183. In welchem Immobilienteam spielst du?

00:00:08: Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Folge vom Podcast Standreich.

00:00:11: Schön, dass du dabei bist und danke, dass Du gerade zuhörst!

00:00:15: Ich gehe davon aus, daß Du natürlich noch andere Podcasts dir anhörst, YouTube-Videos schaust, dich in den Medien informierst über Vermögensaufbau mit Immobilien – und da ist Dir bestimmt auch schon aufgefallen, Meinungen sehr einseitig sind oder sagen wir es mal so.

00:00:35: Es gibt verschiedene Teams, ja?

00:00:37: Wir haben das Team Eigenheim gegen das Team Mitimmobilie Das Team Tilgung gegen das team Vollfinanzierung Eigentumswohnungen gegen mehr Familienhaus.

00:00:48: Manchmal sind des so richtig hasche harte Aussagen eigentlich nur um Glücks zu generieren.

00:00:56: andere stehen hinter ihrer Meinung und begründen das auch und sind davon total überzeugt.

00:01:03: Und ich wollte es einfach mal heute mit dir das anschauen, gibt's denn diese starre Meinungen?

00:01:10: Kann man das von sich auf andere übertragen?

00:01:15: Wie schaut das aus?

00:01:16: Am Ende möchte ich gerne, dass du dir selbst eine Meinung bildest – das ist sowieso das Ziel von jedem Podcast vor mir!

00:01:23: Du musst dir selbst meine Meinung bilden und du musst in die Umsetzung kommen.

00:01:27: Das sind die beiden erklärten Ziele.

00:01:30: lerne und handle.

00:01:33: So, fangen wir doch an mit Team Mehrfamilienhaus gegen Team Eigentumswohnung.

00:01:40: also da gibt es aber hier die sagen wenn ich heute nochmal von vorne anfangen würde dann würde ich ausschließlich mehr Familienhäuser kaufen denn die Vorteile liegen ganz klar auf der Hand.

00:01:56: du hast nur einmal eine Objektprüfung.

00:01:59: Ganz klar, wenn du mehr Familienhaus hast mit sechs Wohnungen musst du nur einmal das ganze Objekt prüfen und dann weißt du es durch wie es mit der Finanzierung läuft usw.

00:02:13: Der andere Vorteil ist, dass du dein eigener Herr bist.

00:02:17: Du kannst selbst bestimmen was er näher ich oder nicht.

00:02:21: Wo warte ich noch?

00:02:23: Du hast bessere Rendite-Möglichkeiten.

00:02:25: Das muss man einfach mal sagen weil du hast eine Vielzahl an Mieteinheiten und bestimmst selbst, wie du die vermietest und wie das Ganze ausschaut.

00:02:36: Finde ich das auch nur mehr Familienhäuser?

00:02:40: Wann fängt ein Mehrfamilienhaus an?

00:02:42: Das ist die nächste Frage – Wie groß soll denn das sein?

00:02:46: Und wie ist der Kapitaleinsatz?

00:02:48: Da ist natürlich viel höher!

00:02:50: Ist ja logisch!

00:02:51: Eine Eigentumsohnung kriegst du schon für hunderttausend Euro und bei den Mehrfamilienhäusern, wenn die recht günstig sind dann haben sie in der Regel einen Sanierungsstau.

00:03:04: Was ist der Vorteil von den Eigentumsonungen?

00:03:07: Gerade gesagt hast du einen geringeren Kapitalbedarf aber du hast auch nicht so viel Mitsprache.

00:03:16: also du hast ein Mitspracherecht im Rahmen deiner Eigentungsanteile Und du hast eigentlich nur ein moderates Renditepotenzial.

00:03:24: Aber ist es nicht ideal, um mit den Immobilien überhaupt zu beginnen?

00:03:31: Einfach mal anfangen mit einer kleinen Eigentumswohnung!

00:03:37: Eben weil der Kapitaleinsatz nicht so hoch ist.

00:03:40: Eben Weil Du andere Mit-Eigentümer hast von denen Du auch lernen kannst und von der Verwaltung wo Du auch Lernen kannst.

00:03:50: Also Meine Meinung ist, dass der Anfänger auf jeden Fall mit Eigentumswohnungen anfangen sollte.

00:03:59: Nicht nur eine sondern wirklich zwei oder drei!

00:04:04: Du lernst mit jeder Wohnung glaube mir, mit jeder denn eins kann ich dir auch sagen es geht nicht immer glatt Es geht oft hat die eine oder andere Tücke ist da dabei.

00:04:17: Also mal fehlt keine Ahnung, die Teilungserklärung.

00:04:20: Mal fehlt dieses, mal fehlt jenes.

00:04:23: Mal hast du ein Mieter drin?

00:04:24: Mal ist irgendwas anderes.

00:04:26: Glaube mir!

00:04:27: Du lernst mit jeder Immobilie und du kannst auch diversifizieren.

00:04:34: Das heißt eine Eigentumswohnung hast du vielleicht in dem Stadtteil, die andere im Nachbarort.

00:04:41: Meine persönliche Empfehlung ist weder Team Eigentumsohnung noch Team mehr Familienhaus, sondern beides.

00:04:52: Wenn es dir gefällt fang an mit Eigentumsohnungen!

00:04:56: Es ist wirklich der beste Rat den ich dir geben kann.

00:04:59: auch behalt die ja behalte die zehn Jahre und dann verkauf sie.

00:05:06: Nach zehn Jahren kannst du sie verkaufen.

00:05:08: Der Vorteil auch von Eigentumswohnungen gegenüber Mehrfamilienhäusern ist, das habe ich schon mehrfach erklärt.

00:05:16: Du kannst sie relativ einfach verkaufen weil sie günstig sind.

00:05:22: Wenn du eine gute Vermietung hast dann kannst du Sie auch gut mit Metern verkaufen Weil jeder Käufer der Kapitalanleger freut sich über gute Mieter Und es liegt doch an dir, wie du die Miete auswählst.

00:05:38: Ich habe das schon ein paar Mal gesagt, nicht die Hausverwaltung wird sowieso weniger werden weil die ja keine Gebühren bzw.

00:05:46: Provisionen mehr verlangen dürfen.

00:05:48: aber du brauchst jemanden den du absolut vertrauen kannst der dir den richtigen Mieter bringt beziehungsweise Du machst es selber Dann hast du eine Hausbeewaltung bei deinem Eigentumswohnung.

00:06:00: Du schaust dir natürlich vorher an, was ist denn das für eine Hausverwaltung?

00:06:04: Ist die gut oder ist der low performer?

00:06:07: Du nimmst nur und du kaufst nur eine Wohnung mit einer guten Hausverwalterung.

00:06:11: Das ist eigentlich die Voraussetzung.

00:06:14: So ja dann hast du deine Eigentum Wohnungen und wenn irgendwas wäre egal was, du kannst sie immer schnell verkaufen beim Mehrfamilienhaus da tust du dir schon schwerer.

00:06:26: Klar, du kannst viel besser skalieren beim Mehrfamilienhaus.

00:06:29: Gar keine Frage!

00:06:30: Aber auch da musst du darauf achten wie groß ist denn das MehrfAMILIENHAUS?

00:06:34: Also klar ein Dach kostet für einen sechsfamilenhaus genausoviel wie für einen dreifamilingenhaus.

00:06:41: aber vielleicht ist beim ersten mehrfamilienhaus und dreifamilianhaus gar nicht so schlecht.

00:06:48: also ich finde man kann es überhaupt nicht verallgemeinern Man muss es wirklich differenzieren und sagen Hauptsache, du fängst mir an.

00:06:57: Also ganz ehrlich, fang bitte einfach an!

00:07:00: Kauf einfach mal eine Eigentumswohnung!

00:07:03: Setz dich hin!

00:07:05: Forste die Zeitungen durch!

00:07:06: Trag irgendwelche Flyer aus!

00:07:09: Schau ins Internet Ruf Magler an!

00:07:11: Komm in die Umsetzung und kauf dir zur Hölle nochmal Eine Eigentumswohnung Und du wirst sehen Du wirst Spaß daran gewinnen Es wird dir Freude machen.

00:07:23: Du darfst nicht vergessen, wie ich es gerade gesagt habe, ein Mehrfamilienhaus kostet mehr am Anfang.

00:07:29: Du hast viel höhere Instandhaltungskosten und du musst das proaktiv selbst auch zurücklegen bei der Eigentumswohnung.

00:07:37: Da wirst du dazu gezwungen mit der sogenannten Instand-Haltungsrücklage.

00:07:42: Jeder Eigentümer muss etwas bezahlen, abdrücken die Beine gesagt an die Verwaltung, die es dann auf dem Extrakonto zurücklegt.

00:07:52: Bei einem Mehrfamilienhaus musst du das selber machen.

00:07:56: Bei einer Eigentumswohnung bist du an den Kosten der Sanierungen und Reparaturen mit deinen Mit-Eigentumsanteilen beteiligt, bei mehr Familienhaus zahlst du alles selber.

00:08:09: aber du bestimmst natürlich auch Du, bestimmst, möchte ich jetzt sanieren und mache Kfw.

00:08:14: Vierzig Haus oder fünfzig Haus draus?

00:08:16: Nehm' ich eine Pelletheizung, nehm' mich eine Gasheizungen, nehme ich eine Wärmepumpe oder mach' ich in jede Wohnung im Fraurot

00:08:24: rein.".

00:08:24: Also ist es deine Entscheidung!

00:08:26: Und deshalb finde ich persönlich dass ein Mehrfamilienhaus gerade ein Mehr-Familen-Haus das noch saniert werden muss... ...in Händen von erfahrenen Leuten gehört Entweder die selbst Handwerker sind, die selbst irgendwas machen können und auch ein entsprechendes Netzwerk haben.

00:08:49: Ich würde es eine Verwaltung geben, muss ich ganz klar sagen.

00:08:52: Wenn du keine Erfahrung hast mit Hausverwaltung, dann mehr Familienhaus würde immer abgeben.

00:08:57: Mein Gott, du zahlst dafür.

00:08:58: aber ganz ehrlich eine gute Hausverwartung.

00:09:00: Das kostet und ist aber das Geld auch wert!

00:09:03: Deshalb meine Empfehlung... macht die Verwaltung, vor allen Dingen wenn es mehrere Wohnungen sind.

00:09:09: Also mehr als drei macht ihr nicht selber bei drei Wohnungen das kannst du selber machen Das ist wirklich kein Problem.

00:09:15: also deine Freiheit die Du hast beim Mehrfamilienhaus Die hast Du bei einer Eigentumswohnung natürlich nicht.

00:09:22: und weil ich gerade gesagt habe Du zahlst bei den Eigentumswohnungen mit deinen Mitteigentumsanteilen Wenn du natürlich eine große Wohnung hast, vielleicht sogar die größte in einem relativ kleinen Haus.

00:09:36: Dann saßt er auch ordentlich!

00:09:38: Das Ganze gehört allerdings auch zu deinem ersten Check-up.

00:09:43: Ja wenn Du jetzt sagst Du möchtest investieren musst Du ja vorher festlegen wo will ich investieren?

00:09:50: Also Standort Wie viel möchte Ich ausgeben?

00:09:54: Das ist meistens, sag ich mal auch die Größe der Wohnung.

00:09:57: Und das nächste ist eben wie groß soll denn die Wohnung sein?

00:10:00: Wenn du jetzt in ein fünf Familienhaus bist... Also ganz ehrlich muss ich sagen, ich würde niemals eine Eigentumswohnung in einem zwei- oder drei-Familienhaus kaufen!

00:10:12: Denn es sind zu wenig Eigentümer.

00:10:15: Wer hat da den Hut auf?

00:10:16: Da ist der Streit vorprogrammiert, also ich würde das definitiv nicht machen.

00:10:20: Der eine sagt, ich möchte möglichst viel Rücklage ansparen und der nächste sagt, so kommt gar nicht die Frage!

00:10:26: Ich zahle dann wenn's anfällt.

00:10:28: Also meide bitte kleine Einheiten... Also kleine Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen als Einheiten würde ich nicht kaufen.

00:10:39: Nein.

00:10:40: Auf gar keinen Fall.

00:10:42: Also du hast, sagen wir mal so ein Riesenhochhaus.

00:10:46: Klar sind natürlich wieder viele Einheiten.

00:10:48: dabei ist meistens in der Regel aber auch anfälliger weil einfach diese Bauweise an sich die ist komplexer und die ist anfällig.

00:11:00: also vielleicht kleinere Einheiten sind bestimmt besser also maximal vier Stockwerke Das wäre eigentlich so das Ideale.

00:11:11: Und dann kommt es eben drauf an, das sind ja oft langgestrecktere Komplexe.

00:11:15: Dann kann schon sein dass da mal keine Ahnung, vierzig Wohnungen drin sind ist ja auch okay.

00:11:20: Die sind aber dann oft mit eigenen Heizungen nur ausgestattet und so unterteilt.

00:11:25: Aber wie gesagt mach Und überleg dir vorher, was möchtest du für eine Wohnung haben?

00:11:33: Wie groß soll die sein.

00:11:34: Also wenn du sagst, du möchtes ne Vierzimmerwohnung weil dir schwebt eben diese Vermietung als BG vor dann macht es so keine Frage.

00:11:43: meine Empfehlung ist immer Eine kleine Wohnung kaufen, eine Zweizimmer-Bohnung mit relativ wenig Quadratmeter.

00:11:50: Je weniger Quadratmetern und je mehr Zimmer das so besser ist es.

00:11:54: Kauf bitte keine zwei Zimmerwohnungen mit siebzig Quadratmeter!

00:11:58: Auch das hatten wir schon öfter.

00:12:01: Ja also das Mehrfamilienhaus hat wirklich viele viele Möglichkeiten aber eben auch die speziellen Herausforderungen.

00:12:10: Da ist sowohl rechtliches Wissen gefragt, als auch organisatorische Fähigkeiten und deshalb bitte gebt es ab an eine Hausverwaltung.

00:12:20: Die ist gerade bei mehr Familienhäusern einfach komplexer.

00:12:26: Deine Mitverträge die hast du mit Sicherheit schützen lassen.

00:12:31: Beziehungsweise, du hast ja gute Mitverträge runtergeladen.

00:12:35: Ich habe schon gesagt ich nehme immer die von Haus und Grund und zwar von HausundGrund.com.

00:12:39: Das ist da als die aktuellste Rechtsprechung drin.

00:12:42: wir haben früher welche gehabt.

00:12:43: von Anwälten macht man schon lange nicht mehr Denn da weiß ich die aktuelle Rechtsprechungen ist mit eingepreist.

00:12:53: Und wenn du jetzt auch also ich finde auch die Mehrfamilienhäuser die haben eher Du brauchst einen langfristigen Korrezent.

00:13:03: Es sollte idealerweise ja sowieso der Fokus auf diese zehn Jahre sein.

00:13:07: und was auch sehr nett ist, wenn du dir wirklich ein zwei Eigentumswohnungen im Jahr kaufst und nach zehn Jahren kannst du sie wieder sukzessive verkaufen, wenn Du möchtest oder du behältst die eine oder andere.

00:13:23: Natürlich, die Gegner der Eigentumswohnungen sagen, diese ganzen verschiedenen Verwaltungen und dann diese ganzen Eigentümerversammlungen... Ich meine, du kannst deine Verwaltung für die Wohnung abgeben da machst du eine Miet-Sonderverwaltung.

00:13:37: das machen in der Regel die Hausverwaltung kostet nicht die Welt Und du musst dich auch nicht so kümmern.

00:13:43: Meine Empfehlung ist egal ob es ein Mehrfamilienhaus eigentlich da noch mehr als beim einer Eigentumswohnung, die sollte halt nicht so weit weg sein von deinem Wohnort.

00:13:56: Also dass du nicht soweit hast.

00:13:58: zum Hinfahren bei Eigentumwohnungen wie gesagt da kannst du es eher noch machen.

00:14:01: das ist ja im Prinzip in einem geschützten Umfeld mit der Verwaltung und den anderen Miteigentümern.

00:14:08: aber wenn's halt ein mehrfamilienhaus ist wo du selbst vielleicht die Verwaltung hast weil sie eben nur drei wohnungen sind dann soll das bitte in der Nähe sein.

00:14:18: Also, was bist du jetzt?

00:14:20: Team Eigentumswohnung oder bist Du Team Mehrfamilienhaus?

00:14:25: Schreib's mir gerne!

00:14:27: Danke fürs Zuhören.

00:14:28: Das nächste Mal geht es weiter mit dem Teams.

00:14:30: Ciao.