180. Vermögensaufbau mit US-Immobilien- Spannendes Interview mit Martin Leidig Teil 2

00:00:02: Hallo und herzlich Willkommen zu einer neuen Folge von Podcasteinreich.

00:00:04: Schön, dass du dabei bist!

00:00:05: Und danke, dass Du gerade zuhörst.

00:00:08: Heute wie versprochen noch einmal eine Folge mit dem Martin Leidig von der Leitig-Gruppe.

00:00:14: Ich habe das letzte Mal gesagt wir steigen jetzt richtig in die Thematik ein.

00:00:20: Das letzte mal war die Vorstellung und jetzt wollen wir eben das besprechen was der Martin gerade macht oder seit zwei Jahren und wie er es macht.

00:00:32: Lieber Martin, danke dass du noch mehr da bist, dass wir uns jetzt hier weiter unterhalten können, dass du deine Erfahrungen teilst mit uns.

00:00:42: Ich würde sagen eine Beimischung, oder?

00:00:44: Ja erst mal Danke, dass ich nochmal dabei sein darf!

00:00:47: Und ich freue mich riesig auf die Folge, weil jetzt geht's ins Eingemachte.

00:00:52: Jetzt kommen Zahlen-Datenfakten... Ich hatte es in der letzten Folge erwähnt.

00:00:56: Ich bin von Haus aus Ingenieur bei Zahlen- Datenfakte und da hat man mich direkt.

00:01:03: Deshalb freue ich mich heute riesig drauf!

00:01:05: Wunderbar!

00:01:06: Also ich habe auch gesagt, ich blad was hoch.

00:01:08: Das habe ich jetzt eben hochgeladen.

00:01:10: für denjenigen der jetzt nur im Podcast zuhört.

00:01:13: Du findest diese Beispiel-Kalkulation Ohio Single Family Home?

00:01:18: Findest du bei dir auf deinem Instagram Kanal.

00:01:21: wie heißt ein Instagram Kanal?

00:01:23: Ich meine es ist dann unten in der Caption.

00:01:24: aber wie sagt doch kurz... Wie heißt er?

00:01:27: Martin Leidig Official.

00:01:29: Okay wunderbar da findet ihr das auch nochmal und natürlich auf YouTube könnt ihr das jederzeit sehen Und deswegen würde ich jetzt einfach nochmal ganz kurz durchgehen.

00:01:38: Also wie gesagt, Beispielkalkulation Ohio Single Family Home.

00:01:42: bitte Martin

00:01:45: erzählen.

00:01:46: Genau!

00:01:46: Ich führe euch einmal durch.

00:01:48: Sollen wir vielleicht vorne weg noch einmal die Struktur?

00:01:52: Wir einkaufen erwähnen das ist nämlich ganz wichtig.

00:01:57: vorneweg also wir haben wir bauen unsere Struktur so auf dass wir in Wyoming es gibt nämlich zwei Bundesstaaten Delaware und Wyoming für Holding-Strukturen, die man nutzen kann als Investor weshalb.

00:02:11: Die sind sehr steuerfreundlich unterwegs.

00:02:14: und in Wyoming gibt es auch noch den Fall dass man da nicht sieht wer ist eigentlich der Investor das heißt in den USA die Eigentümer von den Objekten.

00:02:26: wenn wir das nicht wollen dann wissen sie gar nicht wer da einkauft.

00:02:30: Die haben da den eisernen Vorhang, da gibt es kein Handelsregister wo man nach reinschauen kann.

00:02:36: Und diese Gesellschaft gründet dann in dem Fall in Ohio eine zweite Gesellschaft die dann diese Häuser kauft.

00:02:44: und in unserem Fall ist auch so dass wir dann in Ohio unsere Steuern bezahlen, unsere klassische Gewerbesteuer wo dann auch die AFA von abgeht, unsere Kosten von weg gehen Und dann schütten wir das Ganze nach Deutschland hoch aus und müssen es hier normal versteuern, wie auch eine Ausschüttung aus einer anderen Tochtergesellschaft.

00:03:06: Da gibt dieses Doppelbesteuerungsabkommen zwischen USA und Deutschland.

00:03:11: Jetzt aber zu den spannenden Parts.

00:03:15: Das ist jetzt mal eine Beispielrechnung von einem Gebäude, wie wir es gekauft haben.

00:03:19: Die Zahlen sind natürlich gerundet also das war nicht immer Punkt Null Null.

00:03:25: Der Optikalber haben wir das Ganze gerundelt.

00:03:29: Das Objekt hatte drei Zimmer, knapp über hundert dreißig Quadratmeter Wohnfläche.

00:03:35: der Kaufpreis waren fünf und achtzigtausend Dollar.

00:03:39: Wir hatten Closing-Kosts, also die Kaufnebenkosten in Höhe von fünftausend Dollar und Renovierung ungefähr in Höher von zehntausende Dollar.

00:03:49: Also so ein Gesamtinvest bei rund hunderttausenden Dollar.

00:03:53: Ich glaube es waren sogar nur neunneinzigtausen oder sowas.

00:03:56: Neunneintzig und paar zerquetschte.

00:04:00: Und jetzt gibt es zwei Möglichkeiten in den USA.

00:04:04: entweder Also man braucht am Ende des Tages immer so twenty-fünf Prozent Eigenkapital, um seine Finanzierung zu bekommen.

00:04:12: Jetzt kann man entweder mit fünfundzwanzigtausend Dollar in die USA gehen – also man muss auch tatsächlich nicht hin!

00:04:18: Man könnte theoretisch alles aus Deutschland rausmachen und holt sich dann einen Zwischenfinanzierer ein Hartmanniländer.

00:04:28: Auch das ist viel einfacher als in Deutschland.

00:04:31: ... eine Zwischenfinanzierung, da gibt es separate Institute die nur ... ... ZwischenFinanzierung machen.

00:04:38: Die kosten aber noch mal extra.

00:04:40: damit könnte man sich dann diese weiteren ... ... seventy-fünfundsechtausend Dollar holen, ... ... ankaufen, renovieren, vermieten und dann zur Bank gehen.

00:04:50: Wenn man mit hunderttausende Dollar investiert ist das geschickter.

00:04:54: Man kauft Cash ein also wirklich per Überweisung.

00:04:59: jetzt Könnte theoretisch auch mit dem Koffer kommen und Cash zahlen, aber wir machen das per Überweisung.

00:05:06: Und renoviert dann vermietet dann Vermietungen.

00:05:10: auch ein wichtiges Thema.

00:05:11: Sollten wir heute noch ansprechen wie wir das machen?

00:05:13: Das machen wir auch über eine ganz bestimmte Art und Weise über Section eight.

00:05:20: Aber jetzt erst mal bleiben wir hier beim Objekt.

00:05:22: Wir kaufen an für fünfundachtzig tausend Renovieren Vermieten gehen dann zur Bank und sagen, hey werte uns das Objekt doch bitte ein.

00:05:32: Das haben wir natürlich im Vorfeld schon gemacht.

00:05:36: Also wir kennen die Preise dort, wir wissen wo ungefähr landen wir.

00:05:41: Wir kennen auch weil in den USA läuft viel über Broker.

00:05:45: also da geht man nicht direkt zur Bank sondern es läuft einfach sehr sehr viel über Finanzvermittler.

00:05:51: und der kennt das Objekt im Vorfall auch schon.

00:05:53: Der sagt uns auch wo wird es eingewertet wenn's renoviert ist?

00:05:58: Dann wird das Ganze eingewertet auf... ...hundertdreißig bis hundertfünfzigtausend.

00:06:04: In dem Fall waren es glaube ich irgendwie hundertdreiundvierzichttausende Dollar und kriegen dann eine seventy-fünfen-siebzig Prozent Finanzierung, dieses LTV also ist nicht LTV unser deutscher Fernsehsensor sondern LTV Loan to Value.

00:06:17: Das ist nämlich ein Bonitäts unabhängiger Kredit.

00:06:21: deshalb fünfundsebzig prozent.

00:06:24: wenn man einen Credit Score hat geht das auch noch höher.

00:06:26: dann kann man auch achtzig Fünfundachtzig, neunzig Prozent Finanzierung machen.

00:06:30: Bonitätsunabhängig sind das aber für Deutsche Fünfundsiebzig Prozentfinanzierung.

00:06:36: Das heißt die schauen sich den Wert der Immobilien an und unsere Einnahmen müssen die Ausgaben um fünfundzwanzig Prozent übersteigen.

00:06:44: dann bekommen wir einen Kredit.

00:06:47: Der Zinssatz war vor einem halben Jahr noch besser.

00:06:50: Der lag bei sechsundhalb Prozent.

00:06:51: mittlerweile ist er so bei sieben bis siebeneinhalb Prozent.

00:06:55: Wir finanzieren immer auf dreißig Jahre haben dann das Objekt und wir bekommen für so ein Objekt Mieteinnahmen in Höhe von ´thausend, dreihundert bis µhunderte Dollar.

00:07:07: Je nach Objekt je nach Lage.

00:07:10: In dem Fall sind es ´tausend, dreihundertfünfzig Dollar.

00:07:13: Haben dann unsere Kreditrate Zins- und Tilgung wie gesagt auch dreißig Jahre finanziert also sehr wenig Tilgungen auch drauf gerade zu Beginn.

00:07:23: Haben unsere Steuern Versicherung drauf und bei jedem Objekt haben wir noch ein Property Manager, den braucht es nicht.

00:07:32: Wir haben ihn aber, wir sind ja nicht vor Ort.

00:07:34: das ist wie eine Sonder-Eigentumsverwaltung also jemand der wirklich vor Ort wenn der Mieter Probleme hat sich um die Lange des Mieters kümmert.

00:07:43: Und die kriegen in der Regel acht bis zehn Prozent von der Brutto Miete kriegen die Vergütung.

00:07:54: Aber ich sag' wir sind halt nur Und noch regelmäßig in den USA, wenn jetzt der Wasserhahn tropft, wollen wir nicht überfliegen.

00:08:01: Deshalb brauchen wir jemanden vor Ort, der sich einfach um das Objekt kümmert und sich dann auch zusammen mit uns um die Nachvermietung sollte, die mal anstehen.

00:08:10: Über Section Eight kriegen wir auch einmal im Jahr einen Gutachter ins Haus, der das Objekte nochmal anschaut.

00:08:18: Das macht er dann alles für uns fort.

00:08:21: legen wir einfach noch ein bisschen was an in Standhaltung zurück, fünf Prozent.

00:08:26: Ja das ist nicht viel die achten sechzig Dollar.

00:08:29: aber wir haben das Objekt im Vorfeld schon geprüft mit einem Gutachter.

00:08:33: Wir haben schon Sachen renoviert.

00:08:36: deshalb gehen wir von aus dass da die nächsten fünf Jahre mindestens einfach mal nichts passiert.

00:08:40: und über die Zeit kann sich da etwas ansammeln.

00:08:43: Und dann ist es auch eine Wahrscheinlichkeitsrechnung.

00:08:46: Bei einem Objekt ist es sehr binär, null oder eins.

00:08:50: Es geht gut und es geht nicht gut.

00:08:53: Wenn man mehrere Objekte hatte relativiert sich das Ganze auch mit der Zeit.

00:08:58: Genau!

00:08:58: Und dann bleiben in dem Fall fourhundertsiehnundvierzig Dollar jeden Monat über... ...und wir haben dreinvierzichtausend Dollar an Equity also an Vermögen geschaffen.

00:09:09: Diese sind zwar erstmal nur bilanziell auf Seiten der Gesellschaft in den Büchern drin.

00:09:16: Der Wert kann auch fallen, der Wert kann aber auch weiter steigen.

00:09:20: Ist aber erst mal ein Wert geschaffen worden sowie in Deutschland halt auch.

00:09:24: Das ist wie jeder Markt, da gehen die Wellen.

00:09:27: Genau und in dem Fall wenn man das runterrechnet sind das sechzehn Komma zwei Prozent Protometrendite auf den Objekt.

00:09:35: Das Schöne hat schon bisschen anklingen lassen.

00:09:38: wir vermieten das ganze über Section eight.

00:09:41: Ja erzählen doch damals

00:09:43: zu section eight was?

00:09:45: Also?

00:09:45: wir können auch ganz klassisch vermieten an jeden, den wir wollen.

00:09:49: Es gibt in den USA aber auch ein staatlich gefördertes Mietprogramm das nennt sich Section Eight.

00:09:55: Das gibt's seit nineteen vierundsiebzig.

00:09:58: Das ist halt für Veteranen gering verdiente Familien da kommt man auch nicht einfach so rein.

00:10:05: also das bekommt nicht jeder der Geringverdiener ist sondern dann muss ich auf dieses Programm bewerben aktuell so um die zweieinhalb Millionen Haushalte drin.

00:10:17: Und ich glaube auch noch mal, um die zwei und ein halb zwei sechs zwei Komma sieben Millionen Haushalten, die auf der Warteliste sind dafür.

00:10:24: Und das tatsächlich wenn man da drinnen ist bekommt dann wirklich einen Bautscher in Gutschein also einen physischen Gutschain mit dem man sich bei Leuten wie uns bewerben kann und sagen Ich möchte bei euch mieten.

00:10:38: Das Schöne daran zwischen Achtzig und hundert Prozent der Miete, wie als Vermieter vom US-Staat bekommen.

00:10:46: In Abhängigkeit der Bonität von Mieten bekommen wir das aber direkt vom US Staat bzw.

00:10:51: unsere Firma bekommt es direkt vom USA vermietet.

00:10:55: Unser Partner, der das jetzt schon länger macht, er hat das seit sieben Jahren schon gemacht, der auch über vierhundert Einheiten hat beziehungsweise fünfhundert in Kombination.

00:11:04: die beiden Die haben es mittlerweile so gemacht, dass die ihr ganzes Portfolio direkt an Section Eight übergeben haben und die machen die Vermietung.

00:11:14: Das geht aber erst wenn man ausreichend Immobilien hat.

00:11:17: also da muss man schon im dreistelligen Bereich unterwegs sein an Immobilen, damit man das Portfolium übergeben kann.

00:11:24: Und die Prüfung dauert allein ein Jahr, dass man da reinkommt.

00:11:27: Aber wir als Vermieter müssen uns bewerben auch mit unserem Objekt.

00:11:32: Dann geht ein Gutachter durch, prüft ob gewisse Standards eingehalten sind.

00:11:37: Also man kann auch nicht jedes Objekt da reinbringen jede Rumpelbude sondern es muss schon auch bewohnbar sein dachten die schon auch drauf und dann kommt jedes Jahr tatsächlich ein gut achter und prüfte das Objekt.

00:11:51: für uns super weil wir kostenfrei einen Gutachten jedes Jahr bekommen über unsere Objekte und wissen einfach den Stand vom Objekt.

00:12:01: Und wenn was wäre, können wir dann unseren Property Manager los schicken und Handwerker koordinieren.

00:12:07: Dass da etwas reparieren sollte irgendwas sein.

00:12:11: Und für uns ist es einfach so eine Zusatzsicherheit dass wir unsere Mieten bekommen.

00:12:15: Ja das ist

00:12:16: sicher.

00:12:17: Darf ich da mal in der Zwischengrätschen?

00:12:19: Ja sehr gerne!

00:12:19: Wir hatten ja schon besprochen Eine Küche is ein Mast.

00:12:24: In jedem

00:12:24: Haus.

00:12:26: Habt ihr auch ansonsten mibliert oder nur die Küchen drin?

00:12:29: Nein, wir haben nur Küchen drin.

00:12:31: Also es ist ... Und

00:12:33: man kann ihn auch so wie in der Schweiz?

00:12:34: Da ist ja eine Waschmaschine immer mit dabei.

00:12:38: Ja schauen wir schon oft sind die in den Küchen integriert.

00:12:42: Wenn jetzt da was kaputt geht wer zahlt

00:12:46: das?

00:12:48: Das ist wie in Deutschland, weil man sich die ganzen Linken niemals mit Küche vermieten.

00:12:57: Also ich vermiete tatsächlich Mitküche.

00:13:01: Wenn eine Küche ein älter ist, dann nehme ich die Geräte raus aber ich vermiete mit Küchen.

00:13:05: Ich bin der festen Überzeugung dass es besser ist.

00:13:09: Es ist ja

00:13:11: die

00:13:11: Diskussion Ich mache es ganz unterschiedlich in Deutschland, dass das kommt aufs Objekt an.

00:13:18: Wenn ich in der Vermietung bin, also mache ich einen Fix- und Flipobjekt, mache ich oft keine Küche rein weil je nachdem in welchem Preissegment ist gefällt dann die Farbe der Küche nicht oder oder oder... In der Vermetung schaue aber da eine Küche drin ist, weil Arbe komme ich einfacher vermietet.

00:13:37: Der Mieter kann direkt einziehen.

00:13:39: Ich kriege es doch ohnehin refinanziert, ich kann eine höhere Miete verlangen wenn der Küche drin ist.

00:13:46: Die Küche kann ich doch auch abschreiben.

00:13:48: also...

00:13:50: Ich verstehe das auch nicht aber...

00:13:52: Ich sehe da die Nachteile nicht!

00:13:53: Aber jeder jeder... Ja

00:13:55: genau.

00:13:55: Ich weiß dass wenn man genug Objekte hat und dann jeder kommt und sagt hey mein Herz funktioniert nicht, der Bagot was es nervig sein kann?

00:14:02: Das ist aber eine Frage wieder von Strukturen.

00:14:07: Aber

00:14:07: sagen wir mal, das System ist gleich über uns.

00:14:10: Gegenwärts kaputt, muss es der Vermieter essen?

00:14:12: Exakt!

00:14:14: Und in den USA stellt sich die Frage nicht, da brauchst du eine Küche.

00:14:18: Also Haus ohne Küche, dann gucken die dich ganz komisch an und sagen wann ist die Renovierung abgeschlossen?

00:14:24: Das gibt's dort nicht.

00:14:25: dass du da ohne Küchen Häuser vermietest Vielleicht aber noch zur Auswahl.

00:14:33: Wie sind wir überhaupt auf Ohio gekommen?

00:14:35: In den USA, das kann auch jeder gerne mal selbst googeln Es gibt sogenannte Landlord-Friendly States Also vermieterfreundliche Staaten.

00:14:43: Auch das ist in den USA komplett anders als in Deutschland.

00:14:47: Wir haben unsere Bundesländer und für Nationalismus Hier gibt es unterschiedliche Gesetze Aber... Im Grunde machen wir doch alle doch irgendwo das Gleiche.

00:14:57: In den USA ist das komplett anders, da gibt es Staaten wie Ohio die sehr sehr vermieterfreundlich sind.

00:15:07: Vermieter freundlich im Sinne von wenn dein Mieter dir Probleme macht kriegst du ihn sehr schnell raus bis hin zu Kalifornien wo du ich sag mal deutsche Verhältnisse hast In Ohio, Texas beispielsweise auch.

00:15:21: Jeder der das mal googelt und dann mal auf Bilder geht, der sieht sofort... Da kommen dann lauter Mappen mit gelben, nicht gelben sondern blauen oder roten Flecken wo man sieht da sollte man investieren, da lieber die Finger fahren.

00:15:34: Interessant,

00:15:35: interessant aber ich würde es sowieso gerne mit dir nachher noch durchgehen wie so unser Auto schauen könnte.

00:15:41: Würde jetzt da gern bei dieser Folie bleiben?

00:15:45: Also wir haben hier diesen Netto-Cash Flow von fourhundertseventeen Euro im Monat in dieser Gesellschaft.

00:15:52: Wie versteuert es in den USA?

00:15:56: Genau!

00:15:57: Und wie viele Steuern sind dazu zahlen ungefähr?

00:16:00: In Ohio kann ich dir genau sagen, da sind's nämlich einundzwanzig Prozent also in der Gesellschaft.

00:16:07: Dazu muss man sagen also vierhundertsiebundvierzig ist der Cash Flow.

00:16:11: Und dann gibt es natürlich noch den bilanziellen Gewinn, wie es in der Gesellschaft halt ist.

00:16:16: Wir machen unsere Abschreibung und unsere A-Fahr.

00:16:19: Die gibt's da auch?

00:16:21: Genau die gibt´s da auch.

00:16:22: Wie gesagt das sind sie siebenundzwanzigkommach fünf Prozent.

00:16:26: Man könnte in der Theorie sage, okay ich habe da eine Gesellschaft.

00:16:30: Ich mache einen Gewinnabführungsvertrag.

00:16:32: Ich schütte alles bis nach Deutschland aus und versteuer erst in Deutschland.

00:16:37: dann quasi die Gewerbesteuer macht aber keinen Sinn aus unserer Sicht weil ich dann die A-Fahr verlieren würde.

00:16:46: also ich kann nicht in Deutschland sagen hey in den USA sind es doch sieben zwanzig und halte hier in Deutschland so versteuert haben.

00:16:53: Deshalb versteuern wir vor Ort und versteueren dann die bilanziell verbleibenden Gewinne mit diesen einundzwanzig Prozent, und dann wird ausgeschüttet nach Wyoming und danach Deutschland.

00:17:06: Und in Deutschland wird dann nochmal versteuered wie eine Ausschüttung also in unserem Fall in unsere Holding wie jede andere Ausschüttung in der Holding auch.

00:17:18: Fünfundneinzig Prozent steuerfrei, fünf musst du versteuern.

00:17:22: Das heißt als Privater mit einem hohen Steuersatz rechnet sich es nicht?

00:17:26: Doch weil du es privat versteuerst, wie eine Zinsauschüfflung also mit... Also

00:17:31: mit fünfeinzehntig

00:17:33: Prozent.

00:17:33: Ja genau und diese Zinsen kann man die auch ansetzen.

00:17:41: Das ist ganz ähnlich wie Deutschland auch.

00:17:44: Also mir ist es wichtig, dass wir hier nochmal erwähnen wie in der ersten Folge.

00:17:48: Man sollte das Ganze nicht einfach so machen ins Blaue Rhein sondern man soll sich mit Steuerberater ins Benehmen setzen und nicht mit irgendeinen weil das wissen nicht alle, das können nicht alle.

00:17:59: Ihr habt hier einen Partner, einen Steuerberator den man wirklich nicht nehmen muss.

00:18:03: um Gottes Willen Das ist eine reine Hilfestellung den du empfehlen kannst.

00:18:08: Genau, da vielleicht noch zur Richtigstellung.

00:18:11: Er ist selbst kein Steuerberater sondern Geselbsrechtler und wir haben in der Kanzlei natürlich auch Steuerberate die dann das Konstrukt mit begleiten.

00:18:22: Das ist daher Dr.

00:18:23: Konstantin Götte von der Anwaltskanzlerin Seitz und Partner.

00:18:28: Die haben ihren Hauptsitz glaube ich irgendwo in Köln aber er hat den Sitz in München.

00:18:33: Er selbst war schon in den USA als Anwalt auch unterwegs, erkennt die USA.

00:18:39: Er ist Gesellschaftsrechtler und deshalb braucht man da auch immer zwei Personen.

00:18:44: also es reicht nicht der reine Steuerberater sondern man braucht immer die Kombination aus einem Gesellschaftsrechtler und aus einem Steuerberator dass man von beiden Blickrichtungen angeht und da keine Fehler macht.

00:18:58: Es gibt dieses Doppelbesteuerungsabkommen Und der Worst Case ist Man setzt sein Konstrukt falsch auf Und dann ist man plötzlich steuerpflichtig, also voll steuerplächtig in den USA und in Deutschland.

00:19:11: War das auch passieren wenn man es falsch macht?

00:19:13: Ja klar, das passiert.

00:19:16: Was ist jetzt sagen wir mal... Das ist ja der Beginn!

00:19:19: Die erste Immobilie und die Idee und das Ziel das ihr habt Deswegen auch das rollierende Eigenkapital.

00:19:27: Es bleibt nicht bei der einen Immobilie, ich meine es ist nice... Genau!

00:19:30: ...vierhundert-Dollar Cashflow ist nice.

00:19:33: aber ganz ehrlich...

00:19:34: Dafür wären wir nicht in die USA.

00:19:36: Genau.

00:19:37: also da muss man sich fragen rentiert sie das?

00:19:39: Nein, die Idee ist ja dass man das öfter macht was mehr macht dann kommen wir gleich drauf.

00:19:43: Aber diesen Gesellschaftsrechtler, das braucht man nur einmal oder?

00:19:48: Den

00:19:48: braucht man noch einmal.

00:19:49: Einmal und dann ist es eigentlich immer

00:19:51: gleich.

00:19:53: Einmal das Konstrukt aufsetzen und dann.

00:19:55: Genau, also wir haben ihn einmal für das Konstrukt alle kommen wir vielleicht auch noch drauf.

00:20:01: man kann das theoretisch auch mit uns zusammen machen Dann braucht man ihn gar nicht mehr weil er das konstrukt ja schon mal aufgesetzt hat.

00:20:09: Da braucht man nur noch seinen Steuerberater Aber dieses gesellschaftsrechtliche also diese in die Gesellschaft der Verträge aus dass alles sauber ist.

00:20:19: Das kann man mit uns machen, dann hat man das abgedeckt oder schreibt ihn gerne persönlich direkt an und nimmt da den Anwalt seines Vertrauens der sich aber auch in den USA auskennen sollte.

00:20:31: Aber vielleicht kommen wir jetzt doch schon drauf bevor wir noch weitergehen.

00:20:35: oder sagen wir mal von vorne an.

00:20:38: also du hast es vorher schon angesprochen man muss einen Investoren freundlichen Bundesstaat wählen.

00:20:43: ja das kann man sich googeln man muss gucken.

00:20:48: Gibt es irgendwo?

00:20:48: sicherlich, bitte nicht.

00:20:50: Das muss ich jetzt echt noch mal sagen.

00:20:52: Verlasst euch bitte nicht auf ZPDT das gebührenfrei ist!

00:20:56: Also die machen Fehler ohne Ende.

00:20:59: wenn ihr das mit KI ergoogelt macht es mit der bezahlt Version und macht's möglichst nochmal dieses Ergebnis schmeißt es noch mehr in Perplexity oder sonstwo rein.

00:21:10: Aber ich habe jetzt das erlebt, dass so viele Fehler gemacht werden.

00:21:13: Weil die Leute setzen sich hin und sagen, da geht es zu TATIBETI!

00:21:18: Nein, TATIBETI will gefallen, das greift absolut ab was hier so vielleicht so oberflächlich im Netz schwebt.

00:21:25: Und deswegen bezahlt Version und vielleicht nochmal gegenprüfen am besten macht es tatsächlich noch über Google.

00:21:31: Habe ich das hoffentlich richtig erklärt?

00:21:33: Ja also ich möchte noch ergänzen... Chatchibiti macht das oft nicht nur oberflächlich, sondern teilweise erfindet Chachibitisachen an den Stellen wo es Lücken hat.

00:21:44: Und dann dicht jetzt was dazu.

00:21:46: Also

00:21:48: KI zu nutzen ist auch ein Handwerk für sich.

00:21:50: also man muss mit Vorsicht... wie jedes Werkzeug immer mit Vorsichtig mit Sicherheitsausrüstung und Verstand.

00:22:03: Aber das ist jetzt eine Möglichkeit, dass man darüber diese investorfreundlichen Bundesstaaten findet.

00:22:10: Das ist da die Gefahr von sagen wir mal so wie bei uns Ingolstadt und Audi.

00:22:16: Da gibt es ja auch gewisse Bundesstaate auf Industrien sind, die vielleicht sterben könnten?

00:22:24: Diese Landlord-friendly States – das ist ganz wichtig!

00:22:29: Sind die irgendwie wirtschaftsstark?

00:22:32: Da geht es rein um rechtliche Themen.

00:22:35: Rein um Vermieterschutzthemen, da ist noch nicht gesagt macht Sinn dort zu investieren.

00:22:41: Ist das ein wirtschaftstarker Standort?

00:22:43: Ja nein Landlord-Friendly State sagt wirklich nur hier hast du vermieterfreundliche Gesetzgebung

00:22:51: Genau.

00:22:51: Und das ist nämlich, das ist Nächste weil du musst ja dann... Das ist der erste oder allererste Schritt und dann muss ich quasi immer mehr in die Tiefe gehen und schauen wo mache ich denn?

00:23:00: Dann dort wirklich mein Staat ist ja auch

00:23:02: groß.

00:23:03: Genau.

00:23:04: Genau!

00:23:05: Und dann musst du was ist dann der zweite Schritt?

00:23:09: Ich führe dich einmal komplett durch den Prozess also nach dem Landlord Friendly State der erstmal nur sagt hier hat es für Vermieter eher positive Gesetzgebung.

00:23:20: Danach schaust du dir die Städte an und schaunst wir an, wie in Deutschland auch.

00:23:26: Da gibt es ja auch diesen Zweck mit dem Namen nicht ein, diesen Atlas, diesen Kompass.

00:23:31: oder siehst welche Stadt ist die Wirtschaft stark?

00:23:36: Und das wird gerankt mit Prozenten.

00:23:39: sind die dekresiv oder abklingend aufschwingend... Das gibt's im USA auch!

00:23:48: Und wir haben dann eine ganze Liste rausgesucht mit Städten, die wirtschaftsstabil sind oder im Aufschwung.

00:23:58: Also nichts wo die Wirtschaft gerade am Abklingen ist also mindestens mal stabil über den letzten Jahre und die Prosa auch stabil oder im aufschwungen ist das ist so.

00:24:08: das nächste wenn du dann die städte hast Schaust du?

00:24:13: Weil ich hatte ja erwähnt, wir wollen über Section Eight vermieten.

00:24:16: Weil wir einfach diese Sicherheit vom US-Staat haben wollen dass wir unsere Miete bekommen.

00:24:20: und auch da das ist noch mal etwas Zusätzliches Ja!

00:24:23: Wir sind im Landlord Friendly State.

00:24:27: Wenn ich jetzt aber ein Section Eight Meter habe der dollar zahlt und eine Zuzahlung von fünfzig Dollar hat und ich kriege tausend dreiein Dollar vom Staat Und er kann man seine Miete nicht bezahlen Ja, ich kann in den Nab von zwei Wochen rausschmeißen.

00:24:44: Wenn ich jetzt aber diese fünfzig Euro alleigen Anteil mal nicht bekomme will ich mir dann wirklich den Stress geben und ihn rausscheißen oder sage ich okay zahlt es halt nächsten Monat weil ich kriege meine tausend dreihundert Dollar vom Start.

00:24:58: also auch das ist ein Grund weshalb wir section eight machen genau Und weil wir Section Eight machen wollen, jetzt haben wir quasi den Landlord-Friendly State.

00:25:09: Wir haben ein Wirtschaftsstabil bis positiv aufschwingende Stadt gefunden.

00:25:14: Jetzt muss ich aber wissen, ja gibt's dort überhaupt Mieter die diesen Section Eight Woucher haben?

00:25:19: Weil nur dann kann ich an jemanden vermieten und da kann ich auch die entsprechenden von den Städten auf die Seiten gehen, auf die Behörden gehen, der Datenschutz ist in den USA quasi nicht gegeben Und kann mir genau anzeigen lassen, wie viele Voucherbesitzer gibt es denn in dieser Stadt?

00:25:40: Das siehst du dann auf die Zahl genau.

00:25:43: Wie viele Haushalte gibt es, die so einen Vouchern besitzen?

00:25:46: Kann schauen, wieviele Vermieter gibt es die sowas anbieten und dann hast Du so ein Verhältnis wo Du weißt... ... ist ja ausreichend ... ... Meet-Clientel da, dass es lohnt sich weiter diese Stadt anzuschauen.

00:25:59: Weil wir wollen ja auch nicht in irgendeine Stadt rein die zwar ... ... Landlord Friendly ... ... super Aufschwung hat aber dort gibt's einfach niemand der so einen Boucher hat.

00:26:08: Ja

00:26:08: genau!

00:26:10: Weil dann kaufe ich ein tolles Objekt und finde aber keine Mieter.

00:26:15: Wenn ich das dann geprüft habe... ...dann schaue ich mir die Objekte an?

00:26:22: Und die Mikrolagen?

00:26:24: Und bei den Mikrolagen, da geht es dann ins Eingemachte.

00:26:29: Wenn wir ein Objekt haben schauen wir uns an wie ist die Nachbarschaft?

00:26:32: Wie sind... Als allererstes immer so hoch ist die Wahrscheinlichkeit dass ein Tornado vorbeikommt das es Erdbeben gibt und dass es überschwemmt wird.

00:26:43: Man muss dazu sagen nicht nur dass die Amerikaner kein Datenschutz haben quasi Die führen auch gerne Statistiken über alles.

00:26:54: Also wir haben mal so ein bisschen amerikanischen Sport geschaut, sei es Basketball, Football, Icehockey Baseball und auch den amerikanischem Sender.

00:27:07: die führen Statistiken über alles.

00:27:08: Die haben für alle Statistik, also die lieben ihre Statistika und das gleiche gilt für Objekte.

00:27:16: du siehst dann wirklich Ranking.

00:27:19: Wann war der letzte Tornado?

00:27:21: Wie wahrscheinlich ist es, dass wieder einer kommt über Schwemmung Erdbeben.

00:27:25: Das heißt wenn wir das ausgeklammert haben schauen wir weiter wie hoch ist denn die Wahrscheinlichkeit, dass wir hier in irgendeinem Ghetto drin sind?

00:27:33: weil das wollen wir ja auch nicht.

00:27:35: Wie machen wir das?

00:27:36: beispielsweise über spotcrime.com kann auch jeder mal drauf gehen ist auch kostenlos kann man eine Straße eingeben und dann sieht man tatsächlich Straßenzugsweise, welche Verbrechen wurden hier begangen in letzter Zeit.

00:27:55: Und dann sieht man mit Datum... Okay, hier gab es einen Überfall.

00:28:00: Hier wurde jemand ausgeraubt.

00:28:01: Hier gab's vielleicht auch eine Schießerei an welchem Tag von wem aufgenommen?

00:28:07: Wollen wir natürlich nicht irgendwo rein wollen gibt's halt bei den Amis auch Bandenkriminalität und irgendeinen Bandenviertel.

00:28:16: Da wollen wir als deutsche Investoren nicht rein, nur weil das Objekt jetzt günstig ist.

00:28:21: Also das schließen wir damit dann auch aus... Wie findet

00:28:24: ihr denn überhaupt zu Objekte?

00:28:25: Ich meine wie macht man das da überhaupt?

00:28:29: Eigentlich ähnlich wie in Deutschland auch.

00:28:31: also es gibt Portale beispielsweise SILO Z I L O W Das ist so das amerikanische Emo Scout Da kann man suchen, investorlift.com.

00:28:45: also es gibt wie hier auch diese Portale.

00:28:48: und dann ganz klassisch auch und das hatte ich ja auch schon erwähnt wir arbeiten immer noch mit den Partner vor Ort ohne dass wir in einer Gesellschaft sind.

00:28:56: der sucht natürlich auch dauerhaft Objekte und wir haben ja mittlerweile auch ich habe erwähmt in der letzten Folge dass unser Netzwerk wöchentlich weiter steigt mit den Marklern, die wir kennenlernen.

00:29:09: Wir haben natürlich jetzt mittlerweile auch Makler, wenn die uns Objekte durchreichen bevor sie inserieren.

00:29:16: Ja wunderbar.

00:29:18: Klar diese was man auf den Portalen findet sind auch spannende Objekten.

00:29:23: Auch in Deutschland findest du drauf im

00:29:25: Moskeden

00:29:25: Objektes, die sich absolut rechnen als Kapitalanlage.

00:29:30: aber auch da ist es einfach ein Netzwerk.

00:29:32: Du fixst die besseren Objektes über dein Netzwerk.

00:29:36: Es ist einfach definitiv so.

00:29:39: Und da sind wir, wie gesagt mittlerweile haben wir ein Netzwerk.

00:29:42: Wir zapfen das Netzwerk von unserem Partner an der das seit sieben Jahren macht und bauen immer weiter unser Netzwerk aus.

00:29:49: Ist auch wie gesagt deutlich einfacher als in Deutschland, die das auch gerne machen.

00:29:55: Und so kommen wir an Objekte ran.

00:30:00: Nachdem wir dann alles gecheckt haben was die Mikrolage angeht schicken wir einen Gutachter vorbei, um das Haus dann auch wirklich zu prüfen.

00:30:10: Ich hatte ja in der letzten Folge erwähnt dass wir leicht renovierungsbedürftig wollen einfach um den Wert nochmal zu heben.

00:30:16: was wir aber halt nicht wollen ist eine Dachsanierung oder wenn das Fundament irgendwas hat.

00:30:22: Das ist dann einfach zu teuer, dass in Kernsanierungen das machen wir dann nicht.

00:30:27: Wir haben beispielsweise vor zwei Tagen super spannendes Objekt bekommen.

00:30:33: Das waren fünfzigtausend Dollar im Einkauf.

00:30:36: Wir hätten aber fünfundvierzigtausende Dollar reinstecken müssen, werden dann exakt wieder auf unsere Hunderttausenden gekommen.

00:30:42: Der After-Repair Value war dort bei hundertfünfundvierzichttausender.

00:30:46: Also eigentlich genau das was wir suchen.

00:30:48: Wie haben wir gesagt?

00:30:49: Wir wollen keine Kernsanierung also dass ist uns dann zu viel einfach.

00:30:55: da kann zu viel schief gehen.

00:30:57: ja

00:30:59: wie bei uns auch

00:31:00: Genau und wenn wir dann das Objekt haben, wenn wir das Gutachten haben wissen was wir reparieren müssen.

00:31:09: Was kann noch warten die nächsten Jahre?

00:31:12: Dann geht es in die Preisverhandlung und dann geht's in den Kauf von dem Objekt.

00:31:17: auch spannend Das kennt man Deutschland auch nicht Wenn wir unsere Mieter suchen.

00:31:21: also wir haben dann das objekt dass wird renoviert parallel suchen wir den mieter.

00:31:28: Wie gesagt, ich kann es nur immer wiederholen.

00:31:30: Datenschutz in den USA ist einfach anders.

00:31:33: Wir inserieren dann ganz klassisch unsere Objekte, sagen hier auch für Section Eight Ganz wichtig weil Ich hatte ja erwähnt, Section Eight ist beidseitig.

00:31:42: Sowohl der Mieter als auch der Vermieter müssen dort registriert sein.

00:31:45: Ja Das heißt Der Mietern mit so einem Voucher muss auch wissen dass er sich dort überhaupt bewerten kann.

00:31:53: Und wenn sich da jemand bei uns bewirbt Prüfen wir auch den Mieter.

00:31:58: Das heißt, wir prüfen ... ist der Strafrechtlich auffällig geworden?

00:32:06: Hat er irgendwas mal gemacht?

00:32:09: Dann rufen wir bei der Behörde an und sagen Herr oder Frau X Y hat sich bei uns beworben.

00:32:16: Gib uns doch mal bitte die Nummer vom vorherigen Vermieter!

00:32:20: Wir wollen da mal anrufen und fragen

00:32:22: was

00:32:23: das geht.

00:32:25: Und wo wohnt die Person jetzt?

00:32:27: Dann kriegst du die Adresse, dann schicken wir unseren Property Manager vorbei und sagen, geh da mal vorbei.

00:32:33: Klingel mal, guck mal wie die wohnen.

00:32:36: Wollen wir das in unserem Haus haben?

00:32:39: Und rufen beim Vorherrigen-Fermieter an und sagen kann man die wohnen lassen, taugt das was ja oder nein?

00:32:48: Wieso wollen die bei dir ausziehen?

00:32:51: Also wie gesagt, das kriegste du in den USA einfach alles... super einfach raus, sodass wir dann auch seiten des Objekts zumindest alles getan haben um zu verhindern dass wir da ins Klo greifen und auch seitens des Mieters verhindert das wird er uns jemand reinholen.

00:33:09: Wir werden auch oft gefragt wie so ein Familienhäuser in Deutschland rechnet sich meistens mehr ein Mehrfamilienhaus zu kaufen ist in den USA theoretisch auch so, aber du hast ja doch einen geringen Verdiener.

00:33:30: Und so ein Voucher haben nicht nur die Familien mit Kindern, die einfach zu wenig verdienen, sondern auch Leute, die eben wenig verdient sind als Pärchen.

00:33:41: Wenn du jetzt ein Haus hast, bewerben sich da in der Regel wirklich Veteranen, Rentner und Familien?

00:33:50: was wir nicht haben wollen ohne jetzt zu unterstellen, dass da irgendjemand irgendwas treibt.

00:33:55: Aber wir wollen keine Singles und Pärchen haben.

00:33:58: Und wenn wir jetzt in einem Mehrfamilienhaus, sagen wir mal, wir haben so ein Zwanzigparteienhaus und am zwanzig Wohnungen, wo wir zwanzichmal Section VIII haben, dann bewerben sich keine Familien drauf?

00:34:09: Die Familien wollen in Häuser.

00:34:10: Das ist einfach... Da sind es die Vororte, die Häuser!

00:34:15: Und da ist uns wiederum die Gefahr zu groß Bei einem zwanzig Parteienhaus, wo ich zwanzi mal Singles, zwanzihmal Pärchen reinbekomme.

00:34:23: Dass da einfach doch Parties drogen sonst irgendwas bei einer Geschichte die einfach gering verdient ist.

00:34:33: wie gesagt Ich möchte es nicht unterblenden.

00:34:35: wir für uns haben aber gesagt nein Wir wollen einfach die Familien in den Häusern drin haben.

00:34:41: Also es ist dann schon eine sehr, sehr deutsche und auch wenn du kein Schwabe bist schwäbische Vorgehenswahl.

00:34:47: Exakt!

00:34:49: Definitiv, definitiv.

00:34:50: Da haben wir wirklich die Kürtel- und Hosenträger

00:34:54: und... Ja ja, genau.

00:34:56: Muss man aber auf?

00:34:57: Ich sage, wir sind ja nicht vor Ort.

00:34:58: Wir haben zwar Leute vor Ort den wir vertrauen, wir sind auch regelmäßig dort.

00:35:03: Aber auf die Distanz musst du einfach wirklich noch... Musst du?

00:35:06: Seh ich wie du!

00:35:07: Deswegen haben wir auch diese Holding nochmal über der operativen LLC.

00:35:15: Also wir haben alles abgesichert, was ist so absicher.

00:35:18: Wir

00:35:20: haben ja wirklich die deutschen Tugenden und sowas rausgelassen.

00:35:27: Ja finde ich super!

00:35:28: Das mag das auch.

00:35:30: Ich mag Strukturen, ich mag Zahlen... ich mag Absicherungen.

00:35:33: Das ist einfach so.

00:35:36: Wie schaut es eigentlich bei Versicherungen aus?

00:35:37: Was braucht man denn für Versicherung?

00:35:40: Welche sind möglich?

00:35:41: Welches sind ratsam?

00:35:43: Also wir haben überall einfach eine Gebäudeversicherung drauf.

00:35:46: Die gibt's da auch?

00:35:48: Genau, das sieht man auch hier... also das ist gemeint mit den sechzig Dollar, dass es die klassische Gebäudesversicherung ist.

00:35:56: Dies analog zur deutschen Gebäudiversicherung.

00:35:58: Die gibts auch von bis muss man schauen was man sich da holt und ob das passt zum Objekt.

00:36:04: Was wir dort nicht haben sind diese was du hier in Deutschland machen kannst, diese Haftpflichtversicherung vor Ort.

00:36:11: Das haben wir jetzt nicht.

00:36:15: Wir sichern es aber... In den USA ist das auch... Also was man hört, dass ja auch teilweise Sammelklagen, wenn dich einer verklagt kann, dass sie dann wirklich in die Millionen gehen.

00:36:34: Und auch da haben wir gesagt, das wollen wir auch wieder absichern.

00:36:37: Dass uns dann nicht alles komplette Portfolio um die Ohren haut.

00:36:40: Ja genau.

00:36:42: Deshalb schauen wir dass wir nicht mehr als drei bis maximal fünf Objekte pro Gesellschaft haben und einfach eine zusätzliche Gesellschaft machen.

00:36:51: Da

00:36:52: hatten wir jetzt auch noch nichts drüber gesprochen wie man so in der Gesellschaft macht.

00:36:56: Also da muss man nicht in den USA.

00:36:59: Man muss nicht zum Notar.

00:37:00: Man kann das aus Deutschland rausmachen.

00:37:03: So eine Gesellschaft... Ist das

00:37:04: nur für Botschaften?

00:37:06: Nein, nein.

00:37:08: Das kriegst du per Vertrag.

00:37:11: Du musst dich einmal legitimieren.

00:37:13: Da kannst du das per Panda-Doc Doc User ein oder wie sie alle heißen kannst und das zeichnen.

00:37:21: Und hast ne Gesellschaft gegründet.

00:37:24: Das hast du innerhalb von zwei bis drei Wochen gegrundet.

00:37:28: Wir machen das immer mit dem Dienstleister.

00:37:30: Theoretisch könnte man den ganzen Prozess auch selbst anstoßen, wir machen es immer mit einem Dienstleiser der das sehr sauber macht und da zahlen wir pro Gesellschaft sechshundert bis achthundert Dollar eine Abhängigkeit davon wie viele Parteien und ob wir noch ein Konto mit dazu machen.

00:37:46: also ist es super schlank dort in der Gesellschaft zu gründen

00:37:50: okay ja aber sagen wir mal insgesamt klingt nach einer Menge Arbeit.

00:37:55: Ich meine, ich finde es in Deutschland ist es schon so.

00:37:58: Das sage ich auch immer zu jedem.

00:38:00: Du musst dich damit befassen.

00:38:02: eine Immobilie bedeutet Arbeit in der Akquise im Bestand und dann auch beim Verkauf.

00:38:08: also das ist jetzt kein ETF wo man sich dann einmal krummer einmal kauft und man legt sich hin du hast mit Immobilien tatsächlich Arbeit und des hier über ja so viele über tausend Kilometer oder mehr.

00:38:22: Entfernung, das ist natürlich tricky.

00:38:24: vielleicht beherrscht man dann die Sprache auch nicht so keine Ahnung wie immer zumindest dann auch nicht die Gesetze.

00:38:30: also ich finde das Konstrukt find' ich super.

00:38:34: für mich persönlich wäre das Ganze zu aufwendig.

00:38:37: aber ihr habt da eine Lösung gefunden die ich super finde und wir greifen jetzt dem Egal, wir greifen jetzt den Vorfall.

00:38:49: Wir wollen ja auf dieses Skalieren noch aus.

00:38:51: Du hast es ja schon angesprochen drei Gesellschaften, drei Immobilien pro Gesellschaft.

00:38:56: Das heißt das Ziel ist wie wir vorher gesagt haben nicht diese paar hundert Dollar im Monat sondern das Ziel is ja man will mehr.

00:39:05: aber jetzt gehen wir doch nochmal ganz.

00:39:06: erstens ihr habt ein Modell wo er sagt hey und zwar ja glaube ich deine Intention oder eure Intention das können wir jetzt eigentlich auch weg machen oder?

00:39:16: dass wir sagen, wir bieten das an.

00:39:21: Wir greifen euch unter die Arme.

00:39:24: Wir bieten es an!

00:39:25: Wir helfen euch und wir haben beide was davon Win-Win.

00:39:31: Genau.

00:39:33: Also es kann jeder selbst machen um das noch aufzugreifen.

00:39:37: Haben

00:39:38: wir

00:39:38: alles gehört?

00:39:38: Aber wir haben anderthalb Jahre an diesem Konstrukt gebastelt, gemacht, getan bis wir selbst die erste Immobilie gekauft haben.

00:39:47: Wir haben auch mit unserem Partner vor Ort, ich meine, siebenundzwanzig waren es Immobilien abgewickelt bevor wir dann gesagt haben jetzt machen wir das Ganze auch aus Deutschland raus mit allen Strukturen die da dahinter sind.

00:40:00: also kann jeder selbst machen.

00:40:02: aber glaubt nicht, dass ihr jetzt euch ein Anbieter sucht, der euch eine LLC gründet.

00:40:08: Da gibt es auch unzählige, manche sagen auch für Null Euro gründ ich dir eine LLC, wäre ich vorsichtig!

00:40:16: Er muss auch Geld dran verdienen, niemand gründete für Nulleuro eine LLC.

00:40:21: Ursprünglich wollten wir tatsächlich das einfach nur für uns selbst machen.

00:40:27: Die Intention war nie dahinter, das mit anderen Leuten zusammenzumachen?

00:40:32: sondern einfach für uns selbst und das Portfolio skalieren, um dann wirklich mehr hundert Immobilien da reinzubekommen.

00:40:39: Wo wir gleich noch mal drauf zu sprechen kommen.

00:40:43: Und dann war tatsächlich so aus meinem Umfeld, weil ich auch gerne Netzwerke mit Leuten austausche, den ich dein erzählt habe.

00:40:49: Ich mache das jetzt auch in den USA.

00:40:52: Ich investiere nicht mehr an Deutschland, sondern die nächsten Immobilie werden in den USA.

00:40:57: Dann kamen die Rückfragen wieso, weshalb?

00:40:59: Wie machst du das?

00:41:01: Und dann kam auch die ersten, wie gesagt haben, finde ich spannend.

00:41:06: Möchte ich auch machen?

00:41:07: Ist so cool!

00:41:09: Ich erklär dir, wie kannst du

00:41:10: machen?".

00:41:11: Und dann so... Nee ist mir zu auffällig, möchte ich nicht.

00:41:16: und auch die gleichen Themen, die du angesprochen hast, ich kann zwar Englisch, aber jetzt bin ich nicht so firm, dass ich sage hey, ich würde da jetzt unbedingt Verträge unterschreiben.

00:41:25: Deshalb Martin können wir das irgendwie zusammenmachen.

00:41:29: Und auch da haben wir dann gegrübelt, okay wie kriegen wir das jetzt in einen Konstrukt gegossen.

00:41:35: Dass man das zusammen macht und dass das jedem Spaß macht weil was ich auch nicht wollte ist dann in irgendeiner Form Coaching verkaufen bin ich nicht!

00:41:45: Ich bin kein Coach, ich verkaufe keinen Coaching.

00:41:47: Ich hatte es beim letzten Mal erwähnt, ich bin super offen für Partnerschaften, Gemeinschaftsgeschäfte.

00:41:52: jeder der eine gute Idee hat darf gerne zu mir kommen.

00:41:56: Bin ich ein Freund von.

00:41:57: Und dann haben wir rumgegrübelt.

00:41:59: und dann kam unser Konstrukt, dass wir gesagt haben okay weil ich das aus Deutschland auch bereits kannte von anderen Investoren die das genauso gemacht haben.

00:42:08: Wir haben gesagt okay wir gründen einfach zusammen eine Gesellschaft.

00:42:13: alle.

00:42:13: meine Gesellschaft habe ich mit Partnern gegründet.

00:42:15: es lag nahe ok wir gründe eine gemeinsame Gesellschaft in den USA und du tatsächlich war die Erste, die da dann auch zur Feuer und Flamme war eine Dame.

00:42:30: Frauen-Visionär Die gesagt hat finde ich super spannend lass uns das machen.

00:42:38: Ich möchte selber nicht machen wir machen das zusammen.

00:42:42: Und dann war die Idee geboren gemeinsam eine Gesellschaft zu gründen wo wir einfach gleichwertig reingehen, also mit Fünfzig-Fünftig.

00:42:50: Am Ende ist es Neunvierzig-Einfünfzig geworden und das sind aber gesellschaftsrechtliche Strukturen.

00:42:57: Wir reden immer von Fünfzig-Fünfzig.

00:42:59: Und wir, mein Partner, mit dem ich das gemacht habe – der Marc aus Arlen, der Gazi, der London studiert hat -, wir bauen das Portfolio und sie gibt ein gesellschafter Darlehen in diese gemeinsame Gesellschaft.

00:43:17: so lange sie Lust dazu hat.

00:43:20: Wenn sie irgendwann sagt, ich möchte es nicht mehr haben dann kriegt sie ihr gesellschafter Darlene zurück.

00:43:25: wie ist das sichergestellt?

00:43:27: Ja Sie hält die einundfünfzig Prozent und in der Gesellschaft der Versammlung kann sie uns überstimmen was mit dem Geld gemacht wird von dem her.

00:43:37: Für uns ist es auch völlig in Ordnung, weil wir sagen, wir wollen ja ohnehin nicht mit jemandem zusammenarbeiten der keine Lust mehr hat.

00:43:43: Also ich möchte niemanden eine Gesellschaft reinzwingen und sagen nein du musst das Geld da jetzt drinbehalten.

00:43:49: Wer nicht will, der wird nicht gezwungen.

00:43:52: deshalb diese neunvierzig-einfünfzig dann auch am Ende des Tages.

00:43:58: Genau!

00:43:59: Und so war die Idee geboren dass wir dann zusammen... Wir machen die komplette Abwicklung

00:44:04: d.h.,

00:44:04: wir gründen diese Gesellschaft.

00:44:08: Sie muss dann lediglich entsprechend ihre Unterschriften leisten.

00:44:12: Mittlerweile sind es auch mehr Investoren geworden, sie waren nur der Anstoß dahinter und für uns war's dann auch so hey!

00:44:20: bevor wir das Portfolio jetzt für uns bauen, langsam aufbauen.

00:44:25: Lass uns das genau hau, dass wir haben doch Nutzen!

00:44:28: Wir holen Investoren rein und gründen gemeinsam mit den Gesellschaften.

00:44:31: Objekte haben wir ohnehin mehr als wir aktuell kaufen können im Sourcing also uns gehen die Objekten nicht aus und dann wachsen einfach gemeinsam.

00:44:41: jeder hat was davon Kostet auch keine Startgebühr, wie gesagt uns muss man nicht bezahlen dafür.

00:44:48: Wir verlangen auch keinen Management fee wir bekommen kein Gehalt dafür sondern ist es wirklich diese gemeinsame Gesellschaft?

00:44:55: und nur wenn die Gesellschaft Gewinne erwirtschaftet und funktioniert bekommt auch wir unsere neunvierzig Prozent ein.

00:45:03: Es

00:45:03: ist natürlich ein Mats Anreiz das ist ganz klar.

00:45:06: Das ist ja wie bei Marklern die auf Provisionsbasis arbeiten.

00:45:10: Nur wenn ich ein Haus verkaufe oder eine Wohnung bekomme ich die Provision

00:45:14: Genau.

00:45:14: Und ich habe das immer so gefressen, wenn dann Leute kommen und wollen ihre Sachen verkaufen, dann sage ja immer okay machen wir, machen wir provisionsbasis?

00:45:23: Ah nee, dann lieber doch nicht!

00:45:25: Ja.

00:45:26: Da ist es so, wenn die Gesellschaft gewinnt macht, dann macht ihr auch Gewinn.

00:45:31: Genau.

00:45:33: Wie ist es jetzt im Falle von einem Verkauf?

00:45:38: Also es sind hunderttausend drin, die Wohnung oder das Haus kostet hier hundert tausends.

00:45:42: Der Investor hat diese, diese twenty-fünfzehntausend Einkapital eingebracht.

00:45:49: Wird jetzt verkauft für zweihunderttausend?

00:45:52: Wie wird es dann aufgeteilt?

00:45:54: Genau vielleicht noch weil das ist ganz wichtig zu verstehen.

00:45:59: Ich habe jetzt ein paar mal von Portfolio Bauern gesprochen.

00:46:03: wenn ich einen Darlehen reingebe und einen Haus kaufe Ist das nicht ein Portfolio gebaut, sondern ausgekauft?

00:46:10: Ja genau.

00:46:10: Und dafür würden wir es auch nicht machen weil wir hatten jetzt diese Folie, fourhundert-siebenen-vierzig Dollar Cash Flow wenn man davon noch die Steuern abzieht.

00:46:20: Neun und vierzig Prozent gehören uns.

00:46:22: Wir müssen's uns auch noch teilen.

00:46:24: Dafür

00:46:24: machen wir das.

00:46:27: Und ich hatte ja gesagt hunderttausend Gesamtinvestitionskosten.

00:46:31: Die Bank wertet ein auf über hundertvierzichtausend von siebzig Prozent Finanzierung, das heißt nach der Renovierung bekommen wir unser Kapital, unser eingesetztes wieder zurück.

00:46:45: Das heißt die Hunderttausend, die wir eingesetzt haben sind jetzt finanziert und wir haben das wieder zurück!

00:46:52: Das heißt mit dem Eigenkapital also mit diesem Gesellschafter-Dalein welches drin ist kaufen wir nach drei bis sechs Monaten... das nächste Objekt.

00:47:02: Unser Ziel ist immer, dass wir nach vier Monaten durch sind einfach um so drei bis vier Objekte im Jahr zu kaufen.

00:47:09: Das ist immer unser Ziel und mit dem gleichen Kapital wird dann einfach in dieser Zeitscheibe alle jetzt sagen wir es mal vier Monate ein neues Objekt angekauft und das Kapital wieder rausgezogen.

00:47:22: Bleibt dann das gesagt, wir machen das Objekt besichert.

00:47:27: Also diese Kredit ist ja auf Objekt Nummer eins wird es dann zurückgenommen und auf Objekten Nummer zwei übertragen oder bleibt Objekt Nr.

00:47:36: Eins als Sicherheit?

00:47:37: Wie ist das

00:47:38: genau?

00:47:39: ich führe dich mal durch den Zahllauf.

00:47:42: Gesellschaft wird gegründet Wir finden ein Objekt und danach rufen wir auch den Kredit ab.

00:47:52: Investor die hundert tausend.

00:47:54: wir versuchen es immer mit hunderttausend.

00:47:56: wenn man an cash einkaufen kann bessere preise bekommt mehr geht natürlich.

00:48:00: immer zahlt diese hunderteusend dollar auf das konto ein.

00:48:05: wir kaufen das objekt an zahlen den kaufpreis ab einem eigentümer zahlen die handwerker zahlen gekauft neben kosten.

00:48:13: geld ist erst mal weg immobilie ist da und ist vermietet.

00:48:17: dann gehen wir zur bank oder zum broker Und sagen wir hätten gern dieses DSCR-Lohn, diese bonitätsunabhängige Variante des Kredits.

00:48:28: Finanzieren das Objekt?

00:48:29: Das dauert in der Regel so dreißig Tage.

00:48:32: also wir stoßen das Parallel schon an.

00:48:34: Das dauern so dreizig Tage bis dann der Kredit da ist.

00:48:37: die Bank wertet das ein.

00:48:39: sagen wir dieser hundertfünfundvierzicht tausend Wir kriegen einen seventy fünf Prozent darlehnen.

00:48:45: Das Objekt dient als Sicherheit mit diesen seventy fünf und wir kriegen hunderttausend zurück.

00:48:52: Das heißt, wir haben ein Objekt, welches ein Dalin hat mit hundertausend Dollar und wir haben hundert tausend Dollar auf der Bank liegen.

00:49:01: Mit diesen hundert Tausend dollar auf der bank machen wir denselben Prozess nochmal.

00:49:06: für das neue objekt ist völlig irrelevant dass es das erste gibt.

00:49:10: Da wird wieder das neue Objekt als Sicherheit genommen.

00:49:13: Da kann dann sein, dass es keine hundertfünfundvierzigtausend sondern da sind's vielleicht nur hundertvierzichtausend.

00:49:18: Vielleicht haben wir beim ersten Objekt hundertzwei tausend rausbekommen, also diese seventy-fünfundsitzig Prozent.

00:49:24: Beim nächsten sind es vielleicht nur fünfundneunzigtausende bei dem übernächsten vielleicht hundertdessen.

00:49:28: und aber wir schauen das sich ausnullt, dass wir eben das Kapital arbeiten lassen können.

00:49:35: Und wenn ihr erst das vorher gesagt habt, es besteht bei hunderttausend Euro müsste man ja jetzt nach deiner Rede einlegen.

00:49:44: Es hat vielleicht nicht jeder hundertausend Euro auf der Seite.

00:49:48: und du hast gesagt, es gibt diesen Weg dieser Zwischenfinanzierung?

00:49:52: Genau, also wer es machen möchte das machen wir dann aber nicht.

00:49:58: Also wir haben's für uns zu Beginn gemacht.

00:50:00: deshalb wissen wir dass er schwieriger ist kann jeder machen.

00:50:05: Es gibt die Möglichkeit inzwischen Finanzierung zu holen.

00:50:08: da würde so aussehen man legt die fünf und zwanzig tausend die man dann definitiv braucht mindestens mal legt man auf die Bank Und muss das so dreißig Tage dort halten, weil auch die Amerikaner wollen sehen.

00:50:25: Nicht dass man Geld einzahlt, seinen Eker Nachweis bringt und wieder rausholt, sondern es... Die wollen, dass das Dreißig-Tage dort liegt.

00:50:33: Geht dann zu einem Hartmanniländer?

00:50:36: Das sind Leute, der einfach zwischen Finanzierung machen.

00:50:38: Da liegen die Zinsen so bei neun bis elf Prozent aktuell.

00:50:44: Man hat auch noch eine Abschlussgebühr ... um diese Zwischenfinanzierung zu bekommen.

00:50:48: und damit holt man sich dann die... ... seventy-fünftausend, die man da noch braucht für die gesamte Investitionskosten.

00:50:58: Und dann ist der Prozess der gleiche!

00:51:00: Man hat dann wirklich einen Kapital, ... kauft an, renoviert.

00:51:09: Geht dann wieder zur Bank die dann die finale Finanzierung hat lässt einwerten bekommt hunderttausend Dollar zurück zahlt dann aber fünfundsiebzig tausend wieder zurück inklusive Tinsen zurück an den Zwischenfinanzierer und hat seine fünfundzwanzigtausende zurück ist komplexer da es bisschen mehr Zeit bedarf weil man das Geld zwischenfragen muss.

00:51:34: Man muss den höheren Zinssatz mit einkalkulieren und die Abschlussgebühr für die Zwischenfinanzierung funktioniert auch noch, aber dann wird die Anzahl der Objekte mit denen das funktioniert, wird dünner, weil man einfach den Wert nochmal ein bisschen höher hebeln muss als mit dieser Cash-Variante

00:51:56: Machbar, okay.

00:51:57: Und wenn wäre das auch ein Weg?

00:51:59: Wenn jetzt einer sagt naja ich habe es vielleicht schon hunderttausend, braucht die aber wieder, weil hundertausend ist ja doch ist ja was.

00:52:07: Wäre es dann ein Weg dass man dann sagt man macht mit dem einen oder anderen Objekt innerhalb dieser Firma doch so'n fixen Flip Konstrukt also... Verkauft man es, dann hat mehr noch mal forty-fünfundvierzigtausend on top.

00:52:22: Ja, aber beim nächsten Objekt brauche ich ja dann keine hunderttausenden mehr oder seventy fünf tausende mehr zu finanzieren sondern nur einen kleineren Teil.

00:52:31: also das Beispiel.

00:52:35: Aber dazu zwei Sachen.

00:52:36: wir haben auch Investoren die das nicht alleine machen Sondern die sich dann zusammenfinden.

00:52:42: Da haben wir sie jetzt sogar drei davon die sagen hey hier mit Mein Bruder, mein Kumpel oder um Urin ein haben wir da sind es ohnehin Geschäftspartner die in Deutschland zusammen eine GmbH machen.

00:52:55: Die machen das über die gemeinsame Gmbh dass sie sich schon in Deutschland zusammenspulen.

00:53:01: Wir haben jeder bringt fünfzig und wir machen das gemeinsam Und dann die Besitzenden zusammen diese LLC.

00:53:08: auch das ist machbar.

00:53:09: Das ist uns ja völlig Genau und es besteht auch die Möglichkeit Wie doch richtig gesagt hast, die Objekte wieder zu verkaufen.

00:53:21: Um diese forty-fünfzigtausend zusätzlich zu generieren?

00:53:26: Wir haben aber in den Verträgen drin, also wie gesagt wir müssen auch von irgendwas leben dass unser Teil immer ausgeschüttet wird.

00:53:35: Beziehungsweise sehen werden beide Teile ausgeschüttert?

00:53:38: Ja

00:53:39: Also beide teile werden aus geschüttelt.

00:53:41: das heißt Einer bringt seine hunderttausend.

00:53:46: Wir machen damit in einem Jahr drei Objekte, um es einfach zu rechnen sagen wir das sind vierzig tausend dreimal vierzig Tausend.

00:53:55: jetzt muss man dazu sagen könnten nach einem Jahr verkaufen.

00:53:59: Es ist aber so a lösen wir Steuern aus wie machen Gewinn in der Gesellschaft?

00:54:06: plus haben wir Vorfälligkeitszins und auch das gibt's in den USA.

00:54:11: die sind einfacher zu kalkulieren als in Deutschland, weil sehr viele Banken haben dann relativ klar das System.

00:54:17: Die sagen im ersten Jahr zahlst du noch fünf Prozent, im zweiten vier, im dritten drei.

00:54:23: nach fünf Jahren zahlste nichts mehr wenn du verkaufst.

00:54:26: Das ist relativ simpel dort.

00:54:30: Zumindest bei vielen Banken.

00:54:32: Gehen wir mal von Auswirkverkaufen nach einem Jahr, haben dann vier Prozent?

00:54:36: Dann sind viertausend Dollar.

00:54:38: müssten wir an Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen haben wir noch thirty-sechtausend, das mal drei sind neunzehn hundert acht tausend.

00:54:50: dann auch über die werden gewinn haben.

00:54:52: Die müssten wir versteuern.

00:54:53: Die werden ausgeschüttet.

00:54:56: Jetzt sagen wir mal, wo ist jetzt genau gerechnet zu haben?

00:54:58: Da bleiben für jeden vierzigtausende Dollar über.

00:55:01: Okay.

00:55:02: Dann kann

00:55:03: der.

00:55:05: dann kann der Gesellschafter sagen, jetzt habe ich ja hunderttausenden Gesellschafter darlehnt drin plus vierzigtausend Gewinn.

00:55:14: Ich möchte die Hunderttausende rausziehen, bleiben vierzig.

00:55:19: Dann könnten wir noch dieses mit der Zwischenfinanzierung das Fahren.

00:55:25: Dann sinkt aber die Marge wegen den höheren Zinsen in der Zwischenfinanzierung.

00:55:29: oder er sagt ne, mir reichen auch schon die Vierzigtausenden weil ich das jetzt gebraucht habe für ein anderes Projekt in Deutschland.

00:55:35: Ich kann jetzt dadurch dass wir verkauft haben die hundert doch stehen lassen wieder bei null an Aber wir bauen wieder auf.

00:55:44: Okay, weißt du mir geht es darum.

00:55:46: gibt es Exit-Strategien?

00:55:48: Ja, per se.

00:55:51: grundsätzlich gibt es exit Strategien im Sinne von Wir können zu jeder Zeit verkaufen und die Gesellschaft auslösen dann werden...

00:56:01: Genau diese Vorfälligkeitsentschädigung ab fünf Jahre.

00:56:05: also sagen wir mal empfohlene Haltefrist dann wahrscheinlich mindestens fünf Jahre.

00:56:11: Ja,

00:56:12: ja.

00:56:13: Wobei wir...wenn man das ganz skalieren möchte kann man ja das wirklich auch so machen dass man sagt nach drei Jahren vier jahren wenn ich dann ein Prozent zahle also tausend Dollar.

00:56:23: Ja okay.

00:56:25: Nach drei vier Jahren kann man auch überlegen wenn mal jetzt rechnen wir mal hoch drei objekte pro Jahr nach vier Jahren sind es zwölf Objekte.

00:56:34: Dann macht das schon auch Spaß mal zu sagen hey vielleicht wollen wir doch alles verkaufen?

00:56:40: Klar die, die ich im vierten Jahr angekauft haben.

00:56:42: Die haben nicht das eine Prozent sondern die sind bei den Vier Prozent.

00:56:46: aber im Durchschnitt sagen wir mal zweieinhalb zwei Prozent Vorfälligkeitsentschädigung dass wir sagen man verkauft ein Teil nutzt das Geld macht Gewinne und dann zieht der Investor seine ursprünglich eingesetzte Hunderttausend wieder komplett raus lässt die hunderttaußen die dann oder hundfünfzig zweihundert tausenden Gewinn drin sind drinnen und damit wird weitergearbeitet.

00:57:12: Auch das ist möglich!

00:57:14: Wenn irgendwas auf der privaten Ebene passiert oder man doch feststellt, ich habe mir das Ganze doch anders vorgestellt, ich schlafe nicht mehr ruhig, dann kann man das auch schon nach dem ersten Objekt machen.

00:57:25: Wollen wir natürlich nicht?

00:57:26: Weil wie gesagt, es gibt ja auch erst Geld wenn das ganze Portfolio wächst.

00:57:32: Im Grunde hat man... Es ist eine Gesellschaft, es Also da entscheiden nicht wir.

00:57:40: Wir haben zwar die Geschäftsführung, aber es entscheidet die Gesellschaftversammlung nicht der Geschäftsführer.

00:57:47: und wenn er sagt nach dem ersten Objekt sagen wir mal nach vier Monaten haben wir refinanziert Geld ist wieder zurück auf den Konto Und dann sagt er ich brauche die hunderttausend weil privat irgendwas passiert Dann würde einfach das gesellschaft darlehnen wieder zurückgehen an den gesellschaften Es wäre diese eine mobile in der gesellschaft und die Gesellschaft würde weiterlaufen.

00:58:11: Wenn er dann nach einem Jahr sagt, jetzt habe ich die Liquidität wieder, ich gebe sie wieder zurück wird von dort aus weitergemacht.

00:58:18: wenn er aber sagt hunderttausend zurück und ich hab auch wirklich gar keine Lust mehr auf diese Gesellschaft und Anteile zu halten Dann würde entweder die Gesellschaft verkauft werden oder das Objekt verkauft und die gesellschaft aufgelöst werde.

00:58:31: Gut, aber es gibt auf jeden Fall Möglichkeiten.

00:58:34: Ja und was würdest du so als Ziel ausgeben?

00:58:37: Also wenn ich jetzt tatsächlich hunderttausend Euro setzen würde dann hätte ich schon gern ein ordentliches Return of Investment sprich an monatlichen Zahlungen.

00:58:46: ja.

00:58:46: also Ich für mich würde sagen zehn Objekte müssen mindestens sein.

00:58:54: oder wie siehst Du das?

00:58:58: Bei meinem Ziel hängen noch paar Nullen hinten dran.

00:59:00: Ja, ja schon aber weißt du wie ich mich hier zum Beispiel kann?

00:59:07: Unser Ziel ist tatsächlich immer... Jetzt bleiben wir mal bei den Hunderttausend.

00:59:11: Wir haben auch Investoren die starten mit drei Hundert Tausend.

00:59:16: Aber gehen wir jetzt mal von den Hundertausenden.

00:59:18: Unser Ziel ist mit den Hundertausend in einer zwölf-Monatscheibe immer drei Objekte anzukaufen.

00:59:25: Drei pro Jahr, okay.

00:59:27: Genau

00:59:27: das ist unser Ziel.

00:59:29: realistisch können es auch mal vier werden oder fünf wenn's gut läuft wenn wir ganze Portfolien haben vor kurzem Folio angeboten bekommen.

00:59:40: aber drei ist unser ziel drei pro Jahr in diese Gesellschaft rein zu kaufen und

00:59:46: konservativ gerechnet mit den ganzen Zeiten die man braucht

00:59:50: genau das einfach durchlaufen zu lassen.

00:59:56: Und dann, wenn nach drei bis fünf Jahren, wenn die Hebelmöglichkeiten da sind... Es gibt ja noch andere Hebel-Möglichen.

01:00:04: Wir bauen auch in der Gesellschaft Credit Score auf und bekommen bessere Kredite.

01:00:11: Da gibt es dann Hebel Möglichkeiten.

01:00:12: aber drei pro Jahr ist so das Ziel, um an deine Zähne zu kommen sagen wir jetzt mal vier Jahre.

01:00:21: weil sagen wir mal wenn ich jetzt hunderttausend einsetze und ich habe, wie haben vorher gesagt diese vierhunderte nehmen wir mal diese, sagen wir einmal vierhundertfünfzig Dollar geteilt durch zwei sind wir bei so ja zweihundert, was sag ich jetzt?

01:00:34: wunderschwanzig dann als Gewinn da muss sich das aber dann doch noch versteuern und so.

01:00:39: Dann bleiben realistisch, was bleibt übrig?

01:00:41: Hundertsechzig, hundertsiebzig Genau.

01:00:46: Und wenn ich dann im ersten Jahr drei habe, also das mal drei, dann sind wir bei dreihundert.

01:00:55: und da sind wir beim fünfhundertzehn Euro im Monat anreingewinnen?

01:01:01: Ja.

01:01:01: Wenn du mit den Hundertsequenzen rechnest.

01:01:03: Genau.

01:01:04: Also an Gewinn.

01:01:06: Das sind dann praktisch fünf Prozent nach Steuern ein bisschen mehr weil man muss immer rechnen sehr pro Jahr Aber so ungefähr.

01:01:14: Also ich brauche dann ein Jahr, damit ich auf diese fünf und halb Prozent nach Steuern komme.

01:01:22: Genau.

01:01:23: Aber das ist ja jetzt ganz...

01:01:25: Das ist laufende Verzinsung?

01:01:27: Ja,

01:01:28: ich rede es nur von dem.

01:01:31: Wir haben den Cashflow, wir haben die Wertsteigerungen

01:01:33: usw.,

01:01:35: klar.

01:01:36: aber mir geht's im Moment tatsächlich um den Cash Flow weil das Ziel soll der Aufbau sein

01:01:42: sprich

01:01:43: jedes Jahr weitere fünf Prozent oder sechs Prozent, dann habe ich im nächsten Jahre dann zwölf Prozent.

01:01:51: Dann hab' ich im übernächsten Jahr bis siebzehn Prozent und damit zweiundzwanzig Prozent.

01:01:56: So ist jetzt so die Idee, das ist natürlich extrem charmant und es ist auch klar je mehr objektlich habtest du mehr mini mehr des Risikoes.

01:02:04: Das ist ja wie bei uns wenn du eine Beiponung hast Macht Trouble, das ist dann natürlich nicht witzig.

01:02:12: Aber wenn du jetzt bei zehn Monungen, da wird es dann schon entspannter, sag ich mal.

01:02:17: Genau!

01:02:17: Das Schöne ist ja auch daran, dass man die Option hat, das Geld auch wieder rauszuziehen?

01:02:24: Ja, das is das nächste.

01:02:26: Also... Die Möglichkeit gibt's in Deutschland und der Theorie auch.

01:02:32: Auch praktisch kann man das machen.

01:02:34: Praktisch habe ichs auch schon gemacht deutlich komplexer als dort, wo wir wirklich das Geld dann auch auf dem Konto wieder haben an den Scheiben können.

01:02:43: Machen wir weiter oder geht das Geld wieder zurück?

01:02:46: Ja

01:02:47: also ich meine, ich verkaufe hier schon von Zeit zu Zeit.

01:02:50: was muss jetzt ganz ehrlich sagen immer wieder mal wenn ich denke dass ist jetzt gerade gut stand mit Verkauft Geld wieder hergenommen.

01:02:58: für anderes

01:02:59: ja Ich meinte aber auch ohne es zu verkaufen.

01:03:01: Kriegst du das?

01:03:01: Ach so!

01:03:03: Jetzt verstehe ich dir.

01:03:03: Also dass wir durch die Refinanzierung

01:03:08: Aber ich komme ja dann irgendwann, wenn ich das jetzt sagen wir ein paar Jahre mache, komme ich in diese sehr komfortablen Situation.

01:03:15: Dann verkaufen wir halt mal ein Paar und dann habe ich die Hunderttausend wieder zurück.

01:03:20: Also dann wirtschafte ich nur mit meinem Gewinnen?

01:03:26: Ja genau!

01:03:28: Das ist natürlich sehr nice.

01:03:30: Da habe ich momentan so eine Wegstrecke und ich muss erst einmal was hinlegen.

01:03:36: Ich kann auch, klar man kann hier ein Haus beleihen oder eine Wohnung beleihen.

01:03:41: Das

01:03:43: wäre auch eine Möglichkeit.

01:03:45: das wird gemacht.

01:03:46: Also muss man auch dazu sagen es ist super spannend, superinteressant.

01:03:50: der Markt aber auch das ist kein schnellen Reichwertensystem.

01:03:55: Genau das braucht ein bisschen.

01:03:58: Aber wenn man aufgebaut ist es sehr sehr spannend.

01:04:03: Schnellen Reichwerdensystem Das gibt es auch bei uns, wenn man jetzt ein gutes Fix und Flip, gute Aufteilung, gute Grundstücke.

01:04:11: Aber normalerweise schaffst du das auch nicht mit einen zwei oder auch nicht drei Objekten.

01:04:16: Da ist man nicht reich, sondern das dauert auch.

01:04:19: Du verdienst dann ganz gut aber ja... Es geht so!

01:04:23: Und wenn ich jetzt wirklich so risikogehaftere Objekte habe wo ich wirklich viel verdienen könnte, dann kann's auch sein dass ich da ganz viel verlieren kann.

01:04:33: also von dem her Ist klar, hier wäre Risiko das so Größer der Gewinn.

01:04:38: Aber das hört sich nach einem guten Plan an muss ich ganz wirklich sagen.

01:04:42: und jetzt einfach noch mal die Frage wie kann man dich am besten erreichen?

01:04:47: Was wir machen ist alles hier unten in der Capture.

01:04:49: Es ist alles drin aber du kannst es gerne nochmal sagen welcher Kommunikationsweg ist dir am liebsten?

01:04:55: Also grundsätzlich kann man mich erreichen über LinkedIn oder Instagram.

01:05:00: schreibt mich auch über Instagram an.

01:05:04: Da wird man ohnehin so oft angeschrieben, sehr oft vertrieblich.

01:05:08: Da bin ich nicht so regelmäßig unterwegs da kann so eine Nachricht gerne mal runtergehen.

01:05:12: daher wenn einer ernsthaft mich kontaktieren möchte schreibt mich über Instagram an und dann kriege auch sehr schnell eine Rückmeldung.

01:05:20: Wunderbar Lieber Martin.

01:05:22: Ich danke dir ganz herzlich fürs Gespräch.

01:05:25: Also sehr gerne, mich hat es gefreut

01:05:27: Ja ja sehr inspirierend.

01:05:29: also ich finde das immer großartig.

01:05:32: einfach mutig sind und so einen Schritt machen und sagen, ja das machen wir jetzt.

01:05:35: Und dann auch Erfolg dabei haben und das dann auch weitergeben sich öffnen und das ganz toll.

01:05:43: also nochmal vielen Dank fürs Gespräch.

01:05:45: Ich hoffe dass du eine ganz tolle Rückmeldungen bekommst und dass die Leute kommen.

01:05:50: Also ich persönlich würde es nie mal selber aufbauen wollen.

01:05:54: wenn er würde auf jeden Fall den Weg mit dir oder mit euch gehen wollen Weil ich denke, das ist dann redlich verdient euer Anteil.

01:06:01: Das muss man einfach so sagen weil diese ganze Infrastruktur aufzubauen und dieses Wissen was da drin steckt und so... ...das ist ein faires Konstrukt in

01:06:12: meinen Augen.

01:06:13: Ja!

01:06:14: Ich finde auch dass es eine Win-win Situation ist.

01:06:19: Wir kriegen unser Portfolio dadurch auch schneller aufgebaut mit den Beteiligungen.

01:06:24: aber alle die bisher Mitmachen, die freuen sich auch einfach drauf.

01:06:28: Weil sie sagen, alleine hätte ich es auch selbst nie hinbekommen und dem ist das eine Supermöglichkeit, dass zusammen mit euch... Und

01:06:36: das kostet ja auch, weißt?

01:06:38: Du musst diese ganzen Flüge in den USA rechnen!

01:06:41: Du musst Übernachtungen rechnken, du musst dieses ganze Gründen... Das kostet ihr alles!

01:06:48: Also dem ist nicht so viel gespart und man skaliert und dann ist alles gut.

01:06:54: Genau

01:06:55: Super!

01:06:56: Hat mich sehr gefreut, hat super viel Spaß gemacht.

01:06:59: Danke dir.

01:07:00: Ich bin sehr gespannt was für Resonanzen kommen.

01:07:03: Ich

01:07:03: werde berichten.

01:07:05: Okay also dann vielen Dank fürs Zuhören heute wie gesagt ihr auch auf YouTube zu finden.

01:07:11: und jetzt machen wir noch schnell ein Bild.

01:07:12: Martin mein Gott das müssen wir öffentlichen so.

01:07:17: und jetzt lächeln und winken.

01:07:19: ich sehe glaube meinen Laptop ist wahnsinnig dreckig super cool perfekt.

01:07:26: ich danke dir Und tschüss!