: Aus Serien also so wie man sich es vorstellt dieser Holzbauten mit einer Rande vorne dran in der Garage seitlich und zu einem Kleingarten Und dann stehen die da so in diesen Vororten nebeneinander.

00:47:05: Also genau diese Dinger.

00:47:08: super langweilig aber super spannend als Investor, zumindest wenn man diese deutsche Brille hat.

00:47:15: Weil wir haben es nicht gelaufen können also als wir vor Ort waren ich habe wirklich nicht glauben können.

00:47:20: Ich hab's ihm auch nicht geglaubt weil die Subjekte je nachdem in welchen Staaten man die kauft, in welche Städten man sie kauft haben die Protomietrenditen.

00:47:31: da wo wir unterwegs sind in Ohio beispielsweise in Cleveland gibt solche Objekte die kosten um die hunderttausend Dollar und haben fünfzehn bis zwanzig Prozent Brutumitrendite.

00:47:47: Und das ist halt eine ganz andere Hausnummer, wie es hier ist.

00:47:52: Das kriegst du in Deutschland nur hin wenn du wirklich einen günstigen Deal machst des Objekts noch entwickelst dann auch ein Dachausbau machst noch paar Stellplätze mit dazu machst Und vielleicht

00:48:06: noch eine Kurzzeit-Vermietung für Schreien oder sonst was.

00:48:09: Das sowieso, Sondervermietungskonzept.

00:48:12: und dann kommst du in dieses Wern und da kannst du solche Objekte am Fließband kaufen weil das so Standardobjekte sind.

00:48:19: wie gesagt in gewiss nach Region nicht in Miami Downtown da sicherlich nicht aber so in diesen Vororten in den klassischen Vorortn in diesen amerikanischen klassischen vor Ort.

00:48:35: Auf der anderen Seite hat man zwar Zinsen, die sind deutlich höher.

00:48:39: Wir jammern hier über vier Prozent.

00:48:43: Bei den Amerikanern sind es aktuell.

00:48:45: also wir finanzieren für sieben bis siebeneinhalb Prozent.

00:48:50: dort muss man das muss man jetzt aber eine Relation nehmen.

00:48:53: bei fünfzehn bis zwanzig Prozent Protomietrendite ist das auch wieder okay einfach mal umsetzt, umsitzt mal rauszugeben.

00:49:04: Also ich hatte schon gesagt, hunderttausend Euro sind so Gesamtinvestitionskosten.

00:49:08: Wir schauen auch dass wir die Objekte leicht renovieren.

00:49:12: also man könnte, bzw.

00:49:13: andersherum wenn man es ganz klassisch einkauft wie ich das mit meinen ersten gemacht habe.

00:49:17: Man nimmt zwanzig Prozent EK, zahlt die Nebenkosten dann macht man dort bei so einem Bonitäts-Unabhängen Kredit kriegt man Nimmer müsste fünf und zwanzig Prozent mitbringen, wenn man kein Credit Score hat.

00:49:32: Macht so eine seventy-fünf Prozent Finanzierung bringt fünfundzwanzigtausend Dollar mit finanziert das und macht dann irgendwie vier bis sechshundert Dollar Cashflow pro Monat mit dem Objekt.

00:49:48: Wir wollten das Ganze weil mittlerweile hatte ich ja in Deutschland auch ein bisschen Erfahrung Auch in der Entwicklung wie steiger ist ein Objekt wert.

00:49:57: Ich wollte ja nicht wieder bei Null anfangen vom Know-How in den USA.

00:50:01: und dann haben wir unsere Strategien, die wir sind Deutschland machen auf die USA transferiert.

00:50:08: Und unser Partner hat das auch schon gemacht so.

00:50:10: Wir haben gesagt hey wenn wir so leichter Renovierungsbedürftige Objekte nehmen also keine Komplettsanierung das machen wir nicht.

00:50:17: aber so leichte Renovierungen A sind sie in den USA günstiger.

00:50:22: da Holzbauten mit einer Nagelpistole und Brettern kommst du da wirklich sehr, sehr weit.

00:50:28: Man muss es einfach so sagen ist auch der Grund weshalb die Amerikaner nicht fünfzig Jahre lang abschreiben sondern nur siebenundzwanzig ein halb Jahr.

00:50:36: Gibt's eigentlich da einen Halsschwamm?

00:50:44: Ja mehr den Holzwurm wo man dann vor allem am Fundament aufpassen muss.

00:50:49: Wer es kennt, die haben oft einen Punkt oder Streifenfundament und einfach diese Holzbalken.

00:50:58: Hat man hin- und wieder ein Film gesehen, wo Leute unter das Haus kriegen?

00:51:02: Ja genau!

00:51:03: Die haben ja oft keine Keller sondern... Da muss man darauf achten und da schicken wir auch immer den Gutachter vorbei, dass dann irgendwo der Holzwurm drin ist oder

00:51:12: so.

00:51:12: Okay, wunderbar

00:51:14: Genau, also das war so die klassische Variante.

00:51:17: Man nimmt nur zwanzigtausend und kauft zu einem Objekt... ...und hat so vier bis sechshundert Dollar jeden Monat Cash Flow über.

00:51:25: Aber wir haben gesagt, nein das geht auch anders.

00:51:29: Wir hatten hier schon ein rollierendes Eigenkapital gehört und auch schon angewendet in Deutschland aber immer super schwer.

00:51:35: die Banken müssen damit machen.

00:51:36: man muss wirklich viel entwickeln.

00:51:38: es dauert zwei drei vier fünf Jahre bis man das Eigenkapitel wieder raus bekommt.

00:51:43: aber mit den Produkten die es in den USA gibt mit dem Bankenwesen ist das deutlich einfacher so dass wir jetzt mittlerweile So leicht Renovierungsbedürftige ankaufen, ich sag mal die kosten dann zwischen fünfzig und siebzigtausend Dollar die Objekte.

00:52:00: Dann werden da nochmal zwanzig drei oder zehn bis maximal dreißig, fünfundzwanzig, dreißigtausend Dollar Renovierung reingesteckt.

00:52:10: Das ist für Nebenkosten.

00:52:11: Und dann hat man den Wert gehebelt von hunderttausenden Euro rein gesteckt und der Objektwert sind so bei hundertdreißig bis hundertfünfzig tausend dollars.

00:52:22: Und wenn man dann wiederum diese seventy fünf Prozent Finanzierung macht, bekommt man nämlich seine Hunderttausend Dollar in der Regel auch komplett wieder zurück.

00:52:33: Manchmal sogar ein bisschen mehr manchmal ist es bisschen weniger je nachdem wie weit hat man gehebelt?

00:52:38: Wie wertet die Bank ein?

00:52:39: aber wir versuchen immer dass wir unser komplettes Kapital raus bekommen und durch dieses System also dieses Bonitätsunabhängige und das man den Wert hebeln kann Und trotzdem die Finanzierung bekommt, ziehen wir halt wirklich unser Kapital wieder raus und nicht erst nach zehn Jahren steuerfrei.

00:53:01: Sondern wirklich alle je nach Objekt.

00:53:04: drei bis sechs Monate ziehen wir das Kapital heraus und kaufen dann ein neues Objekt

00:53:09: Erstmal.

00:53:10: ganz kurz zur steuerlichen Situation.

00:53:12: Also du hast ja auf der einen Seite den Cashflow und auf der anderen Seite dann den Erlös beim Verkauf oder beim Rausziehen, sage ich mal.

00:53:20: Wie wird es versteuert?

00:53:22: Wo wird's versteuern?

00:53:24: Und sind das verschiedene Steuerarten...

00:53:29: Genau, ein wichtiger Punkt.

00:53:30: Also wir machen das Ganze in einer Gesellschaftsform und kaufen nicht privat an.

00:53:34: Wir haben dazu eine Firma gegründet Eine LLC.

00:53:38: Das ist das Pondort zur deutschen GNBH.

00:53:43: Mit Sternchentext LLC kannst du in den USA Da gibt es ein sogenanntes Check the Box Verfahren.

00:53:50: Du kannst das als Einzelgesellschaft oder als Kapitalgesellschaft ausbilden, je nachdem wie du die Gesellschaft ausgestaltet bist.

00:53:58: Wir machen es aber immer so dass es eine Kapital-Gesellschaft ist.

00:54:02: Das heißt, die Firma kauft an und die Firma kriegt die Gewinne.

00:54:07: Und die Firma muss es versteuern.

00:54:09: D.h.,

00:54:10: die laufenden Gewinnen in der Firma werden ausschließlich durch Mieteinnahmen In unserem Fall, also es gibt einen Doppelbesteuerungsabkommen.

00:54:19: vielleicht noch ein kurzer Disclaimer.

00:54:20: Ich bin kein Steuerberater.

00:54:22: wenn sich jemand dafür interessiert immer bitte selbst prüfen im eigenen Steuerberator.

00:54:26: ganz wichtig ist auch keine Anlage Beratung und

00:54:30: das ist einfach die Vorstellungen wie's auch sein

00:54:33: genau Es gibt auch gerade in den USA mit diesen checkt der Boxverfahren und doppelt Besteuerungsabkommen.

00:54:39: Und wie sieht meine Struktur in Deutschland aus?

00:54:41: Muss man das immer mit dem Steuerberater vorher abklären, weil da kann man wirklich viel falsch machen.

00:54:47: wenn man es falsch macht zahlt man nämlich so wie der Name sagt doppelt Steuern.

00:54:52: dann zeigt man in den USA und

00:54:55: aber hier disclaimer ihr hättet auch jemanden an der Hand der dann zumindestens jemanden wüsste ... der dann auf den er verweisen kann, der sich mit der Thematik auskennt.

00:55:05: Also ihr habt hier einen Steuerberater... Ja genau!

00:55:06: ...dass

00:55:07: sie mit dieser Thematika

00:55:07: auskennt und ihr könnt auf den verweisen,... ...und der verweist vielleicht wiederum an irgendjemand anderen Männern selber nicht bedienen kann.

00:55:14: Ganz wichtig zu wissen, weil nicht jeder Steuerberator kennt sich... ...mit dieser Theomatik

00:55:19: aus und

00:55:20: da braucht man einen Spezialisten.

00:55:22: Genau bei uns macht das, den darf ich auch nennen.

00:55:25: Das hat er auch gesagt.

00:55:26: Das macht der Herr Doktor Konstantin Götte Der ist bei Seitz und Partner, er sitzt in München.

00:55:35: Und der Herr Götte war selbst auch schon in den USA, ich glaube in New York, ja doch in New-York, war tätig als Anwalt.

00:55:43: Die sind jetzt international aufgestellt und er hat uns das komplette Konstrukt auch... Da darf jeder hin, man darf datieren, sich beraten lassen.

00:55:53: Perfekt!

00:55:54: Man muss das nicht über uns machen kann noch die Rechnung

00:55:57: gehen.

00:55:58: Kommen wir ja wirklich so richtig im Medias-Rais.

00:56:02: Also, wir müssen das jetzt Ganze aufbereiten?

00:56:04: Ich habe auch runtergeladen tatsächlich was du mal auf Instagram da gepostet hast.

00:56:11: Das würde ich gerne mit dir dann kurz durchgehen aber an dieser Stelle einen Break machen und sagen vielen Dank lieber Martin dass Du jetzt hier bist.

00:56:22: Dass zu uns das jetzt mal die Einführung eine ziemlich lange Einführungen Aber ich finde sie wichtig weil kein Konstrukt ist, das so alltäglich ist.

00:56:31: Ich meine, da kann mittlerweile jeder so ungefähr und wir müssen wissen wer der Mensch dahintersteht?

00:56:40: Und deswegen auch diese lange Einführung mit deinem Werdegang, damit man weiß wo bist du?

00:56:46: Wo kommst du her?

00:56:48: Wer bist Du?

00:56:48: Wie handelst Du Deine Ehrlichkeit in deinen Aussagen im Bezug auf Scheitern.

00:56:53: Ich kenne niemanden der noch nie gescheitert ist.

00:56:56: Muss ich jetzt auch mal ganz ehrlich sagen.

00:56:58: Vollkreiches und noch nie geschaltet ist.

00:57:00: Kenne ich keinen aber gut vielleicht gibt es die.

00:57:04: Und deswegen war diese so eine lange Einführung.

00:57:08: Und deswegen würde ich an dieser Stelle, weil sonst wird insgesamt die Folge solange einen Cut machen und sagen super wir machen nächste Woche weiter in Old Fresh wie du schon heißt

00:57:19: und

00:57:19: gehen dann so richtig rein und du erklärst es dann dieses sozusagen das technische.

00:57:25: Ja sehr gerne.

00:57:28: Wunderbar!

00:57:28: Dann bedanke mich fürs Zuhören Und kann versprechen, wir sind da in vierzehn Tagen nicht nächste Woche.

00:57:34: Wir haben jetzt die vierzehntägige Folgenreihe.

00:57:38: Sind mal wieder da mit Martin und machen weiter wo wir jetzt aufgehört haben und ich kann versprechen es wird super super super spannend also wirklich... Ich bin sehr begeistert von dem Konstrukt!

00:57:48: Also tschüss vielen Dank bis nächste Woche!

00:57:50: Bis in vierzen Tagen tschüß!

00:57:52: Ciao.