186. Blick nach Berlin

00:00:04: Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Podcast Steinreich.

00:00:07: Schön, dass du dabei bist und danke, dass Du gerade zuhörst.

00:00:11: Ja, Blick nach Berlin!

00:00:13: Wir haben jetzt doch durchaus eigensreiche Wochen hinter uns.

00:00:17: Es gab die Wahl in Berlin.

00:00:19: Die Linken haben gewonnen Und haben so ihre ganz eigenen Ideen zur immobilien Wirtschaft.

00:00:24: es gab die Abstimmung im Bundestag und im Bundesrat.

00:00:29: Das schauen wir uns mal an.

00:00:31: Also klar das wichtigste war Der Antrag der Grünen Fraktion, die wollten unbedingt diese Abschaffung der steuerfreien Immobilienverkäufe nach zehn Jahren durchdrücken.

00:00:44: Das wurde abgelehnt mit vierhundert sechsundvierzig zu hundertdreißig Stimmen.

00:00:48: Das ist super denn ganz ehrlich in dem Antrag da drin gestanden sie würden das respektieren dass alle Immobilien, die jetzt schon älter sind oder in der Halte frisst, die es schon länger ist als zehn Jahre, das bebleibt die Steuerfreiheit.

00:01:03: Aber diejenigen, die im Vertrauen auf dieses Gesetz vor fünf Jahren, vor sieben Jahren, drei Jahren oder gestern gekauft haben, werden tatsächlich gelackmeiert und... Ich meine ganz ehrlich, wer Immobilien kauft?

00:01:18: Wer in Immobilier investiert?

00:01:20: Natürlich rechnet er nicht nur mit den Mieteinnahmen.

00:01:23: Mit dem Cashflow.

00:01:26: Die rechnet auch mit dem Wertzuwachs und du musst ihn manchen gegen deinen mitten Wertzuwachs rechnen.

00:01:31: Denn ganz klar!

00:01:32: In München... Du wirst da kaum eine cashflow-positive Wohnung finden.

00:01:37: That's it!

00:01:38: Du musst mit dem Rechnen Und gerade der Wertzuwachs das ist es ja auch der dich glücklich macht, sag ich mal.

00:01:47: Wenn du dann keine Ahnung mehr nach zehn oder fünf Jahren verkaufst und du hast tatsächlich einen Gewinn von hunderttausend Euro in deinem Alter und dann freust du dich und möchtest vielleicht in deiner Immobilie die du noch selbst bewohnst?

00:02:03: Möchtest du eine Heizung machen wollen oder ein neues Bad?

00:02:07: Und dann ist die Hälfte weg!

00:02:09: Halleluja.

00:02:10: Also dieser Vorschlag, wie gesagt wurde abgeschmettert.

00:02:13: Das Problem ist bei solchen Anträgen von der Opposition wenn die dann halt mal wieder an die Regierung kommen kann dieses Thema wieder aufs Tapet kommen und ja muss man schauen bis es dann wird.

00:02:27: Es waren jedenfalls etliche Stimmen die da dagegen gesprochen haben.

00:02:32: Acht Tage später am sechzehnten Oktober das ging so fast ein bisschen unter dem Radar war die Abstimmung im Bundesrat.

00:02:41: Da hat nämlich der Finanzerschuss des Bundesrates empfohlen, tatsächlich die Steuerfreiheit für den Verkauf von vermieteten Immobilien nach zehn Jahren komplett zu streichen.

00:02:53: Sechs Milliarden Einnahmen pro Jahr – gut klingt nett!

00:02:56: Aber da ist auch Gott sei Dank der Bundesrat in der Plenarsitzung diesen Vorstoß nicht gefolgt und es blieb unangetastet.

00:03:07: Also Gott sei Dank waren auch etliche Politiker, die ein bisschen Verstand haben.

00:03:11: Die waren da auch dagegen und die ganzen Verbände ja sowieso.

00:03:20: Diese Steuerfreiheit nach zehn Jahren das ist ja klar es ist nur für Private.

00:03:26: Das heißt wenn du jetzt eine Kapitalgesellschaft hast Wenn du jetzt einen Vermögensverwaltende GmbH hast dann hast du das sowieso nicht mit dieser Steuerfreikeit.

00:03:37: Allerdings hast du bei der Vermögensverwaltenden GmbH einen Vorteil, der auch abgeschafft werden sollte nach Meinung der Grünen.

00:03:49: Und zwar wollten die ganz dringend das auf die Mieten beim Vermögen verwalteten GmbHS darauf hin, dass darauf die Gewerbesteuer bezahlt werden muss.

00:03:59: und du kannst ja einen Antrag stellen, einen Antrag auf Gewerbesteuerkürzung Dann musst du nur noch fünfzehn Prozent und natürlichen Sohle Körperschaftssteuer bezahlen.

00:04:11: Das heißt, du hast dann sehr viel weniger Steuern zu bezahlen.

00:04:16: das wollten die auch weg haben Und auch das ist Gott sei Dank abgelehnt worden.

00:04:22: Also das waren mal die positiven Informationen Die positiven Entscheidungen für die Investoren.

00:04:30: Dafür gab es dann natürlich wieder andere Sachen, die jetzt auch noch in Verhandlung sind – diese gerade in der Anhörung waren.

00:04:39: Und zwar war jetzt der Entwurf vom Gesetz für die Änderung von Wohn- und Geschäftsräumen im Ausschuss für Recht und Verbraucherschutz.

00:04:52: Und die Immobilienverbände sind natürlich amokgelaufen, weil diese Kürzungen für Kurzzeitvermieter... ...die Regelung für Kurzzeitvermietetung.

00:04:59: Für den Möblierungszuschlag, für die Ingex-Mieten alles was die so vorgeschlagen haben das wurde kritisiert.

00:05:06: Aber ist halt einfach zum Teil auch lebensfremd ist.

00:05:10: Ich meine ganz ehrlich eine zehn Prozent von der Netto-Kaltmiete darf als Möbblierungs zuschlag gemacht werden.

00:05:19: Ja, wenn du jetzt eine billige Wohnung in einer günstigen Gegend hast und du vermietest keine Ahnung im Zimmer oder kleine Wohnungen für zwei Hundert Euro dann darfst du zwanzig Euro mit Blierungszuschlag nehmen.

00:05:31: Hallo?

00:05:33: Da zahlst du ja hundert Jahre ab!

00:05:35: Das ist ja ein Wahnsinn.

00:05:36: da müsstest du das Bett, den Schrank die Küche alles... Also wenn das kommt das Ganze ist ja noch nicht durch.

00:05:43: ich gehe davon aus dass es in Teilen durchgehen wird, aber ein bisschen entschärft werden wird.

00:05:51: Dann wird keiner mehr möglich vermieten.

00:05:53: Warum sollte man das tun?

00:05:55: Aber das ist dann ein Problem!

00:05:57: Das ist echt ein richtiges, dickes Problem für die ganzen Leute, die kommen für einen Austauschssemester zum Beispiel, die hier vielleicht ein Praktikum machen.

00:06:08: Die wissen sie bleiben... Ja, sie bleiben vielleicht ein Jahr.

00:06:11: Sie bleiben zwei Jahre.

00:06:13: oder auch diejenigen, die ihren Hauptwohnsitz, ihren Familienwohnssitz irgendwo haben und hier einen Zimmer zur... ja für die unter der Woche haben Und diese Leute müssen sich dann die Möbel kaufen.

00:06:28: Also so weltfremd da fehlt mir echt nichts mehr ein.

00:06:32: Das ist richtig, richtig ätzend!

00:06:35: Ja also das war schon mal, das war jetzt in dem Fall positiv Wenn wir jetzt dann nach Berlin schauen, also Berlin und die Linken.

00:06:45: Und die Frau Jeralp war ja gut mit ihren Ereignungsfantasien.

00:06:53: Das hat geschadet.

00:06:56: Deswegen geschadete es schon, weil sich die Investoren aus Deutschland zurückziehen.

00:07:03: Ich finde, das ist alles so feigenblatt.

00:07:05: Vorher waren die Grünen die SPD.

00:07:07: Nein!

00:07:07: Sie sind ja auf jeden Fall gegen Enteignungen.

00:07:09: Es geht gar nicht an überhaupt und sowieso... Und plötzlich stellt sich der SPD-Politiker hin und sagt, naja also Entschuldigung ab dem Bestand von zehntausend Wohneinheiten da geht das schon?

00:07:22: Die Enteigung Das Problem ist eine Entegnung ist eine Entscheidung vollkommen unabhängig von der Anzahl der Wohnungen.

00:07:34: Du reist hier eine Mauer ein, du greifst das Eigentum an!

00:07:42: Wir reden jetzt nicht davon dass damals die SPD zusammen mit der PDS einen Riesenfehler gemacht hat und dort Tausende von Wohnungen verkauft hat, genau die Wohnungen, die sie jetzt wieder zurück haben wollen von der Wonovia.

00:07:58: Die sie billigst verscherbelt haben und jetzt teuer zurückkaufen.

00:08:02: Das will ich jetzt noch mal gar nicht sagen weil es haben viele andere Städte und Länder auch gemacht dass sie ihre Wohnungen in den Wohnungsbestand abgebaut haben.

00:08:12: aber diese Enteignung das ist wirklich nicht witzig und ich finde das Absolut erschreckend, dass die SPD da sagt das ist für sie in Ordnung.

00:08:26: Also das kann ich nicht nachvollziehen.

00:08:29: und die Investoren, die ausländischen Investoren... Und wir brauchen auch ausländerische Investoren.

00:08:35: Die sehen das ganz genau so!

00:08:37: Die sagen auch Das ist eine Brandmauer, die eingerissen wurde.

00:08:43: Denn Enteignung wenn das mal gemacht ist dann ist der Schritt von zehntausend auf fünftausend auf drei tausend Auf eine Wohnung Der ist dann nicht mehr so groß, dass das Ganze sowieso ein Schwachsinn ist.

00:08:56: Ein absoluter Schwachsin.

00:08:59: und diese Aussage von der Frau Eralp.

00:09:03: Ja, Eralpe heißt ... Dass sie diese Wohnungen dem Wohnungsmarkt entziehen möchte und quasi den Spekulationen entziehen möchten... Was soll denn das?

00:09:16: Dies halt bauen verdammte Hacke nochmal!

00:09:18: Ich meine deswegen entsteht keine einzige Wohnung mehr.

00:09:25: Keine!

00:09:27: Und wenn man sich die Mieten anschaut, die die Wonovia verlangt... ...die sind so zwischen acht Euro und glaube neun Euro oder so.

00:09:36: Also die Wanovia hat jetzt ungefähr hundertdreißigtausend Wohnungen in Berlin.

00:09:40: Das ist mit Sicherheit der größte Eigentümer.

00:09:43: Gibt da noch kleinere wie die Adler Group?

00:09:45: Die hat glaube ich so knapp achtzehntausend.

00:09:48: Aber diese sind sicherlich am meisten betroffen Und dann müssen sie natürlich entschädigt werden.

00:09:54: Das ist ja ganz klar!

00:09:57: Wenn du jetzt jemanden entschätigst, deutlich unter dem Verkehrswert so wie die das meinen, weil Sie rechnen mit Hundertsechzigtausend Wohnungen und stellen dafür sechze Milliarden Euro wollen Sie praktisch zur Verfügung stellen?

00:10:10: Das heißt wir hätten hunderttausende Euro pro Wohnung – das ist natürlich nicht der Verkehrswerte.

00:10:17: Und das ist verfassungsrechtlich... bis lang zumindest noch nie so akzeptiert worden.

00:10:25: Wenn wir jetzt zum Beispiel eine Straße bauen wollen, ja?

00:10:29: Eine Kommune baut eine Straße und dann verhandelt man mit den Eigentümern auf deren Grundstück die Straße liegen soll und entweder man einigt sich und wenn gar keine Einigung zustande kommt, dann geht es tatsächlich in einen Enteignungsverfahren.

00:10:43: Ich kann dir eins sagen das Enteigungsverfahren das dauert ewig.

00:10:47: Es geht durch mehrere Instanzen, jeder eine klagt.

00:10:50: Dann ist wieder eine Klägenklage bla bla blub.

00:10:53: Also es ist nicht so einfach.

00:10:55: Es dauert dieses ganze Verfahren und dann geht's natürlich noch um die Summe.

00:11:00: und da war es bis jetzt bislang immer so dass die Gerichte gesagt haben okay zum Verkehrswert nicht jetzt unbedingt den Wert ist, den sich dann der Eigentümer vorstellt aber den, den ein Gutachter festlegt.

00:11:12: Das heißt diese Fantasie mit den sechzig Milliarden Euro Entschädigung für die Hundertsechzigtausend Monungen das kannst du in die Tonne treten?

00:11:20: Das geht überhaupt nicht.

00:11:21: und dann sagt sie naja Aber das ist doch süß weil wir nehmen ja einen Kredit dann auf Mit diesem Kredit werden diese Entschädigungen bezahlt und die Mieter, die bezahlen dann praktisch den Kredit ab.

00:11:41: Dann gibt es eine Errechnung, da hat das Magazin Citro, hat dann das errechnet.

00:11:47: Die haben gesagt okay, dann müssten sie netto kalt mieten wenn man sagt vier Prozent Kredit zinsen und das ist nicht hoch.

00:11:54: wir sind jetzt bei vierenhalb Und in zuschätzlichen Bewertungsgosten müssten die Mieten von acht auf mindestens zehn Euro vierzig pro Quadratmeter steigen.

00:12:06: Das ist ein Plus von dreißig Prozent, das müssen die Mieter dann schluppen!

00:12:12: Die Linken sagen natürlich nein, es ist überhaupt nicht nötig, es gibt keine Mietsteigerungen... Also das Ganze ist im meinen Augen eine Todgeburt und das Schlimmste ist tatsächlich dass damit einfach ausländische, potenzielle Investoren abgeschreckt werden.

00:12:30: Das ist richtig, richtig schlimm anstatt dass sie dann sagen sie nehmen das Geld in die Hand und bauen neue Wohnungen.

00:12:36: Und Parallelndos hast du auch mitbekommen.

00:12:39: Es sollte ja jetzt dieses e wie einfach dieses einfache wohnen geben dass man eben keine ahnung keinen Handtuchdrockner mehr im Bad haben muss und so Sachen.

00:12:52: Es sollte keine Abstriche geben an der Dämmung, den energetischen Vorgaben und an der Sicherheit.

00:13:00: aber eben bei so nice to help sage ich einfach mal Ich bin der Meinung dass man durchaus auch bei manch anderen sparen könnte.

00:13:09: zum Beispiel gibt es EU-Vorschriften von wie viel Stahl muss in dem Betontecken drin sein dass oft einfach zu viel berechnet worden ist.

00:13:18: Da wäre sicherlich klüger, man würde sich das immer ausrechnen lassen von einem Statiker für jedes Objekt selber.

00:13:25: dann haben wir diese Überfrachtung Bürokratie von Gutachten und von da muss ein Gutachter kommen.

00:13:35: Und da muss einer drüber schauen, dann braucht man noch die Bauaufsicht und den Projektsteuerern und dann braucht der Architekten noch dazu.

00:13:43: also man braucht quasi siebenundzwanzig Leute so ungefähr, die keine Maurerkelle in die Hand nehmen sondern einfach nur dastehen und rechnen und mehr oder weniger gut die Baustelle koordinieren.

00:13:55: das ist jetzt bisschen gehässig ich weiß aber Es gibt da durchaus noch Verbesserungsbedarf, gerade auch jetzt bei den großen Baustellen.

00:14:05: Da habe ich es echt schon erlebt viele Köche verterben.

00:14:08: dem Brei muss man einfach sagen ja also das ist jetzt so wo man sagen könnte da kann was gehen eine Entbürokratisierung dass wir das Ganze eben einfacher macht.

00:14:19: ich meine du musst immer den Standard anschauen der verlangt wird beim sozialen Wohnungsbau.

00:14:24: Das ist der Wahnsinn.

00:14:26: Der ist, ich schwöre dir das höher als bei manchen ganz normalen freiverkäuflichen Wohnungen.

00:14:32: Also auch da muss man einfach runtergehen vom Standard.

00:14:36: Ja früher hat man nach dem Krieg ja auch sehr einfach gebaut.

00:14:40: die gibt es jetzt immer noch.

00:14:41: die Häuser die Nachkriegshäuse sind natürlich jetzt nichts mehr.

00:14:44: aber man muss auch erst ehrlicherweise sagen Jahrzehnte haben sie gehalten und die waren damals günstig.

00:14:49: unter konnten sich noch Leute Häuser und Wohnungen leisten.

00:14:54: Das schaffen die Leute in der heutigen Zeit nicht mehr.

00:14:59: In der gleichen finanziellen Lage.

00:15:03: Ich bin gespannt, wie das Ganze innoviert.

00:15:04: Die Bundesregierung will das alles abfedern.

00:15:08: Also Dobrindt ist da dran und sagt gut man kann jetzt dieses Enteignungsgesetz ja nicht vom Tisch wischen aber man kann natürlich die Vorschriften dahingehend ändern.

00:15:23: es Wirklich peinlich, kannst du ja dann sagen.

00:15:28: Es ist einfach nur ganz besonders schrecklich wie hier miteinander umgegangen wird.

00:15:37: Also ich bin nur noch entsetzt tatsächlich.

00:15:42: Ja also wie gesagt das ist jetzt gerade Berlin selber und wir merken es auch bei den Banken.

00:15:52: Die Banken, die verlangen jetzt auch und wir glauben dass das durchaus eine Folge ist von dieser ganzen Diskussion.

00:16:00: Dass die Banken jetzt noch mal ein bisschen strenger geworden sind also die Bankkonditionen wurden nochmal verschärft.

00:16:06: ich muss nicht erzählen das ist echt der Hammer hat mir einen Kunde erzählt er hat angefragt bei einer Spackkasse um einen Kredit.

00:16:21: Dann haben die gesagt über einen externen Dienstleister, sie möchten für hundertachzig Tage Zugriff auf sein Konto bekommen.

00:16:31: Also das war die Voraussetzung damit die Finanzierung prüfen können.

00:16:35: und da finde ich, da wird jetzt auch eine Grenze überschritten?

00:16:39: Das geht einfach nicht weil normalerweise wenn Banken den Beleihungswert errechnen, wenn die sagen okay was kannst du dir leisten dann gehen die von einem bestimmten Wert aus der übrig bleiben muss nach Abzug der ganzen Kosten, der ganzen Zinsen.

00:16:55: Und da gibt es eben ganz bestimmte Werte für Ehepaar und dann kommt das Kind noch so und zu viel usw.

00:16:59: Ich weiß jetzt momentan die Werte nicht auswendig aber wenn dann jemand sagt eine Bank sagt sie möchte Zugriff auf das Konto bekommen, dann sehen die ja in den ganzen Grundtubewegungen.

00:17:10: Das heißt... Also in meinen Augen zumindest, dann schauen die nach.

00:17:14: Stimmt denn das was der so sagt?

00:17:17: Oder hat er noch keine Ahnung irgendwelche anderen Ausgaben?

00:17:22: Kauft es sich vermehrt Klamotten oder sonst irgendwas?

00:17:26: Also das ist... In meinen Augen wird da eine echt eine Grenze überschritten.

00:17:32: Ich hab's noch nie gehört.

00:17:33: ihr weiß nicht ob du das schon gehört hast aber Das geht gar nicht.

00:17:38: Jedenfalls diese Banken, die Finanzierungen dauern länger im Moment.

00:17:42: Wir haben wirklich Finanzierungszeiten auch bei wo du denkst naja da ist genügend Eigenkapital da drei Wochen vier Wochen das ganz normal ganz normal und das ist natürlich an den so toll weil manchmal musst du halt gleich eigentlich gleich zuschlagen können.

00:18:02: ja es bleibt weiter spannend wir bleiben dran.

00:18:07: Ich berichte dann wieder, wie es so sein wird.

00:18:09: Also ich glaube, wie gesagt ist nicht das mit dieser Enteignung soweit kommen wird aber der Schaden ist in meinen Augen jetzt schon angerichtet.

00:18:19: In diesem Sinne freuen wir uns dass das geklappt hat mit dieser... Dass die zehn Jahres frisst und dass sie tatsächlich bleibt Und dass auch die Verkürzung der Gewerbesteuerzahlungen, dass die auch bleibt Das sind doch schon mal positive Nachrichten und deswegen kann ich nur sagen Lass dich nicht abschrecken.

00:18:38: Kaufe Immobilien!

00:18:40: Bis zum nächsten Mal, tschüss!