184. In welchem Immobilienteam spielst du? Teil 2

00:00:06: Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Podcastenreich.

00:00:09: Schön, dass du dabei bist und danke, dass Du gerade zuhörst!

00:00:13: Es geht weiter mit den Immobilien-Teams – heute Team Eigenheim gegen Team Mitimmobilie.

00:00:20: Wie schaut's aus?

00:00:21: Ist das Eigenheim wirklich der größte finanzielle Fehler, den die Mittelschicht machen kann oder ist es so, dass man nur dann ruhig schlafen kann im eigenen Heim wenn man weiß im Alter Ist die Immobilie abbezahlt?

00:00:38: Nach wie vor ist ja das Eigenheim die beliebteste Altersvorsorge der Mittelschicht.

00:00:44: Robert Kiyosaki sagt ganz klar, Vermögen bringt Geld ein.

00:00:48: Ein selbst genutztes Haus zieht Geld raus.

00:00:51: kein Cashflow nur Kosten.

00:00:54: Wir haben auch bei uns einige, die es durchaus auch drastisch formulieren Die sagen ein Eigenheim is ökonomischer Unsinn.

00:01:02: Es gibt einen Mann, Gerd Kommmer.

00:01:05: Der ist Finanzbuchautor und hat auch eine Vermögensverwaltung.

00:01:08: Er ist eher nicht mehr auf Aktien.

00:01:11: Spezialisiert.

00:01:12: er argumentiert, dass es eine Idee ist das kaufen automatisch immer besser als mieten.

00:01:18: ein Mythos und der mittlerweile schon nimmer hinterfragt wird auch dem Taten folgen lassen, der hat tatsächlich über einen Zeitraum von neunzehn-sebzig bis zwanzigzwanzig das Endvermögen von Käufern und von Mietern berechnet.

00:01:34: Dabei wohnten Käufer und Mieter in der exakt gleichen Immobilie mit dem exakt gleichem Kaufpreis bzw.

00:01:44: der Miete die angebracht werden.

00:01:49: Natürlich der finanziert mit Eigen und mit Fremdkapital, ich meine die wenigsten haben so viel Geld.

00:01:54: Und der Mieter investiert in seinem Modell das gesparte Eigenkapital in ein Weltportfolio.

00:02:01: Das besteht aus überwiegend Aktien und einen Teil Anleihen.

00:02:05: Diese ganzen Wertsteigerungen, die mieten, die kosten

00:02:08: usw.,

00:02:08: sind bei ihm basierend auf historische Daten, ja ist er logisch auch was denn sonst?

00:02:14: Jedenfalls kam raus, in der Mehrheit der Fälle liegt der Mieter vorn.

00:02:21: Falls es wirklich mal so rauskam in seiner Studie das die Eigentümer besser dastanden dann lag's einfach daran dass gerade so ein High Peak von den Immobilienpreisen war und die Zinsen sehr niedrig.

00:02:34: aber unterm Strich kommen die Mietern mit viel mehr Vermögen am Ende der Laufzeit raus.

00:02:43: Ich meine das ganze hat natürlich einen Hacken.

00:02:46: ganz ehrlich ist, wer macht das denn?

00:02:50: Wer macht es dass er das was er sich spart eigentlich an Zins und Antilgung investiert?

00:03:01: oder diese Differenz sagen wir mal zwischen Miete und dem was ich hängen müsste.

00:03:07: Ich glaube nicht, dass die Leute das machen.

00:03:09: jetzt mal ganz ehrlich.

00:03:10: Klar du kannst ein bisschen mehr noch investieren aber Du hast ja auch diese Mietsteigerungen und je mehr Geld Du auf dein Konto hast desto mehr gibst Du aus.

00:03:19: also Diese Idee finde ich persönlich relativ Theoretisch muss ich jetzt mal Ganz ehrlich sagen.

00:03:28: Und ich finde man macht es da auch ein bisserl zu einfach Denn wenn Du heute einen Kredit Tilgst, dann hast du Zwangssparen.

00:03:40: Das ist nichts anderes!

00:03:41: Du bist gezwungen zu sparen, egal ob du jetzt als Kapitalanleger tilgst oder als Eigenheimbesitzer.

00:03:49: und dieses Zwangssparen das fällt eben weg bei den Metern.

00:03:54: und deshalb ist die Studie absolut interessant keine Frage vor allen Dingen wenn du jetzt Oder andersherum.

00:04:04: Es gibt auch eine andere Studie, so muss ich sagen.

00:04:09: Durch dieses Zwangssparen hat der Eigentümer gegenüber dem Mieternvorteil unter anderem auch weil die in der Regel nicht so viele Ausgaben haben für Luxus.

00:04:23: Sondern die gehen halt ein bisschen öfter essen, weil sie einfach mehr Geld auf dem Konto liegen haben und fahren vielleicht öfter im Urlaub.

00:04:31: Und der Eigenheimbesitzer ist ja gerade am Anfang vielleicht zu den ersten Jahren echt gezwungen erstmal zu sparen.

00:04:38: Der richtet den Garten her.

00:04:40: Urlaub fällt erst mal flach Und deswegen geben die einfach weniger Geld aus.

00:04:47: und da gibt es eben noch eine andere Studie.

00:04:49: Die ist, ich weiß gar nicht von irgendeiner Wirtschafts-Kanzlei.

00:04:54: Ich weiß es nicht mehr genau wie sie ist.

00:04:56: Wie die geheißen hat.

00:04:57: auf jeden Fall kamen die drauf dass der Eigentümer also in real life mehr Geld zur Verfügung hat im Alter als der Mieter.

00:05:08: natürlich darf man auch nicht vergessen das ist gebunden in Beton Das hatte natürlich nicht wahr.

00:05:15: Das darf man auch nicht unterschätzen.

00:05:18: Es ist einfach ein Wert, der nicht realisiert worden ist!

00:05:24: Ja was ist eigentlich das Wichtigste?

00:05:26: Das Wichtigeste ob du jetzt Team Eigenheim oder Team Mietimmobile isst wie lange bleibst Du an dem Ort?

00:05:36: Ganz ehrlich, wenn du von Haus aus weißt, du wechselst alle fünf Jahre oder du bleibst maximal zehn Jahre.

00:05:42: Dann würde ich dir das nicht empfehlen.

00:05:43: Das heißt bei zehn Jahren kann man sagen okay in den normalen Wohnungen kaufen ja die dann wieder verkauft wird.

00:05:49: Du hast auf jeden Fall eine Wertsteigerung Kann man machen aber alles was drunter ist es ein Eigenheim.

00:05:56: wirklich blanker Unsinn.

00:05:58: Sorry wenn Ich das jetzt einfach mal so sage.

00:06:02: Es kommt auch drauf an wo du wohnst.

00:06:05: Wohnst du sehr günstig, wohnst vielleicht in irgendeiner Genossenschaftswohnung oder in einer Wohnung die gefördert ist.

00:06:14: Dann wird es natürlich viel mehr Sinn machen dass du da wohnen bleibst und du kaufst dir für den Kapitalaufbau Wohnungen die du vermieten tust oder du investierst den Aktien wie auch immer.

00:06:27: also auch das wäre ein absolutes Argument in meinen Augen dafür, dass man in Miete bleibt.

00:06:34: Du hast auch bei so Genossenschaften oder bei so Wohnungsbaugesellschaften nicht das Problem, dass dir gekündigt werden kann.

00:06:43: Wenn du jetzt irgendwo privat in Mieten bist dann musst du ja immer damit rechnen, dass es dir gekünstigt wird.

00:06:49: Das ist so!

00:06:51: Dann ist auch das andere wie schaut deine familiäre Situation aus?

00:06:56: Bist du alleine bis du zu zweit?

00:06:58: Hast du

00:06:59: Kinder?!

00:07:00: Also ich finde, das kann man alles nicht so runterbrechen auf schwarz oder weiß sehen.

00:07:09: Denn es ist einfach ganz persönlich von einem abhängig.

00:07:15: Tatsache ist wenn du dir jetzt ein Eigenheim kaufst und es ist was ganz Spezielles Dann kannst du durchaus passieren, dass du Geld verbrennst.

00:07:29: Ich sag es jetzt einfach mal ganz brutal.

00:07:30: Je spezieller deine Immobilie ist, je spezieller sie auf dich persönlich zugeschnitten ist desto schwieriger bekommt ihr sie danach wieder an den Mann oder die Frau.

00:07:42: Sprich normale drei bis vier Zimmerwohnungen, Doppelhaushälfte und Reinhaus.

00:07:47: So ein stinknormales Einfamilienhaus geht immer.

00:07:50: Sobald speziell wird dann zum Beispiel, ich sage das mal ein Beispiel.

00:07:56: Ich habe wirklich ein wunderschönes Haus und das Haus ist absolut solide gebaut mit vielen Extras und ich finde es toll.

00:08:05: die Lage ist schön Es viel gemacht aber es ist ein Riesenhaus zugeschnitten auf zwei Personen.

00:08:11: Damit grenzt natürlich viele andere potenzielle Käufer aus beziehungsweise Die müssten halt erst umbauen Und das scheuen auch viele Leute.

00:08:21: also sprich für dieses Haus, das bei mir in der Vermarktung war, bekam der Verkäufer nicht das was es wert war.

00:08:30: Einfach weil der Markt anders tickt oder jetzt keine Ahnung viele Monate behalten müssen da bis eventuell mal dann jemand vorbeigeschraubt wird ja den Preis bezahlt.

00:08:47: Du musst einfach damit rechnen, je spezieller eine Immobile ist.

00:08:50: Je mehr sie du isst, desto schwieriger es ist zu verkaufen und desto mehr Geld lässt du liegen.

00:08:58: Auch Luxus zum Beispiel.

00:09:00: Ich mein früher war mir das total in, dass du irgendwelche Verkabelungen hast von deiner B&O Anlage überall ja im Bad, ins Schlafzimmer, im Büro... Du hast ein CD-Player unten im Wohnzimmer gehabt und deine Fernbedienungen.

00:09:17: alles schick, alles toll.

00:09:20: Braucht heute kein Mensch mehr!

00:09:21: Du hast eine Boombox, den nimmst du überall mit hin und wer hat noch CDs?

00:09:26: Hat viel gekostet.

00:09:28: Dieses Geld ist verbrannt.

00:09:30: wenn du so willst ja es ist weg.

00:09:33: Also das sind einfach so Sachen wo man sagen muss je spezieller eine Immobilie desto weniger ist es ein Investment.

00:09:41: Es ist nicht null, natürlich nicht.

00:09:42: Das hat ja trotzdem noch einen Wert aber die Realisierung des Wertes dauert ein bisschen wahrscheinlich länger als bei anderen.

00:09:50: und nochmal du wirst nicht das bekommen was du dir vielleicht vorgestellt hast.

00:09:55: Du wirst diese Wertsteigerungen haben, die dieses Haus eigentlich wert ist.

00:10:01: Das muss man wissen.

00:10:03: andererseits es ist einfach Lebensqualität Wahnsinnige Lebensqualität.

00:10:11: Du musst es nicht dich entscheiden, bist du Frugalist oder Hellenist sondern... Es ist dein Haus!

00:10:18: Deine Wohnung und wenn du Grüne Fliesen haben willst dann zur Hölle mach grüne Flüssen rein.

00:10:24: Wenn du das Wohnzimmer alles groß haben willst und aufreißen willst zur Küche hin Dann kannst du das machen.

00:10:31: Das kannst du bei einem vermieteten Objekt nicht machen Und man muss sich fragen Ja, wofür lebt man eigentlich?

00:10:44: Lebe ich dafür, dass ich jeden Tag aufstehe und mich freue oder mich jeden Tag freue wenn ich heim komme.

00:10:50: Oder lebe ich da für das ihr auf den Konto auszuschauen und seht meine Aktien sind gestiegen und ich könnte mir jetzt dann bald vielleicht wieder eine neue Wohnung zur Vermietung leisten.

00:11:01: Das ist was sich jeder für sich selbst entscheiden muss und Ich würde es auch nicht als Luxus bezeichnen tatsächlich sondern als Lebensqualität.

00:11:11: Und Lebensqualität ist für mich nicht Luxus, Lebensqualithet ist mit der Familie da auf, wo das meine Familie da wachsen kann in der Umgebung wie ich sie mir vorstelle und auch wo ich Veränderungen vornehmen kann.

00:11:25: wenn ich jetzt plötzlich da zwei Kinder drei Kinder habe und dann kann im Zimmer umbauen und ich kann trotzdem ohne bleiben ja?

00:11:31: Ich muss nicht umziehen!

00:11:33: Ich bin nicht abhängig von irgendeinem Vermieter Sondern es ist wirklich mein Eigentum.

00:11:39: Das heißt nicht, dass das für alle Ehmigkeiten ist.

00:11:42: Im Gegenteil!

00:11:43: Ich bin der Meinung man sollte tatsächlich rechtzeitig die Reißleine ziehen und dann auch wieder weitergehen weil mal bist du Familie, da seid ihr viele Personen, dann bist du zu zweit oder allein?

00:11:59: Und ich kenne viele ältere Leute den viel zu großen Häusern leben, die jetzt mit über Achtzig überfordert sind mit den Neuerungen, die so kommen.

00:12:11: Die wissen okay sie müssten jetzt eigentlich mal eine neue Heizung machen, aber für uns reicht es ja noch!

00:12:16: Okay?

00:12:17: Aber wie lange?

00:12:19: Man kann neunzig werden und man kann hundert werden.

00:12:22: Und dann ist man überfordert von den Kosten und dem Ganzen das zu erhalten.

00:12:29: Es ist auch eine Aufgabe.

00:12:31: Da finde ich es schön wenn man rechtzeitig sagt gut... Es war eine tolle Zeit.

00:12:37: Wir hatten viel Spaß, wir hatten Freude, wir haben gelacht und gelitten, wir waren in dem Haus.

00:12:42: Und jetzt ist es Zeit!

00:12:43: Wir verkaufen's und suchen uns etwas Kleineres.

00:12:48: Das finde ich eigentlich einen wunderbaren und schönen Ansatz wenns denn so ist dass man wirklich über Jahrzehnte an einem Wort bleiben kann dass man wieder loslassen kann und sich freut auf was Neues.

00:13:01: Und diese Immobilie auch für Jüngere wieder frei gibt, für Familien.

00:13:05: Denn ich meine ein großes Haus ganz ehrlich das ist halt nun mal für viele Personen gedacht!

00:13:10: Und nicht nur für einen oder zwei die sie da zu Tode putzen und dann immer wissen wie sie den Garten bewältigen sollen.

00:13:18: Gut das ist meine ganz persönliche Meinung.

00:13:21: keine Frage unter dem Strich finde ich nicht immer Luxus ist.

00:13:30: Du musst ja eins bedenken, wenn du jetzt irgendwo wohnst dann sparst du dir ja Miete und diese Miete die würde ja von deinem Netto-Lohn weggehen Ja?

00:13:42: Und irgendwann ist es ja auch bezahlt das Haus deine Wohnung Dann sparst so immer noch deine Miete!

00:13:50: Das ist netto.

00:13:53: Auch das wird manchmal unterschätzt.

00:13:55: Klar, du hast viele andere Sachen nicht die du es ansonsten absetzen könntest.

00:13:59: Da ist ja die Schweiz eigentlich noch ganz gut weil da kann man das machen Bei uns geht es halt nicht.

00:14:06: Was ich sehr schade finde und was ehrlich gesagt auch nicht nachvollziehen kann, weil ich kann ja propagieren das Eigenheim jeder sollte sich eine Wohnung in Haus kaufen so wird's ja seit Jahrzehnten von der Regierung auch unterstützt zumindest zum Teil.

00:14:21: Und dann sage ich aber eigentlich derjenige der Wohnraum schafft für Fremde Der wird viel mehr belohnt.

00:14:29: Also ist in meinen Augen ein totaler Unsinn und nicht nachvollziehbar.

00:14:34: Es müssten zumindest das eine oder andere Anreiz noch geschaffen werden.

00:14:41: Das wäre schön, dann würde das Eigenheim vielleicht auch nochmal mehr so im Vordergrund kommen und es würden sich mehr Leute dafür entscheiden.

00:14:52: Es wird wiederum die Mitmarkt entspannen weil wieder mehr gebaut wird.

00:14:56: also meine Anregung an die Regierung oder überhaupt an die politischen Parteien.

00:15:02: Das wäre ein Ansatz, der pro Wohnungswirtschaft wär.

00:15:07: Welches Team bist du jetzt?

00:15:08: Wo stehst du gerade?

00:15:10: Was ist dir wichtig?

00:15:11: Manchen Wohnungen wohnen gar nicht wichtig – auch das gibt es im Gotteswillen!

00:15:16: Aber derjenige, der gerne wohnt und lebt, ich glaube, derjenig wird mehr Team-Eigenheim sein.

00:15:25: Oder wie ist bei dir?

00:15:28: Tschüss, wir hören uns nächste Woche wieder oder nicht in vierzehn Tagen.

00:15:32: Sorry!

00:15:34: Bis dahin eine schöne Zeit und tschüß.