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Kauf bricht nicht Miete

Du willst deine Immobilie verkaufen, aber sie ist vermietet. Oft unproblematisch, manchmal katastrophal. Gerade dann, wenn man nicht vorbereitet in den Verkauf geht. Niemand will sich Probleme einkaufen, egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer- es sei denn das Schmerzensgeld ist hoch genug. Führe deine Unterlagen immer sauber und korrekt, überrumple deine Mieter nicht und nimm sie mit. Lerne aus den Fehlern anderer! Viel Spaß beim Zuhören!

Themen im Podcast

Der eigentliche Chef im Haus ist der Mieter

Kommunikation ist der Schlüssel zum Erfolg

Vermietete Wohnungen haben beim Verkauf einen Preisabschlag zwischen 8% und 20%

Sei vorbereitet, versuche...

Summer in the City und Dachgeschosswohnungen- was gilt es vor dem Kauf zu beachten

Die ersten richtig heißen Tage sind da- ein idealer Zeitpunkt, um Dachgeschosswohnungen zu kaufen! Die einen lieben sie, die anderen hassen Sie- was sind die Vor- und Nachteile, worauf musst du unbedingt achten. Viel Spaß beim Zuhören!

Themen im Podcast

Nachteile Dachgeschosswohnung

Dachflächenfenster

Vorteile Dachgeschosswohnung

Baurecht und Eigentümergemeinschaft

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Über Fragen, Anregungen...

Mietrecht II- der neue Entwurf der Bundesregierung

Am 29.4.26 wurde von der Bundesregierung das neue Mietrecht II beschlossen und dieses ist nun im formellen Gesetzgebungsprozess. Das SPD geführte Justizministerium hat es auf den Weg gebracht und hinterlässt bei vielen Vermietern Fassungslosigkeit. Anstatt durch Wohnraumschaffung den angespannten Mietwohnungsmarkt zu entlasten und dadurch die Mieter zu stärken, werden den Vermietern Daumenschrauben angesetzt. Auf diese Weise wird sich nichts an der Wohnungsnot ändern. Bitte aufmerksam zuhören!

Themen im Podcast

Möbliertes Wohnen

Kurzzeitvermietung

Begrenzung für Indexmietsteigerungen

Schonfristzahlung auch bei ordentlicher Kündigung

Erhöhung der Wertgrenze bei Kleinmodernisierungen

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Innovative Immobilienkonzepte. Interview mit Kai Raila Teil 2

Die Gerlach Immobilien Gruppe nimmt für sich in Anspruch Kapitalanlagen zu verkaufen, die sich rechnen. Kai Raila, der CCO der Gruppe, nimmt uns mit auf seine Reise in die Gerlach Immobilienwelt. Selbst für Kapitalanleger, die sich zur Zeit keine eigene Immobilie leisten können, weil sie keine Finanzierung bekommen, hat die Gerlach Gruppe eine Lösung. Und Kai hat noch mehr Spannendes zu erzählen, die Gerlach Group strotzt vor Innovationen - danke fürs Interview und den Input, es hat Spaß gemacht.

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Themen im Podcast

Sind geschlossene...

Innovative Immobilienkonzepte. Interview mit Kai Raila Teil 1

Vom Physiotherapeuten über die Maklertätigkeit zum CCO der Gerlach Immobilien Gruppe. Kai Raila nimmt uns mit auf seine Reise in die Gerlach Immobilienwelt. Aus der Not heraus- nach dem Zinsschock funktionierte Fix und Flip nicht mehr- entstand das erfolgreiche Konzept der möblierten Vermietung. Die Systemimmobilie als eine weitere Möglichkeit für Immobilieninvestoren. Und Kai hat noch mehr Spannendes und zu erzählen, die Gerlach Group strotzt vor Innovationen: Viel Spaß beim Anhören!

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Möbliertes Vermieten als Rendite Booster

Wie ist Kais private Investmentstrategie? Tipps...

Kauf nie ohne Baugenehmigung und trau dich, nach einem Privatdarlehen zu fragen

Immer wieder ist festzustellen, dass Häuser anders gebaut als genehmigt und ganze Wohnungen, besonders unterm Dach, gar nicht genehmigt sind. Das kann ruinöse Folgen haben, nicht nur, wenn es zu einem Brand kommt. Manche Banken finanzieren ohne Vorlage einer Baugenehmigung nicht mehr. Gerade bei alten Immobilien kann die Beschaffung mühsam sein.
Durch den Krieg im Iran stiegen die Kreditzinsen in den letzten beiden Wochen erheblich an, für manche steht die Immobilieninvestition auf der Kippe. Wie kann man das ein wenig abfedern? Viel Spaß beim Zuhören!

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Silver-Tsunami! Das Schlagwort des Tages

Seit gestern Abend ist der “Silver-Tsunami” in aller Munde, obwohl er schon länger existiert.
Ein plakativer Begriff für die Immobilienbesitzer unter den Baby-Boomern, die, so wird kolportiert, 2035 millionenfach ihre Häuser und Wohnungen auf den Markt werfen und der Markt dann überflutet wird. Ist das wirklich so? Hier lohnt sich eine nüchterne Betrachtungsweise. Viel Spaß beim Zuhören!

Themen im Podcast

Was genau ist der Silver Tsunami?

Um wen geht es eigentlich?

Struktur schlägt Demografie

Was ist zu tun?

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Immobilien in Saudi Arabien als Investitions Tipp?

Seit dem 1.1.2026 dürfen Ausländer in Saudi Arabien Immobilien erwerben. Wie sinnvoll ist es, jetzt dort einzusteigen? Wer in Dubai frühzeitig investiert hat, hat sich eine goldene Nase verdient, wie sind die Aussichten hier? Hat dieses Land Zukunft und kann es seine Versprechungen halten? Mein Tip: Wenn die schrecklichen Zustände im Nahen Osten vorbei sind, flieg dorthin. Mach dir selbst ein Bild von diesem großen Land mit den wunderschönen Landschaften und den Korallenriffen, der interessanten Vergangenheit und der vielversprechenden Zukunft. Es lohnt sich. Viel Spaß beim Zuhören!

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Vision 2030

Wie...

Nachtrag zur Untervermietung und News zum Restnutzungsdauer Gutachten

Hier ein Antworten auf Emails mit Fragen von euch zur Untervermietung. Und heute mal gute News! Am 1.12.25 hat die Finanzverwaltung ein Schreiben herausgegeben, das ihre Anordnung an die Finanzämter von 2023 aufhob, mit dem die Finanzverwaltung die praktische Anwendbarkeit von Restnutzungsdauer Gutachten erheblich eingeschränkt hatte. An dieser Stelle verweise ich gerne auf die Folgen 132 und 136 mit Jasper Schouw. Die Links zu seiner Webseite stehen unten, er bietet deutschlandweit Restnutzungsdauer Gutachten zu einem vernünftigen Preis an.
Viel Freude beim Zuhören!

Themen im Podcast

Kein Gewerbe und trotzdem Steuern zahlen?

Achte...

Aus der Traum: Geschäftsmodell möblierte Untervermietung

Am 28.1.26 fällte der BGH ein Grundsatzurteil zur möblierten Untervermietung. Was hat das für Konsequenzen und Auswirkungen für Immobilieninvestments? Was ist rechtlich erlaubt, wovor muss man sich hüten? Kann das auch Auswirkungen auf die möblierte Vermietung insgesamt haben?
Viel Spass beim Zuhören!

Themen im Podcast

Gibt es ein Recht auf Untervermietung?

Was genau ist die Aussage des Urteils? Und was wurde nicht beurteilt?

Halte dich ans Gesetz, dann schläfst du ruhig

Kaufe nur Immobilien die sich mit normaler Vermietung rechnen

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